40대 초반, 실거주 vs 수도권 갭투자 선택에 대한 자문 요청

안녕하세요 만개님~ 살면서 집을 매수하는 건 자주 하지 않는 경험일 뿐더러 큰 돈이 들어가니 고민이 정말 많으시죠? 걱정하시는 마음이 너무나도 공감이 됩니다. 크게 아래의 두 가지 측면에서 고민하고 계시는 것 같습니다. 1. 수도권 투자 vs. 부산 실거주 2. 지금 보유한 4억으로 매수 vs. 추가 매도 후 6억으로 매수 1. 여전히 기회가 많은 현 시장에서 자산을 취득한다는 관점에서 두 가지 모두 좋은 방법입니다. 각각의 장단점을 파악하고 만개님 가족은 어떤 점을 더 중요하게 생각하시는지 정리해보시면 도움이 될 것 같습니다 :) 1)내집마련 - 장점 : 가족의 안정적인 거주로 인해 실거주 만족도 높음, 지역 내 선호 단지를 매수할 수 있다는 안정성 - 단점 : 비교적 많은 종잣돈을 깔고 앉게 됨. 2)투자 - 장점 : 투자 실력에 따라 같은 돈으로 실거주보다 더 높은 수익을 기대할 수 있음. - 단점 : 가족의 거주 만족도는 실거주보다 떨어짐, 같은 돈으로 실거주보다 더 나은 자산을 매수하기 위해 더 높은 실력이 필요함(곧, 시간과 노력이 필요) 2. 각각의 투자금으로 매수할 수 있는 최선의 단지 후보 리스트업하기 - 매도를 적극적으로 염두에 두신다면 갈아탈 후보 단지를 먼저 마련하는 것이 무엇보다도 중요합니다. 다만, 그 전에 위의 답변해주신 분들의 말씀처럼 매도의 기준에 대해 먼저 생각해보시면 도움이 될 것 같습니다. 더 가치 있는 물건을 확실하게 싸게 매수할 수 있다면, 내가 보유한 물건을 싸게 매도하는 것도 하나의 선택지가 될 수 있습니다. 다만, 가치에 대해 고민이 되고 확신이 들지 않는다면 아는 지역을 늘려가며 신중하게 고민해보심이 좋을 수 있습니다. 방향성에 대해 혼자서 결정하기 어렵다면 투자코칭, 강의를 통해 전문가의 가이드를 참고하시면 큰 도움이 될 것 같습니다. 만개님 응원합니다♡

만개님 안녕하세요, 4년 차 투자자 근쌤이라고 합니다. 이 게시판에서 쓴 정보만으로 정확한 로드맵을 드리기엔 어려울 듯합니다. 제가 그 정도의 역량이 되지도 않구요. 그래도 큰 방향성의 말씀을 드려보자면, 1) 일단 포트폴리오를 깔끔하게 정리부터 하는데 집중할 듯 합니다. 당장 4억이 마련된다는 이유로 그것을 어떻게 하기보단, 나머지 부산 1채, 오피스텔형 주택 1채도 매도에 집중할 듯 합니다. 특히 매수자 입장에서 이 가격에 정말 내 집을 살 것인지?를 잘 고려하시면서, 1~2천 더 싸게 팔더라도 이 돈으로 더 좋은 집 사서 더 많이 벌자는 마인드로 접근할 필요가 있어 보입니다. 2) 현재 포트폴리오를 다 정리한 뒤 방향성은 결국 '내가 얼마나 투자에 시간을 쏟을 수 있는가?'에 달려있을 듯 합니다. (1) 지금 집에서 월세로 거주하며 종잣돈은 수도권 투자하기 - 부의 추월차선을 타는 것이지만 아시다시피 공부가 필요하고 현재 거주만족도도 높지 않을 수 있음(구축 월세) (2) 부산 대장급 아파트 내집마련 - 부의 서행차선을 타는 것. 다행히(?) 부산이라는 헤비급 지방 도시의 대장급 단지를 매수할 수 있는 상황이라는 점. 인구가 급격히 줄어드는 부산이지만 그래도 300만이 넘는 도시. 대장급 단지들은 여전히 수요가 풍부하고 이를 매수할 수 있다면 충분히 괜찮은 선택지도 될 수 있음. 실거주 만족도도 높음. 그러나 결국 큰 돈을 깔고 앉는 것이기 때문에 자산 증식 속도가 빠르진 않을 수 있음. 잘 고민해보시고 '난 어떤 성향이고, 어떤 방향성을 타고 싶은지?'를 결정해보시면 좋을 것 같습니다. 위의 1, 2번 방법은 순서대로가 아니라 동시에 하시면 좋겠습니다. 매도에 집중하되, 방향성에 대한 고민 및 고민이 끝나면 포트폴리오 정리가 다 됐을 때의 예상자금으로 무엇을 매수할 수 있는지?를 계속 찾아보셔야 합니다. 그래서 모든 매도가 끝나면 2주 내로도 바로 매수할 수 있는 준비된 사람이 되면 좋겠습니다. 화이팅입니다!!

