안녕하세요? 0부터 차근차근 쌓고 있는 김제로입니다.
이번 2강은 예전 저의 첫 돈독모의 인연으로, 같은 지방러로서의 내적친밀감을 느끼는
‘재이리’ 튜터님의 강의였습니다. (재이리님 최고…!)
이전 튜터링 등에서도 튜터님을 뵌 적은 있지만 직접 강의를 듣게 된 것은 처음이라서
지투 강의 수강 신청을 하고 강의가 나오기전까지 정말로 기대하고 있었습니다.
지난 1강이 전국 지방 상황 총 정리의 느낌이었다면
이번 2강은 반대로 찾은 투자물건에 대한 매수, 전세, 보유, 매도까지
투자의 모든 프로세스를 강의로 녹여낸 실전 강의라는 느낌을 받았습니다.
다양한 사례 중심으로 이야기하듯 이해를 쏙쏙 시켜주셔서 정말 재밌게 수강할 수 있었습니다.
(너무 꼼꼼히 잘 알려주셔서 후기를 작성하다 보니 저도 모르게 강의 내용을 기억나는대로 다 적을 뻔하여
아차! 하고 적절히 큰 틀로만 다시 작성하게 될 정도였습니다. ㅎㅎㅎ)
1. 매수 전 확인 필수사항
흔히 말하는 가계약금 아니 “계약금의 일부”만 들어가도
실제 계약금 전부가 들어간 것과 같은 효력을 발휘하게 되며 수정하기 쉽지 않습니다.
그렇기 때문에 그 이전에 모든 투자 조건을 확실하게 설정하고 진행해야합니다.
1. 등기사항 전부증명서 (등기)
2. 중대하자 여부
3. KB 시세 확인
위 사항들을 체크해야한다는 것은 이전에도 알고 있었지만, 정확하게 알고 있지는 못했습니다.
어떤 부분을 집중해서 봐야하며 그것을 봐야하는 이유가 무엇 때문인지 명확하게 알 수 있게 되었습니다.
▶ 안전하고 성공적인 투자를 위해서는 매수 전에 체크리스트 확인하기
2. 매도자와 매수자의 상호 약속, 특약
가계약 단계에서도 특약이 정해지면 그것은 본 계약과 동일한 효력을 가진다고 합니다.
그렇기 때문에 좋은 물건을 찾아 조급함이 들어 꼼꼼히 살펴보지 않다보면
생각지도 못했던 사고가 발생할 수 있습니다.
1. 중대하자
2. 근저당
3. 전세협조
4. 위약금
각 요소에 필요한 특약들을 알려주셨고, 해당 부분을 저장하여 추후 실제 계약 때 꼭 사용해보도록 하겠습니다!
미리 정해두지 않고 추후에 수정하려 한다면 원하는대로 수정하기 쉽지 않을 수 있습니다.
그러니 더욱 꼼꼼히, 그리고 나에게 불리하지 않도록 설정할 수 있도록 집중해야겠습니다.
▶ 특약은 상황에 휘둘리지 않기 위한 안전벨트라는 생각 명심하기
3. 본계약 당일 부터 매수 계약 마무리까지
본 계약 당일 필요한 준비물부터 중개료비 납부 시기, 누수 체크 사항까지
그리고 계약 이후 전세계약으로 넘어가는 상황의 사례 및 꿀팁
잔금 법무사 비용, 취득세까지
실전을 거치지 않고는 알 수 없는 내용들을 마구 방출해주셨습니다.
강의에서 나오는 순서대로 제가 실제 계약을 진행한다는 마음으로 이입하며 진행하였더니
각각의 요소들이 하나라도 모르면 생각지도 못한 부분에서의 손실이 생길 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
조금이라도 더 싸게 좋은 자산을 매수하기 위해 많은 노력을 하고는
계약 단계에서 불필요한 손실을 가지는 것은
정말 말도 안 된다는 생각을 하였습니다.
▶ 계약 진행부터 마무리까지 모든 단계에 대한 확실한 이해를 가지기
4. 전세 빼기 프로세스
개인 임차인과 법인 임차인의 차이점, 전세보증보험을 임대인 입장에서 이용하는 방법,
전세권 설정 주의점, 전세 계약 과정 특약 설정까지
저는 과거에 0호기를 진행하며 전세를 빼보았는데도 전혀 몰랐던 내용이 쏟아지듯이 나왔습니다.
새삼 저는 이런 내용도 모르면서 깜깜이 투자를 했던 것이구나 하는 생각도 들었습니다.
하지만 이제는 해당 내용들을 모두 인지하였으니,
다음 번 내가 진행하는 투자는 훨씬 더 안전하고 내가 원하는 방향으로 설계할 수 있겠다는 자신감이 들었습니다.
▶ 전세를 체계적으로 계획하고 권리에 관한 시비가 걸리지 않도록 명확한 특약 작성하기
5. 지방 투자 보유 및 매도 프로세스
이미 매수하여 가지고 있는 물건을 핸들링하는 전체 과정을 익힐 수 있었습니다.
예전에 너나위 님의 책에서 나온 말이 갑자기 떠올랐습니다.
[ ‘감정’적인 소통에 문제가 생길 때 비로소 ‘이성과 논리’가 개입한다. ]
저는 원칙으로만 따지는 것이 맞지 않을까 싶었는데,
임차인과의 라포를 형성할 수 있는 방법이라면 원칙과도 다른 방식으로 대처할 수 있음을 알았고,
그것이 추후에 나에게 다시 유리한 방향으로 돌아올 수 있음을 알 수 있었습니다.
지방 아파트를 매도하는 다양한 상황 (세 낀 물건, 상승장과 하락장에 따른 매도 방법 차이 등)에서
각각의 대처해야 하는 액션 플랜을 익힐 수 있었습니다.
저도 그 사례 중 한 가지에 속하기에 더욱 집중하여 들을 수 있었습니다.
언젠가 이 사례들을 또 직접 경험하게 된다면 그 때는 몸으로 직접 체감하고 기억해야겠습니다.
▶ 막연하게 흘러가는 대로 하면 된다고 생각하는 P 마인드 버리고 확실한 기준과 계획을 세우고 진행하기
