지방투자실전반 1강은 잔쟈니 튜터님께서
지방 투자의 기준과 매수 전반에 대한 전략에 대한
살펴주신 감사한 강의었습니다.
강의를 통해 지방 투자의 기준을 세우며
좀 더 지방 투자에 대한 확신을 가질 수 있었습니다.
좋은 강의 해주셔서 감사합니다.
지방 투자가 갖는 의미란 무엇인지,
그리고 적은 돈으로 수익을 낸다는 것은 무엇인지
그 의미를 알 수 있는 시간이었습니다.
선호도 파악의 중요성
지방에서의 선호요소란 무엇인지 배울 수 있었습니다.
개인적으로 투자금을 고려햇을 때
다음 투자 대상으로 중소도시를 보고 있어
투자를 고려하여 몰입해 들을 수 있었습니다.
어떤 수요를 보아야 하는지,
지역 별로 알 수 있었는데요.
기존 앞마당인 지역을 다시 보며
놓쳤던 부분은 무엇인지 알 수 있었고,
현재 앞마당은 아니지만
궁금증을 가진 지역에 대해서는
해당 지역이 어떤 특징을 갖고 있으며
무엇을 주의해서 보아야 하는지 알 수 있었습니다.
중소도시와 광역시를 비교해 주셨던 점이
매우 인상 깊었는데요.
무조건 광역시라기보다는 지역 분위기를 보며,
판단하도록 하겠습니다.
사람들이 살고 싶어하는 단지란 무엇인지 파악하겠습니다.
그리고 이런 파악을 위해서는
직접 겪으며 알고 느끼는 것의 중요성에 대해 배울 수 있었습니다.
광역시 vs 중소도시 가격결정요소 우선순위
입지와 연식을 중심으로보앗을 때,
광역시의 경우 상대적으로입지를 더 보앗을떄
어떤 순위가잇는지
그리고 중소도시의 경우 연식을 더 우선시하여
어떤 순위로보앗는지
쪼개어 하나하나 알려주셔서
순서를 명확히 할수잇엇습니다
확신을 갖는 투자 의사 결정
확신읅자는 투자의사결정 세단계에말씀주셧느넫
그중 저평가를 정리햅앗다
저평가란 가치가 잇고 가격이 쌀 때.
중요한 것은 단순히 가격이싼게아니라덜좋고싼게아니라는점을 기억하고
가치가 더 좋은데 가격이 비슷한 것, 을 본다는마음으로찾아보겟습니다
지역 내 저평가 단지를 찾은 후에는
내 앞마당 중 비슷한 가격에서 할 수 있는
가장 최선의 단지인지 넓게 살펴보도록 하겠습니다.
제 앞마당에서 놓치는 것은 없었는지 잘 살펴보겠습니다.
목표 매수가/목표 전세가 설정 : 시장과 선호도 파악하기
시장 상황에 따라 목표 매수가를 호가보다 싸게,
혹은 비슷하게 해야하는지 알 수 있었습니다.
또한 목표 전세가 설정에 대해서도 배울 수 있었는데요.
무엇보다도 선호도 파악의 중요성을 깨달을 수 있었습니다.
객관적으로 보며 목표 매수가와 전세가를 잘 설정하도록 하겠습니다.
BM 할 것
- 투자 물건 후보 선별 후, 내림차순으로 한번 더 체크하기(다른 단지들과 위상 비교) → 투자금 기준이 아닌, 매매가 기준으로 정렬
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