만개님 안녕하세요? 이전에 경험하셨던 것보다 조금 더 안전하게 자산을 불려나가시기 위해 고민하시는 모습 보며 많이 응원드리고 싶었습니다. 다른 분들이 말씀하신 것처럼, 수도권에 투자를 하기에도, 부산에 실거주를 하기에도 모두 괜찮은 상황 같습니다. 다만, 결국에 만개님의 목표가 무엇인지에 따라서 방향성이 달라질 수 있다는 생각이 들어요. 부부간 대화를 나눠보신 후, 남은 주택들도 처분하고 싶어하시는 것 같은데, 투자 코칭을 통해서 방향성을 잡아나가시는 것을 추천드립니다. 꼭 좋은 결과 있으시길 응원하겠습니다!

정말 고생많으셨겠습니다 만개님 ㅡㅜ 결론 부터 이야기 드리자면 자세히 적어주셨지만 이 정보만 가지고는 게시판상에서 다 설명드리기는 어려울거 같습니다. 그래서 투자코칭을 추천드리고 싶습니다. 현재 수도권시장에서 구리를 제외하면 실거주 이외에는 매수를 할수 없는 상황이기에 더욱 투자코칭을 추천드리는 겁니다. 보유하신 자금으로는 사실 규제가 아니었다면 서울도 매수 가능한 투자금이기에 더욱 "수도권이 다좋아" 라 던가 "지방은 별로야" 가 아닌 뚜렷한 투자 원칙을 가지고 단지 vs 단지로 비교하셔야 합니다. 수도권도 다 오른게 아니고 지방도 지역별로 상승이 천차 만별이기에 어디가 더 오르고 덜 오른다는 것은 사실 아무도 모릅니다. 단지 과거의 사례를 통해 유추하는 것이죠. 현재 부산 대장급단지들은 절대적으로 쌉니다. 결국 투자 선택은 본인의 하는 것 이기에 투자원칙과 방향성을 세우기에 투자코칭을 다시한번 강력히 추천드립니다. 꼭 자산재배치 성공하시고 좋은 투자 하셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요~ 만개님 현재 많이 심란하실 것으로 생각됩니다 ㅜㅜ 부동산이 지역별로 흐름이 존재하지만, 동시에 개별성도 강하기 때문에 만개님께서 주신 정보로는 정확한 진단이 어렵습니다. 그래서 따라서 디테일한 자산 현황을 가지고 산빠님 말씀대로 투자 코칭을 먼저 받아보시는 것을 추천드립니다! 만개님께서는 월부에서 이야기하는 ‘앞마당’을 현재 해운대 지역에만 보유하고 계신 것으로 보입니다. 비교와 확신을 위해 앞마당을 여러 지역으로 확대하는 것을 추천드려요~~ 물론 부산 시장이 현재 좋은 흐름을 타고 있어, 공부 없이도 운 좋게 상승세에 편승해 자산 가치가 오를 가능성은 있습니다. 그러나 충분한 공부 없이 매수를 진행할 경우, 운 좋게 좋은 물건을 매수하더라도 보유 과정에서의 관리나 매도 시점 판단에서 어려움을 겪을 수 있습니다! 특히 만개님은 과거 부동산 투자 실패와 전세사기 피해 경험이 있기 때문에 잘못된 투자를 하게 될 경우 자산도 자산이지만 마음이 많이 다칠 것이라 생각이 듭니다 ㅠㅠ 결론적으로, 먼저 투자 코칭을 받아보시고 다시는 마음 다치지 않게 향후 방향성을 ‘내 집 마련’으로 할지 ‘투자’로 할지 명확히 결정하는 것이 좋겠습니다.

