관련 강의
[4월 개강] 지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
권유디, 재이리, 김인턴
지방은 교통보다 환경이 더 중요!!
지금 투자를 드라이브 해야하는 시기
안 사야 하는건 사면 안됨
이제 지방이 오를 타이밍
전주 데시앙아이린
해운대 좌동 두산1차: 이게 전주보다 더번다
지역내 선호도 가 먼지 확인해야함
0 환경과 학군 중요!
0 학군
불당 아이파크 04: 5.7전고. 이런거 해도됨. 학원가 중학교 좋음
청주랑 전주는 학군의 의미 별로 없음
0 상품성
입지(학군, 환경, 커뮤니티), 상품성(브랜드, 연식, 택지)
창원 중동 유니시티1단지: 환경이 좋아서 이런데 사람들이 좋아함.
마산 석전동 창원메트로시티석전: 주변 환경이 아쉬움
0 공급
지역내 3년간 공급. 입주단지 위치
공급 많으면, 전세가격이 하락하면 매매가격이 하락할 수 있다.
울산 신정홈타운2단지: 공급이 없어서 전고점 회복
전주 전북혁신 우미린 1단지. 1억 정도 오름
부산, 대구 공급 없어짐.
대전: 27년도 공급 많음. 천천히 오르는게 좋다.
청주: 공급많음
공급은 기회이다!!! -> 아직 가격이 안 올랐다. 협상이 잘됨. 조건을 만들어 보기도 좋음
2년은 보유해야한다.! 양도세 때문에 천천히 오르는게 낫다.
울산 우정아이파크: 공급이 많으면 단기적으로 하락하지만. 결국 공급이 없어지면 오른다.
부산: 19-21년도 공급이 많았는데, 그래도 많이 오름.
공급이 많아도 가격이 싸면 올라간다.!!!!
0 교통
: 대중교통은 선택
@ 대전
대장: 도룡 sk뷰
크로바 아파트 하나도 안오름.
끝에서 끝까지 자차 40분이다.
신규택지 땅이 부족하다. 신축의 희소성이 있다. 신축을 좋아한다.
환경과 연식이 중요하다.
1서구: 정부청사. 둔산신도시(크로바) - 공무원
1유성구: 카이스트 연구단지, 신세계백화점 – 연구
2중구: 서대전역. 전 구도심. 터미널. 재개발. 원도심
2동구: ktx 대전역. 대전중앙시장. 혁신도시
3대덕구: 산업단지. 1-4 산업단지 오래됨. 선비마을
서구, 유성구, 세종이 좋음
도룡, 어은, 죽동 좋음
죽동: 중고 없지만 좋음.
노은/지족: 지하철도 지나고 좋은느낌.
도안: 도로가 좁아서 차가 막힘. 서구 도안<<< 유성구 도안
학하: 시골. 신축 4억
전민/문지: 엑스포 아파트. 학군은 좋음. 대덕연구단지의 배후
둔산/탄방: 분당 느낌. 학군쎄다. 한밭초
갈마/내동, 도마/ 변동: 별로다.
관저: 신축. 외곽. 관평에 비해서 좀 밀린다. 외곽 신축. 갈마/ 내동보다 좋다.
태평/유천: 80년대 아파트. 예전 대전부자.
문화/오류: 거주환경을 좋음. 공원. 근데 구축.
목동/ 선화: 목동리슈빌 신축이 대장
가오/산내: 1기 신도시 느낌. 오래되서 안 좋아함.
대덕구: 규모작음. 서구 유성구와 비교평가필수
서구 월평 구축<<< 동구 신도시 단지
둔산내에서도 학군에 따라 천차만별
동구 : 역세권 원도심 개발
@@서구
#정부청사 #대전시청 #학원가둔산 #갤러리아백화점
직장, 환경, 학군, 학원가 다 있음.
@@유성구
#카이스트 #연구단지
@@중구
#으느정이거리 #한화야구장 #목동,선화동재개발 #충남대
@@동구
#코레일본가 #중앙시장 #역세권개발
대전은 소득수준이 높아요.
유성구, 서구> 중구, 동구 > 대덕구
대전의 일자리 수준은 전국2위 수준이여..
정리차리자 여기 올라가는 길이야 ㅋㅋㅋ
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