[실전준비반 72기 15조 1어나..임ㅈ5 가야지.. / 오늘도 해피엔딩] 임장 목적을 분명히 하자!

앞마당이란 

그 지역에 대한 입지의 가치를 알고 선호하는 동네와 단지를 파악하고 순위를 매길 수 있는 투자 할 준비가 되어 있는 곳을 앞마당이라 한다.

앞마당이 많을수록 비교 평가 군이 많아지고 지금 당장이 아니더라도 리스트 업을 통해 투자 가능한 시기가 왔을 때 

내가 투자 가능한 지역을 선정할 수 있다.

지역 안에서도 투자의 범위를 정해 놓는 게 좋다. 그래야 비교군이 많아져도 어떤 것이 우위에 있는지 비교가 가능해진다. 

임장이란 

수요를 확인하는 행위 (임장 목적을 분명히 해라!)

1)분위기 임장

앞마당으로 늘리고자 하는 지역을 그냥 동네 구경하는 것이 아니다.

분임에 앞서 지적편집도를 통해 지역에 대한 상업지역, 공업지역, 거주지역을 파악하고 주변의 지형지물도 보고

주요상권, 학군등 루트를 짜면서 사전에 여러 정보를 파악하고 가야 한다.

루트를 그릴 때는 강남이랑 가까운 역부터 동네는 역에서 가까운 동네부터 임장하고 상권 안쪽도 파악해야 한다.
파악한 정보들을 직접 발품과 눈으로 확인하는 작업이다. 

(직장, 교통, 환경, 학군, 공급 파악할  것!) 

2)단지임장

단지별 선호도를 파악한다.

좋은 동네부터 먼저 본다.

사람들이 선호하는 지역과 단지를 알고 선호 지역의 단지라면 투자 범위는 넓어지지만 덜 선호하는 지역의 단지라면

투자 범위가 좁아지므로 제일 좋은 곳에 투자해야 한다는 걸 잊지 말자!

느낀점 

루트를 그려보고 가느냐 아니냐에 따라 확연히 보는 시야가 달라진다는 것을 체감했다. 

사전 정보들을 보고는 갔는데 지난 열기에서 루트를 직접 그려보고 다닐때 보다 위치 파악하는데 집중되다 보니 봐야 할 것을 못 보고 집중도가 떨어지는 것 같았다. 

나중에 다른 지역 분임을 갈 때는 사전 정보를 파악하고 꼭 직접 루트 그려보도록 하자.

자모님 말처럼 잘한다가 아니라 나한테 중요한 것은 한다!!!!!!라는 걸 명심하자.