안녕하세요, 만개님 여러 도전들 속에서 얼마나 힘드셨을까 생각했습니다 ㅠㅠ 부디 오피스텔까지 잘 매도되어 더 좋은 자산으로 갈아타시길 응원드립니다. 1. 현재 4억의 투자금이 생길 예정이고, 남은 2개의 물건이 매도되길 기다려야 하는지의 고민, 2. 수도권 투자와 부산 투자의 고민. 이 두가지로 추려집니다. 1 매도의 기준은 크게 3가지로 단순화할 수 있습니다. ‘수익이 났을 때 / 수익이 나지 않았지만 갖고 있는 게 더 리스크일 때 / 갈아탈 물건이 확실히 더 가치있을 때’ 입니다. 남은 2개의 매물을 언제 팔지 모르겠다고 생각하시겠지만, 반대로 ‘내가 이 2개를 싸게 팔아도 A단지는 꼭 사야해!’라는 확신이 있는 물건이 없기 때문입니다. 즉, 아직 선명하게 가치판단이 되지 않아 내가 가진 물건이 좋은지, 다른 비교물건이 좋은지 확신하기 힘들다는 뜻입니다. 언제든 살 수 있는 매물은 있습니다^^ 우리가 찾기 힘들 뿐이니, 강의 또는 공부를 통해 부산이나 비규제지역 딱 3곳만 좀더 공부하고 매수를 선택하셔도 늦지 않습니다. (특히 부산은 훨씬더 잘 알고 계실 테니 공부속도도 빠르실거예요!) 2. 자산 증식이 어디가 더 빠를지 궁금해하시지만, 이는 누구도 예측할 수 없습니다. 수도권 상승장의 큰 파도와 와서 비규제지역의 상승을 바로 불러올지, 공급이 거의 소진되어 전세가가 점점 차오르는 부산의 상승이 더 빠를지는 아무도 알 수 없기 때문에 둘 중 조금이라도 더 잘 아는 선택을 하셨으면 좋겠습니다. 위의 선배들이 투자코칭, 강의 등을 추천하시는 이유는 저희가 댓글로 알려드리기 힘들만큼 방대한 양과 매수/매도 기준을 강의를 통해 배울 수 있기 때문입니다. 급히 판단하지 마시고 천천히, 확실하게 성공하시길 응원드립니다.

안녕하세요 만개님
실거주의 내집마련과 수도권투자에 대해 고민이 있으신것 같습니다.

두가지의 선택 중 무엇이 더 좋은지는 알 수 없습니다.
그 이유는 내집마련의 안전성은 수익보다 가족과의 안정적인 삶이 목적이고
투자는 안정성을 뒤로 하고 자산의 증식을 위한 행동이기 때문입니다.

결정전에 가족분들과의 충분한 상의가 중요하다고 생각됩니다.
또한 수도권과 지방은 보유의 측면에서
다른 방향이 있기에 두분의 자금상황과도 연결되어 집니다.

이에 투자코칭을 신청하시어 앞으로의 방향을 전체적으로 설계해보시면 좋으실것 같습니다.
저도 투자코칭을 통해 자산마련의 방향을 설정할 수 있었고 지출관리를 통해 자금관리까지 도움을 받았습니다.

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투자코칭 전 만개님의 개인적인 상황을 충분히 정리하시어
만개님만의 투자방향을 정하시길 응원드립니다. 💖