압구정, 한남뉴타운을 이을 🏘️신흥 부촌🏘️은 어디일까?

26.01.06

안녕하세요.

포도링입니다.

압구정, 한남뉴타운을 이을 “신흥 부촌”

성동구 성수동

오늘은 성동구의 “신흥 부촌”으로 급 부상하고 있는

성수동 재개발 구역에 대해서 이야기해보려고 합니다.

성수동은 사실 과거 성수공단의 배후 주거구역으로,

공장들이 이전하면서 낙후되었던 곳인데요.

2007년 서울숲 트리마제 건설이 추진되면서 각광받기 시작했습니다.

이 당시에도 트리마제의 눈물로 유명했습니다.

지주택으로 조합원들이 권리를 모두 상실했던 단지거든요.

현재는 올림픽파크포레온으로 탈바꿈한 둔촌주공이

트리마제처럼 되는 건 아닐까 두려움에 떨던 때가 있었죠 ㅎㅎ

(관련기사) “이러다 우리 다 죽어!”…둔촌주공 ‘트리마제 사태’ 우려

https://www.insightkorea.co.kr/news/articleView.html?idxno=96992

분양가 논란도 있었지만,

결과적으로 현재는 “서울숲, 한강 프리미엄”의 시작점이 되었습니다

성수 전략정비구역, 얼마일까?

현재 10.15 대책 이후 서울 전역과 수도권 12개지역이 토지거래허가구역으로 묶이면서

아파트 갭투자가 막힌 탓에 재개발 반사이익을 누리고 있는데요.

성수는 매수세는 위축되긴 했으나, 가격은 여전히 강세입니다.

현재 성수전략정비구역(1~4지구)의
조합원 지분가격은 30~50억 원대를 형성하고 있습니다.

이는 이미 강남권 재건축 단지들과 유사한 수준입니다.

실제 트리마제는 49억대에 나오고 있는데,

최근 신고가 55억을 찍어서 핫이슈였죠.

인근의 재개발/재건축 이슈가 있는 한남뉴타운, 압구정의 가격도 같이 살펴볼까요?

강남 재건축으로 유명한 압구정 현대는 60억대로 매물이 나오고 있습니다.

실제 매물들도 62억수준으로 나오고 있네요.

한남뉴타운은 20~50억대로 성수 전략정비구역과 비슷한 가격대를 형성하고 있습니다.

유명한 한남더힐이 59타입이긴 하지만 40억대에 호가가 나오고 있죠.

실제로 트리마제, 압구정 현대5차, 한남더힐의 가격을 봤을 때,

성수동이 결코 뒤지지 않는 것을 확인해볼 수 있습니다.

성수 전략정비구역, 왜이렇게 비쌀까?

이 가격에는 단순한 개발 기대감이 아니라,

한강 프리미엄 + 초고층 = 희소성
서울숲 인접성
강남 접근성
대규모 정비사업

이 복합적으로 반영되어 있다고 볼 수 있습니다.

실제로 성수동에서 강남역까지는

지하철 기준 : 약 22~26분
자차 기준 : 막힐 때 30분

정도로 강남접근성이 매우 뛰어납니다.

이 중에서도 “한강 프리미엄”을 빼놓을 수 없는데요.

최근 서울 집값 상승의 주역은 “강남 접근성” + “한강변” 이기 때문입니다.

한강변의 유일한 스카이라인을 형성
강과 숲 조망이 보장되는 입지
강남권 접근성과 주변 인프라

등 서울에서 사람들이 제일 갖고 싶어하는 것들을 모두 갖추고 있다고 볼 수 있죠.

재개발 진행 상황

현재 재개발 초~중간 단계라고 보면 좋을 것 같습니다.

총 약 9,428가구로 계획되고 있으며,

50층이상의 초고층으로 주거벨트로 형성될 예정입니다.

🟡 1지구

세대수(계획): 약 3,014세대
층수·건물: 기본 50층 이상 초고층 계획, 지역 랜드마크 규모 기대
진행 현황
- 서울시 정비계획 통지 완료 → 사업 본격 추진 기대
- 조합 리스크: 조합장 교체·내부 혼란 이슈로 사업 속도 부진
진척 사유 요약
- 과거 조합 운영 문제 및 일정 지연
- 사업 자체는 서울시 정비계획 반영 후 모멘텀 확보