안녕하세요
끝까지 살아남을 투자자 네건입니다.
어느덧 2주차 강의가 올라왔습니다.
오늘은 주말에 가지 못했던 분임을 다녀왔는데요.
다녀오는 기차안에서 화면이 뚫어져라 보고
집에 와서도 뒷 내용이 궁금해서(매도 준비중)
계속해서 들을 수 있었네요.
우리가 하고 있는 부동산 투자에서
매수는 정말 일부분이고
마치 보유/매도하면서 투자자의 인생이 열리는 듯 합니다.
수 많은 계획이 틀어지고 대응을 해가며
하나 둘 쌓아나가는 경험들이 충분해졌을 때
비로소 독립된 투자자가 될 수 있다고 느꼈습니다.
먼저 뚫고 나가신 튜터님의 그 경험을
강의로 알기쉽게 정리하고 가르쳐주셔서 감사합니다.
강의로 들을 때는 이해하고 알고 있다고 생각하다가도
주변에 동료분들이 투자 프로세스상의 어려움을 겪거나 애매한 상황일 때
제대로 정리가 되지 않아 도움을 드리지 못해 죄송했던 숱한 경험이 떠오릅니다.
이제는 제 프로세스 뿐만아니라 동료들의 과정에도
자신있게 도움을 줄 수 있도록
머리 속에 밑그림을 진하게 그려두겠습니다.
1. 임대인으로서 책임 (관계, 역지사지, 상식선)
전 세계에서 우리나라만 유일하게 있는 전세라는 개념
덕분에 우리는 소중한 전세입자의 보증금을 레버리지 하며,
자산을 취득하고 불려나가고 있습니다.
금전적으로는 ‘무이자’이지만,
엄연히 임대 서비스를 제공하고 있고
서로 필요한 것을 취하고 있는 것입니다.
다만, 우리는 임대사업자로서 책임과 서비스 정신이 필요하겠습니다.
특히 부동산 투자는 인문학이라고 늘 느끼듯이
관계의 중요성을 생각하며
세입자 뿐만 아니라 부사님들과의 관계에서도
임대인으로서 상황에 긍정적인 방향으로
끌고 나갈 수 있도록 고민하고 행동하겠습니다.
그렇게 하려면 늘 내 입장은 잠시 접어두고
역지사지 정신을 발휘해서
더 크고 넓은 시야를 가지고 행동해야겠습니다.
하지만 그 행동이 상식선에서 이루어져야하고
나의 자산은 내가 지키는 단호함도 가질 수 있도록 하겠습니다.
2. 순서가 바뀌면 벌어지는 일, 내 물건이 급매가 된다
저는 1호기 2년 보유시점이 다가오고,
매도 조건이 성립되는 상황이라면 더 좋은 자산으로 갈아타기 위한
준비를 하고 있습니다.
하지만 세낀 물건으로 매수했고
또 중간에 세입자가 이사를 나가면서
신규 세입자를 받게되었고
2년 보유시점에는 세입자가 거주한지 1년이 되는 날이라
세낀 상태의 물건으로 매도를 준비해야하는 상황입니다.
막연히 세입자가 사주었으면 좋겠다는 바람과는 달리
그렇게 되지 않을 확률이 훨씬 높겠다고 느꼈습니다.
매수했던 시점 대비 집값은 올랐지만 전세가는 그대로인 상황이라
임차인이 매수하려면 전보다 더 많은 돈이 조달되어야 합니다.
만약 임차인이 매수하지 못한다면 투자자에게 매도를 해야하는데,
전보다 투자금이 벌어진 상황에서 과연 투자자들이
제 물건을 사줄지는 미지수 입니다.
수요 자체가 상당히 쪼그라든다는 것을 새삼 체감해봅니다.
따라서, 더더욱 순서를 지키며 매도를 해내는 것이 중요하겠습니다.
순서를 지키지 않고 섣불리 매수 가계약금을 보내는 순간
내 물건을 0월0일까지 팔아야만 하는 급매가 되어버립니다.
임차인이 사줄수도 없고
완전히 쪼그라든 수요층에게 물건을 팔아야 한다면
가격을 얼마까지 깍아야할지 가늠이 되질 않습니다.
‘수익’일 때 라는 매도의 조건이 안지켜질만큼 깎아야할 수도 있겠습니다.
순서에 맞게 매도를 준비할 수 있도록,
매도한다면 최저가를 시작가로 생각하고 매도를 진행하며
거기에서 더 네고될 수도 있다는 것 까지 고려하여
매수 물건도 동시에 찾아나가겠습니다.
3. 투자는 비용을 줄이는 것이 아니라, 편익이 큰 방향으로 하는 것
그렇게 매도를 고려하다 보면
아마도 쉽지 않은 상황들에 많이 지칠 수도 있겠습니다.
내가 이 돈 벌려고 이 고생을 했나
아 투자 어렵다
나 투자에 소질 없나 등등
파고들면 들수록 안 좋은 상황들이 상상되는데요.
마음 속에 지니고 있어야할 한 문장은 바로
편익이 큰 쪽으로 자산을 바꾸며 보유한다는 생각입니다.
그리고 단순히 수익금을 얻는 것만이 투자의 결과는 아닙니다.
그 과정에서 얻은 매수/보유/매도 경험도 돈으로 바꿀 수 없는
어쩌면 투자자에게는 더 소중한 자산일 수도 있습니다.
매도를 결정했다면,
편익을 생각하며 매도에 대한 확신을 재점검하고
맞다면 그대로 밀고나갈 수 있도록 하겠습니다.
늘 우리가 고민하는 것들을 함께 고민해주시고
앞길을 비춰주시고 두손 가득 투자자 무기를 챙겨주시는
재이리 튜터님께 진심으로 감사드립니다.
너무너무 든든합니다.♥
가르쳐 주신대로 1호기 매도 준비 잘해서
꼭 더 나은 자산을 취득하는 성과로 보답하겠습니다.
정말 고생 많으셨습니다! 감사합니다♥
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