[지투기32기 병5년에 유성구 오셔서 아파트 4러 가조 _ 꽃가루] 유디님과 함께하는 1강 오프라인 강의 후기 💖

월부 환경 안에서 꾸준히 버티(버텨보려)는

행복한 투자자 꽃가루 🤎 입니다

까똑! 🎇
가족들과 연말여행을 보내던 중, 유난히도 청명하게 울리던 알림 소리 하나가 있었습니다.
‘지방투자기초반 1강 오프라인 강의에 초대되셨습니다.’

임장 수업은 대부분 평일에 진행되어 늘 참석이 어려웠기에, 

이번에도 마음으로만 아쉬워하고 있었는데요.
마침 연말 휴가 기간과 겹치면서 참석이 가능하다는 사실을 알게 되었고, 

가족들에게 조심스럽게 양해를 구한 끝에
부산 끝자락에서 출발해 ㅋㅋ
2025년의 마지막 날을 서울에서 보내기로 결정하게 되었습니다.

이미 서울에 1호기를 매수한 이후 투자금이 소진되어,
자연스럽게 2호기는 지방으로 눈을 돌리고 있던 상황이었습니다.
그중에서도 거주지와 가까운 대전광역시를 유력하게 고려하고 있었는데,
이번 강의에서 유디님께서 대전광역시를 정말 ‘뽀개주셔서’ 

개인적으로 더없이 반가운 시간이었습니다.

 part.1 왜 지금, 지방투자인가? 

강의에서는 지금 시점에 지방투자를 해야 하는 이유를 분명하게 짚어주셨습니다.
지방투자는 단순히 서울·수도권의 대안이 아니라, 

소액으로도 약 1억 원 수준의 수익을 만들어낼 수 있는 

실력을 충분히 갖출 수 있는 시장이라는 점을 강조해주셨습니다.

특히 지방투자 시 가장 중요한 투자 기준과 투자 방법을 명확히 이해한다면,
지방에서도 충분히 돈을 벌 수 있는 자산을 취득할 수 있다는 점이 인상 깊었습니다.

지방은 서울/수도권과 다르게 입지를 다르게 본다는 점 ‼️

서울/수도권은 직장과 교통을 우선적으로 보지만,

지방에서는 환경과 학군을 우선적으로 봅니다 :) 

지방 투자 핵심 키워드 : 신축 84㎡

새 아파트가 많은 택지, 신도시

 -> 브랜드, 신축, 택지일수록 거주환경과 만족도가 높음

 -> 이런 환경이 동네의 수준을 높이고 사람들을 끌어들임

▶ 백화점, 대형마트가 부족하더라도 신축, 택지를 거주지로 매우 선호함

 ( 입지등급으로 평가하지 않지만 매우 중요 )

 part.2 대전은 어떤 도시? 꿈돌이? 

ㅋㅋㅋ
대전 하면 무엇이 가장 먼저 떠오르시나요?
저는 망설임 없이 꿈돌이가 떠올랐습니다.
그리고 강의장에서 그 이야기를 꺼낸 사람이 바로… 나야 나 😂

거주지와 인접해 있어 대전을 종종 방문하긴 했지만,
솔직히 말하면 그동안 대전의 지형이나 구조에 대해 깊이 생각해본 적은 없었던 1인이었습니다…ㅎㅎ

그런데 이번 강의에서 유디님께서
대전의 지형적 특성부터 차근차근 설명해주시면서
‘아, 내가 그동안 이 도시를 너무 피상적으로만 보고 있었구나’라는 생각이 들었습니다.

유디님께서는 대전이 분지 지형이라는 점을 짚어주시며, 이로 인해

• 빈 땅이 매우 부족하고

• 확장이 쉽지 않아

• 신축 아파트가 들어오기 어려운 구조라는 점을 명확히 설명해주셨습니다.

즉, 단순히 공급이 적은 것이 아니라
지형 자체가 공급을 제한하는 도시라는 점이 인상 깊었습니다.
이 설명 하나만으로도 대전에서 신축의 가치가 왜 높을 수밖에 없는지 자연스럽게 이해가 되었습니다.

이후에는 대전의 5개 구를 하나하나 짚어주시며,
각 구의 특성과 분위기, 주거 선호 흐름까지 정말 말 그대로 뽀개주셨습니다.

왜 그 구가 그렇게 평가받는지,
어떤 관점으로 봐야 하는지를 기준 중심으로 설명해주셔서
대전이라는 도시가 처음으로 입체적으로 보이기 시작한 시간이었습니다.

그동안 관심 없이 스쳐 지나가던 도시가 이번 강의를 통해
‘제대로 공부해보고 싶은 투자 지역’으로 바뀌게 된 계기였습니다.

 part.3 대전광역시 입지 

그동안 막연하게만 알고 있던
대전의 일자리 구조, 둔산동 학원가, 도안 신도시의 매력, 

27년도에 예정된 대량 공급 물량에 대해서도
이번 강의를 통해 훨씬 구체적으로 이해할 수 있는 시간이었습니다.

특히 대전 지하철 1호선이 어떤 의미를 갖고,
어느 구간을 주의 깊게 봐야 하는지까지 짚어주셔서
대전 광역시의 입지를 훨씬 현실적으로 바라볼 수 있게 되었습니다.

 part.4 대전광역시 투자 

대전 전반의 랜드마크 단지 시세 흐름을 먼저 짚어주신 뒤,
OO구의 랜드마크 단지와 △△구의 신축 단지처럼
비슷한 가격대를 형성하는 단지들을 직접 비교하며
지속적으로 비교·평가할 수 있는 관점을 알려주셨습니다.

OO구와 △△구가 1순위 투자처이긴 하지만,
그 외 다른 구의 신축 단지 역시 소액으로 충분히 접근 가능하다는 점‼️

현재 대전은 가격이 많이 눌려 있는 시장으로,

• 랜드마크급 단지를

• 상대적으로 바닥 가격에서 매수할 수 있는 기회가 열려 있는 상황이라고 설명해주셨습니다.

다만 투자 시에는
전세 만기를 2027년 이후로 분산하여 리스크를 관리하는 전략이 반드시 필요하다는 

현실적인 조언도 함께 해주셨습니다.

모든 조건이 완벽해졌을 때는
오히려 전세 경쟁이 치열해져 투자하기 어려운 상황이 된다는 점.

그래서 유디님께서는

“조건이 갖춰지길 기다리는 것이 아니라,
투자자가 조건을 만들어서 투자해야 합니다.”

라는 메시지를 분명하게 전달해주셨습니다.

 💛 감사한 마음 💛 

막연했던 지역이 아닌,
생활권·입지·흐름을 기준으로 왜 대전인지, 어디를 어떻게 봐야 하는지를
현장에서 바로 이해할 수 있도록 풀어주셔서
‘아, 이래서 오프라인 강의구나’라는 생각이 절로 들었습니다.

연말이라는 시기, 가족여행 중이라는 상황, 그리고 부산에서 서울까지의 이동까지
결코 가볍지 않은 선택이었지만
그 모든 고민이 전혀 아깝지 않았던 시간이었습니다.

2025년의 끝자락을
의미 있는 배움과 확신으로 채울 수 있게 해주신 유디님께 감사드리며,
대전 2호기를 향한 방향성을 분명히 잡을 수 있었던 소중한 강의였습니다.

유디님 덕분에 TV에서만 보던 보신각 타종행사도 다녀왔습니다 :)

우리 모두 월부 안에서

병오년, 새해 복 많이 받으세요 🩷