１강 후기 [지투기 32기 겨울따위 35°C 대프리카로 만들어주지🔥 금룡이] 아, 맞다 나 지방러 였지🕊️

첫 지투기를  수강한지 정확히 １년

３rd 지투기＆  지방실전반 １회차까지 더하면 ４번째 지방

✔️ 배운점

✨ 느낀점

📌 Key Point

이번에 지역 선택으로 신청한 Ｂ광역시와 더불어

너무나도 아는게 없는 Ａ광역시와 권유디 튜터님의 １주차 강의!!

[가]광역시

• 지형적 특징

  - 분지 지형 -> 도시가 확장하는데 제약사항이 있음 ✔️

  - A구(첨단연구단지) + B구(행정)를 중심으로 구도심인 C, D구 (재개발) 그리고 낙후된 산업단지 E구

• 아직 공급이 많아, 가격이 많이 눌려있는 광역시

  하지만 투자자는 2년뒤에 오를수 있는, 지금 싼 지역을 볼 줄 알아야 한다.
  - 외각 신축은 매수세가 약해서 매가 하락, 전세가가 상승하며 투자하기 좋은 기회가 있고
   상승장에 폭발적은 상승의 모습을 보여주는 곳이 있다. (외각 신축택지를 눈여겨 보자)

   

• 압도적인 학군지를 가진 지역 ㅎㅂ초등학교(35명)을 품은 [클목한] ✔️

  => [가]광역시 공급은 바로옆 [S]시와 같이 봐야합니다! 📌

   

• 먼저 상승하는 상급지 선호단지는 기회도 짧고, 투자금이 많이 들어간다
   소액투자로 접근하려면
  → 후순위 지역, 선호 단지도 가치를 판단할 수 있어야한다.

   

•  매매가가 아직 움직이지 않고, 전세가가 먼저 올라오는 곳 (-> 단, 가치가 좋은 지역) 📌
   
  → 누가 보아도 투자하기 좋게(이쁘게) 가격대가 형성되어있는 곳은..
  => 과연, 나만 갈까? ✨

   

  → 그런지역은 투자자들이 많이 모이면, 같은 시점에 투자자들이 많이 몰리게 되고,
   이는 즉, 경쟁 전 세물건이 같은시기에 함께 쏟아진다. 📌

  
  -> 투자자들끼리 전세 경쟁이 붙으면 맞출수 있는 전세가가 하락 ✨
  -> 즉, 투자금이 되려 많이 들어가게 될 수 있다.

   

남들이 들어가기 전에, 가격을 협상해서 만들어라. 

(경쟁자가 없는 매수지 우위 시장에서는 협상할 수 있다) ✨

[나에게 적용할 점]

• 지금 투자 할 수 없는 경남지역과

  지금 투자 할 수 없는 지방러의 고민 사이에..

→ 지금 내가 할 수 있는 것을 최선을 다하자

→ 어느덧 N회차가 되어가는 지방임장러 로서, 한 시간도 허투루 쓸 수 없다 📌

• 목에 찼을때, 당장해야했던 1호기 지역을 보던 관점과

• 앞으로 해야하는 2호기를 준비해야하는 월부인의 마음을

  너무나도 명확하게 배울수있었던 명강의🐉

   

26년 02월의 내모습(재수강생) - 필사

(1) 속도 & 선별

• 지역/단지 판단 속도가 이전보다 빨라졌다
• '아닌 건 빠르게 버리는' 기준이 생겼다
• 감이 아니라 기준으로 탈락시켰다

(2) 실제 매물 기준 판단

• 실제 매물 기준으로 투자 검토를 했다
• 층/향/동에 따른 가격 차이를 확인했다
• 표에선 좋아 보여도 실제로 제외한 매물이 있다.

(3) 현장 접촉

• 중개사에게 전화 또는 톡 1회 이상 했다
• "지금 시장 분위기"를 직접 물어봤다
• 내 조건에서 가능한 가격대를 확인했다.

(4) 매수 시뮬레이션

• 내가 산다는 가정 하에 매수 시나리오를 써봤다
• 이 가격에 산다 / 이각이면 안산다를 정했다
• 지금 사지 않는다면 다음 행동이 정해져있다.

(5) 최종 체크

• 지금 당장 살 수 있는지 아닌지 스스로 판단할 수 있다
• 더 이상 "공부만 하는 상태"는 아니다.