관련 강의
[4월 개강] 지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
권유디, 재이리, 김인턴
긴 시간 동안
지방의 가치를 파악하는 법, 투자의 본질, 지방투자 핵심을
눌러담아 주신 권유디 튜터님께 감사드립니다 :)
처음 같은 두 번째 지방 임장이라 어떻게 접근해야 할 지 어려웠는데
튜터님께서 지역을 분석하고 투자를 사고하는 과정을 모두 풀어주시고
기준점과 방향성을 제시해주셨다고 생각합니다.
집중해야 할 부분 잘 정리해서
앞으로 한 달간 부지런히 적용해보겠습니다!
- 배운점
- 수요의 관점에서 사람들을 끌어모을 수 있는지를 고민해야 한다. 수요가 들어가는 곳인지 봐야 한다. 데이터 통계가 아닌 나의 생각과 고민을 녹여서 임장 보고서를 작성하는 것이 중요하다.
- 지방은 가치 판단을 세밀하게 해야 한다. 수도권과의 차이점을 이해하고 임장지의 거주민들에게 공감하는 자세로 지역내 선호도를 받아들이며 지역을 알아가야 한다.
- 같은 가격대 선에서 가장 가치 있는 투자처인지 계속해서 고민하는 시도를 하는 것이 중요하다. 지역에서 사람들이 선호하는 아파트를 알고, 왜 사람들이 좋아하는지를 파악해서 가치를 이해하고, 가치 대비 싼 것이 무엇인지 저평가를 찾아가는 과정을 계속해서 스스로 반복하는 것이 중요하다. 특히나 지방은 저평가와 저가치를 구분할 수 있는 가치 판단이 필요하다.
- 적용점
“수요”의 관점에서 접근하여 이번 임장지에서 사람들이 선호하는 생활권과 각 지역별 아파트 단지를 왜 좋아하는지 한 줄로 설명할 수 있게 정리하기
- 열린 마음으로 공감하기- 지방 아파트 입지 요소 우선순위를 이해하고 적용하기
단지분석할 때 비교평가 연습 늘리기
- 수도권과 다른 연식과 신도시의 가치를 이해하고 지역의 중심부 단지와 비교해보는 연습하기
- 같은 가격대 단지들 붙여서 과거 그래프에서 차이를 만든 것이 무엇인지 찾고 비교평가 적용하기
- 임장지 단지별 입지와 연식 그래프 한판으로 정리하기
