현금 전세입자말고는 답이 없는지 궁금합니다 🥲

꽃가루님 안녕하세요 :) 갑작스럽게 바뀐 일정에 너무 놀라셨겠어요.. 특히 지금은 조건부 전세대출 규제가 있는터라 더 당황하셨을 것 같습니다. 일단은, 현금세입자를 우선으로 적극적으로 찾아보셔야 합니다. 당근, 호갱노노 등 적극적으로 물건을 내놓으시면 좋을 것 같아요. 다음으로는, 은행마다 바뀐 조건은 없는지 더 적극적으로 찾아보실 필요가 있을 것 같습니다. 매수 잔금 2월 2일, 전세만기가 2월 말이라 동시 계약은 아니기 때문에, 혹시라도 현재 조건이 완화된 대출상품은 없는지 조금 더 적극적으로 확인해보시면 좋겠습니다. 당황하셨겠지만, 이럴때일수록 더 집중해서 꼭 세입자 분 잘 찾고 마무리 잘 하시길 응원드리겠습니다!

꽃가루님 안녕하세요~ 기간은 한달부터 6개월까지 은행마다 모두 조건이 다른 것으로 알고 있습니다! 그리고 은행마다 지점마다 조건부 전세대출 나오는 은행이 있기 때문에 이거는 직접 손품을 팔아보시면 좋을 것 같아요. 감사합니다.

꽃가루님 안녕하세요. 갑자기 세입자가 나가게 되어서 고민이 많으신 것 같습니다. 먼저 가능하다면 매도하는 실거주 집의 잔금일을 당겨 자금을 마련하여 매수하는 집의 명의를 빠르게 가져오는 방법으로 명의변경 후 1개월 이상의 시간을 만들어보는 방법이 있을 것 같습니다. 또는 세입자 퇴거에 맞춰서 최소한으로 세입자 보증금까지를 마련해 퇴거하고 잔금일을 늦추는 방법도 시도해볼 것 같습니다. 다만 세입자 보증금만큼의 자금을 끌어오는 것을 고민해봐야 할 것 같습니다. 그리고 매수 이후에 상황이 변경된 부분인 것 같은데, 매수 특약에 전세 승계로 계약을 작성하셨다면 이를 핑계로 잔금일을 늦춰보는 것도 시도해볼 것 같습니다. 아마 가격이 올라서 계약을 파기하는 방향으로 진행하는 것보다는 잔금일을 늦추는 것이 더 좋지 않을까 생각됩니다. 마지막으로 서울 4급지라면 지금 전세가 많이 부족한 상황이기에 전세 가격을 더 낮추는 방안으로 현금세입자도 구해보려고 시도해볼 것 같습니다. 일단 상황은 이미 벌어져버렸으니, 현금세입자만 기다리지 마시고 다양한 방법을 시도해보시길 추천드립니다. 꼭 전세를 잘 맞출 수 있기를 응원드립니다.

꽃가루님 안녕하세요~! 실거주집 매도 후 갈아타기에 성공하신 후, 세안고로 매수한 전세세입자 분이 나가는 것으로 바뀐 상황으로 바뀌어서 놀라셨을 것 같습니다. 매수 잔금일은 2.2일이고, 전세입자의 만기가 2월말이시면 지금부터 현금 전세입자를 구하시기 위해 최선을 다하셔야할 것 같습니다. 험블님이 말씀해주신 것처럼 네이버부동산 외의 다른 곳에도 올려볼 것 같고, 저라면 현재 생활권과 단지의 전세물건들 갯수나 상태를 디테일하게 파악해보고, 빠르게 나갈 수 있는 적정 전세가를 정하기 위해 노력할 것 같습니다. 26년 초에는 대출이 조금 풀릴수도 있고, 지점마다 조건이 다를 수 있기에 여러 곳을 손품/발품으로 알아보시는 것을 추천드립니다. 꼭 잘 마무리되시기를 응원합니다!!

꽃가루님 안녕하세요 저도 전세입자가 계약후에
상황이 바뀌게 되어 곤란한적이 있었어서 글 한 번 남겨봅니다 전세승계가 되지 않는 부분이니 매도인과 원만히 합의하시면 좋겠습니다!
https://weolbu.com/s/IbKJMQkXQk

안녕하세요 꽃가루님! 우선 1호기를 진심으로 축하드립니다. 내년에 정책이 유지할지, 변경되지 아무도 모릅니다. 그런 것을 기대하기보다는 현재 놓인 것에 집중하시는 게 더 좋다고 판단됩니다. 현금세입자가 많지 않지만 서울에서는 종종 있으시기 때문에 정말 최선을 다해서 찾아보셔야 할 것 같습니다. 혹은 전세입자분이 왜 나가시지는 확인해보시고 조건을 맞춰주실 수 있다면 연장해보는 방법도 있을 것 같습니다. 은행마다, 지점마다 다르니 적극적으로 찾아보시면 좋을 것 같습니다!!! 1호기 부터 쉽지 않네요 ㅠㅠ 좋은 결과가 있기를 기다리겠습니다. 화이팅입니다!!

가루님! 혹시 도움될까 싶어 제 상황 공유합니다! 저는 10.23.자 등기 넘겨 받았어요, 임차인분이 전세자금대출 실행하려면 3개월 동안 소유권 변경 이력 없어야 된다고 배워서, 01.23.자 이후에 입주할 임차인으로 구하고 있었는데요. 01.12.자 입주할 임차인 분과 계약하게 됐어요. 아직 입주일까지는 변수 발생 가능성 남아 있어서 이게 맞는지 확실하게 말씀은 못드리지만, 계약 전에 부사님 통해 대출상담사에게 확인한 바로는, 3개월 이상 소유권 변경되지 않았거나(or) 임차인이 현재 직장에 1년 이상 재직했으면 대출 가능하다고 해요. 그래서 제가 'or'이 맞는지에 대해서 여러차례 물어봐서, 부사님께서 대출상담사에게 여러차례 확인해주셨는데 'or' 조건이 맞다고 하네요. (투자자 막기 위해서 3개월 이상 소유권 변경 여부 확인하는 거로 알고 있는데, or 조건이면 투자자 막지 못하니까 그 의미가 없어지는 거 아닌가 해서 여러 차례 확인했는데, or이 맞다네요.) 그래서 저는 3개월 이상 소유권 변경되지 않았다는 조건은 충족하지 못했지만, 임차인분께서 직장에 1년 이상 재직해야 한다는 조건 충족해서 전세대출 가능하다고 하여 계약 했구요. (엊그제 계약했으니, 임차인분이 바로 대출 신청하러 가셨을 거고, 대출 가능 여부에 대한 은행 답변 바로 알려달라고 해둔 상태에요.) 정확한 대출 조건은 은행에 직접 확인해보시는 게 정확하지만 현금 세입자 외에도 답이 있을 것 같으니, 너무 걱정하지 마시고, 차분하게 대응하시면 좋을 것 같아요! 마무리 잘 하시길 응원하겠습니다~ 실준반 때 도움 받았던 기억 있어서, 제 상황이 조금이나마 도움 되셨으면 좋겠네요 :)