안녕하세요!
보금자리론 생애최초 대출로 집을 구매시 해당 집에 월세 보증금이 들어가 있으면 월세보증금 이나 전세가 껴 있으면 그만큼 제외한 가격에서 ltv 계산이 들어가는 걸지 궁금합니다
그리고 24년 소득은 6천대이고 25년 소득은 7천대가 넘을 것 같아서.. 혹시 언제까지 24년 소득으로 보금자리론 대출이 가능한건지.. 그 기준날짜가 있는지 궁금합니다.
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댓글
호히호님 안녕하세요. 질문 남겨주셔서 감사합니다. 매수하시려는 지역이 수도권이신지 지방인지는 알 수 없지만 우선 수도권은 주담대를 받는 경우 실거주를 하셔야 합니다. 이럴 경우 세입자는 퇴거를 해야하며 기존에 거주하던 월세 보증금은 기존 소유주가 반환해야 하는 금액이니 호히호님이 받는 대출과는 상관이 없을 것 같습니다. 다만 지방의 경우는 실거주 의무가 없기에 월세보증금은 부채로 인식되어 대출한도가 줄어들 가능성이 있으니 이는 대출상담사와 상담이 필요할 것 같습니다. 소득의 경우는 25년의 소득에 대한 연말정산이 진행된 후 반영되며 일반적으로 5월 1일자로 소득이 인정됩니다. 목표하신 투자 꼭 좋은 결과 내시길 응원드립니다!!
호히호님 안녕하세요. 보금자리론으로 주택 구매를 준비중이신가봐요. LTV 계산은 주택가격 기준으로 계산하시면 되는데요. 그 아파트의 공시지가를 확인해보시면 됩니다. 신청일 기준 공시지가 6억 이하인 아파트가 대출이 가능합니다. 소득기준의 경우 최근 2개년 소득의 차이가 20% 이하이면 최근 연도 소득을 적용하고, 20% 초과 시에는 2개년 평균 소득을 적용합니다. 증감한 소득이 상시소득(근로, 사업, 연금, 기타소득)일 경우에는 적용되지 않아 최근 소득으로 적용됩니다. 대출 실행 전에 한국주택금공사에 확실하게 한 번 더 확인해보시고 내집마련까지 꼭 성공하셨으면 좋겠습니다 :)
음 저희는 2년 전에 생초로 집을 매수햇는데요! 기억을 더듬어 보자면, 모든 월세/전세 보증금은 제가 새 집으로 이사가면서 반환되는 조건으로, 대출 심사는 0에서 시작되는걸로 기억해요. 소득은, 제가 계약하는 시점의 작년 1년간의 소득으로 서류들 제출했었습니다! 약간 씩 애매한것들은, 주로 개인적인 경우들이라 인터넷에도 나오질 않더라구요, 그럴땐 무조건 은행앞으로! 은행에 자주갈수록 내집 마련과 가까워지더라구요! (기관도 100%는 모르고, 은행의 답변만이 확실하답니다!) 모쪼록 좋은 매수하세요오~! 응원합니닷!
