월세 끼고 매도 혹은 월세 조기퇴거요청 문의드립니다

안녕하세요. 레몬진저님~^^글 잘 읽었습니다. 갑작스럽게 매도해야 하는 상황이라 마음고생이 많으시겠습니다. 보통 이런 경우에는 매도 사유를 솔직하게 말씀하시는 것이 좋습니다. 세입자분께서 매수하실 가능성도 있다면, 현재 매도해야 하는 사정과 희망 매도가를 먼저 설명해 보시는 것이 좋겠습니다. 다만 세입자분께서 매수를 원하지 않으실 수도 있으므로 부담을 느끼지 않도록 선택권을 충분히 드리는 것이 필요합니다. 세입자분께서 매수를 거부하신다면, 우선 계약갱신요구권 행사 여부와 계약 만료일을 확인하셔야 합니다. 세입자분의 계약갱신요구권이 남아 있고 이를 행사하는 경우에는 매수인이 실거주를 목적으로 하더라도 상황이 달라질 수 있으므로, 계약서와 갱신 여부를 확인한 뒤 중개사 또는 관련 전문가에게 상담받으시는 것이 안전합니다. 매도를 서두르시더라도 먼저 임대차계약서, 계약 만료일, 갱신요구권 행사 여부, 전세보증금 반환 계획을 정리해 보시길 권합니다. 이후 임차인에게 상황을 설명하고, 매수 희망 여부와 퇴거 가능 시점을 조심스럽게 협의해 보시는 것이 가장 현실적인 순서로 보입니다. 잘 해결되시길 바랍니다 😀

레몬진저님 안녕하세요:) 조합설립 전 매도 해야하는 상황에서 월세입자가 있기때문에 어려움이 많으실 것 같아요...! 우선 가장 좋은 방법은 세입자분과 협의를 하는 것인데요, 세입자분에게 상황을 잘 설명해드리고 이사를 요청하는게 좋을 것 같습니다. 그런데 올해 1월 초에 입주를 하셨다면 아직 거주한지 1년도 되지 않은 상황이기때문에 조심스러운 상황인 것은 맞는 것 같아요. 지역이 어디인지 정확히 알 수 없으나 수도권이라면 지금 전,월세를 구하기도 어렵고, 월세도 많이 오른 상황이기때문에 보상금은 조금 넉넉하게 드려야 하지 않을까 싶습니다. 이사비+중개보수료(새로운집)+합의금 부동산에 매물을 내놓으실때는 세입자와 협의하는 과정 중이시라면 "월세 낀 상황"으로 매매가를 조금 낮춰서 광고를 해보시는게 좋을 것 같습니다! 세입자분과 합의가 잘 되시길 응원드립니다~!

레몬진저님 안녕하세요. 매도를 앞두고 고민이 많으시겠어요 1. 보상금은 정해진 기준이 있는 것은 아니지만, 이사비뿐 아니라 중개수수료, 보상금까지 생각하셔야 할 것 같습니다. 개인적으로는 300~1,000만원 정도 염두에 두고 협의를 시작할 것 같고요. 다만 전세시세, 시장 분위기, 세입자분 상황에 따라 더 드려야할 수도 있을 것 같습니다. 처음부터 금액만 제시하기보다는 “저희가 부득이하게 집을 매도해야 하는 상황이 생겼는데 계약기간이 남아 있다는 것을 충분히 알고 있다. 혹시 이사가 가능하시다면 최대한 불편하지 않도록 이사비와 중개수수료 등도 보상해드리고 싶다”는 식으로 어려운 상황을 잘 설명드리면서 세입자분 입장에서 어떤 조건이면 가능한지도 들어보시면 좋을 것 같습니다. 2. 세입자분이 거절하시면 강제로 퇴거시키기는 어렵습니다. 그 경우에는 보상조건을 높여 다시 협의하거나, 월세를 승계하는 조건으로 매도하거나, 계약 만기까지 기다리는 방법을 생각해야 할 것 같습니다. 3. 월세 만기가 많이 남았다면 저는 일단 세입자분과 먼저 이야기를 나눠보겠습니다. 퇴거 협의가 안 된 상태에서 ‘세입자 퇴거 가능’ 전제로 매물을 내놓았다가 매수자가 나타나면 오히려 더 난감해질 수 있어서요. 먼저 세입자분께 혹시 직접 매수할 의향이 있는지도 여쭤보고 → 없다면 이사 가능 여부와 조건을 협의 → 어느 정도 합의가 되면 공실 조건으로 매도하는 순서가 가장 깔끔할 것 같습니다. 만약 퇴거가 어렵다고 하시면 그때는 부동산에 ‘월세 승계 조건’으로 매도가 어느 정도 가격에서 가능한지 함께 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 해당단지를 모르기때문에 단정하기는어렵지만 월세기간이 많이남았다면 세낀채로 가격을 낮추는 방법보다는 보상금을 더드리더라도 거주가능한 집으로 만드는게 더매도가 빨리될것같습니다 잘마무리되시길 응원드립니다

안녕하세요 레몬진저님 조합설립 이전 매도를 해야 하기 때문에 고민이 많으실 것 같습니다 ㅠ 일단 부동산에 최대한 많이, 넓게 광고를 내볼 것 같습니다. 재건축 단지이기 때문에 실거주로 들어오려는 수요도 있지만, 투자 목적으로 매수하는 분들도 많기 때문인데요~ 그리고 조합설립 단계면 충분히 찾는 수요가 있을 수도 있어 일단 물건을 내놓고, 1~3주 경과를 기다려보다가 그 다음 손님이 붙지 않으면 임차인하고 이사 협의를 해보는 방법도 좋을 것 같습니다. 미리 집을 매도한다는 말을 하시고, 간단한 선물 또는 인사를 드리는 것도 좋아보여요 ㅎㅎ 일단 부동산에 빨리 광고를내보세요!! 화이팅입니다!

안녕하세요 레몬진저님. 우선 세입자분과 협의하여 입주 가능한 물건으로 만드는게 제일 첫번째 우선 순위 일 것 같아요. 그게 아니라고 한다면, 월세낀 상태로 매도를 준비 해야 될 것 같습니다. 올 초해 입주를 하신 상황이라, 빠른 시일 내에 이사 나가시는 것을 말씀드리기 부담스러울 것 같은데, 최대한 상황을 잘 말씀드리고 비용을 지원해 드린다고 말씀 해보면 어떨까 싶습니다. 주변 월세 매물을 확인하고, 올 초보다 가격이 더 올랐다고 한다면, 오른 금액 만큼을 추가로 부담하셔야 하니 추가로 부담 하셔야 되는 비용 x 24개월 + 이사 비용 + 중개 보수 정도는 계산 해보시고 말씀 해보시면 어떨까 싶습니다. 매도를 무조건 해야만 하는 상황이라고 하면, 위에 계산해본 금액에 추가로 더 지원을 해드린다고 하면 이사를 고민해보실 수도 있지 않을까 싶어요. 부디, 원활하게 협의 하시고, 매도까지 잘 되었으면 좋겠습니다:)