열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 69기 1어나집4러가자조 이루리이]

안녕하세요. 열반스쿨 기초반 69기 1어나집4러가자조 이루리이 입니다.

3강에서는 아파트 입지 비교평가 하는 방법을 체계적으로 배울수 있는 유익한 강의였습니다.

[3강 배운 내용 요약]

▶ 아파트 수익률 보고서란? 객관적 기준을 바탕으로 더 좋은 땅과 더 좋은 아파트를 찾고 매수하기 적절한 때인지 스스로 판단할 수 있게 도와주는 과정.

▶ 아파트 수익률 보고서를 제대로 써야하는 이유? 더 가치 있는 것을 제대로 골라내고 가치를 찾아가는 시간을 잘 기다리게 해주는 것. 스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서

▶ 아파트 수익률 보고서 구성? 1. 위치 2. 입지평가 3. 과거 시세 4. 수익률 분석 5. 현장사진

1.위치 : 출입구, 상가, 동 배치, 남향/동향 등 단지 주변으로 시야를 넓히기

2.입지평가 : 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 → 땅의 가치가 부동산 가격 차이를 만들어 냄. 땅의 가치는 직장, 교통,

학군, 환경, 공급 입지요소들이 모여 만들어짐.

3.과거시세 및 수익률 분석 : 투자시점에 따라 수익률이 달라짐. 싼 시기에, 싸게 사야 하는것의 중요성

5.현장사진 : 현장 사진을 찍으며 내 머릿속에 지역 이미지를 저장. 이미지화 시킬수 있는 지역이 얼만큼 되는가