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우선 어머니는 돌아가셔서 아버지 혼자 생활하시는데 현재 순수 은행 빚으로 2천만원 정도의 빚을 지고 계십니다.
다단계에 빠지셔서 현재 연금 70만원 정도를 받고 계시는 상황에서 도저히 채무를 감당하지 못해 저에게 신림5구역에 보유하고 계신 빌라를 매매 하고 채무를 갚아주셨으면 좋겠다고 하십니다.
그러던중 아버지의 빌라에 저희 이모에게 빌린 6천만원의 채권 등기?가 있는 걸 확인하였습니다.
벌써 20년 가까이 됐는데 해결을 못하신것 같습니다. 정말 미치고 환장할 노릇입니다.
이걸 제가 다 떠안고 매매구입을 해야될것 같습니다. 안그러면 다단계로 집까지 날릴 판이라서요. 동생이 하나 있는데 그냥 나몰라라 하고 있는 상황입니다.
제가 일산에 와이프 명의로 아파트를 보유중입니다. 한마디로 2주택자가 되는 것이죠. 현재 아버지의 빌라가 신림 5구역에 재개발 가능성이 있는 빌라이고, 저는 공시지가 1억1천7백만원 집이라 취득세가 1%계산해서 5백만원이면 세금 부분은 다 끝나는줄 알았는데 조정지역이라 취득세율이 8%라 천만원가까이 나오는 금액에 너무 놀라 이렇게 고견을 여쭙습니다.
아버지의 빚까지 다 갚아야 하는 상황에서 저는 아버지께서 30년 가까이 사셔서 양도세는 없는걸로 알고 있고 이걸 매매 구입시 내는 각종 비용등을 절세 혹은 감면을 받을수 있는 방법이 있을까요? 혹은 조금이라도 도움이 될만한 정보가 있다면 알려주시면 너무 감사하겠습니다. 증여가 아닌 매매로 하려는 이유는 향후에 제가 아버지의 채무를 다 변제한후 동생과의 법적분쟁이 있을거 같아 자문을 구해서 알게된 방법입니다. 제가 매매 구입후 아버지께서는 그대로 생활하시려 합니다.
이렇게 아버지의 다단계로 인한 채무를 갚아야 되는 상황 때문에 부부간의 갈등이 극심해진 상태 입니다. 자그마한 정보 하나라도 알려주시면 너무 감사드리겠습니다. 지금 여기저기 알아보고 다니느라 일도 제대로 못하는 상황이고 충분히 자금이 있는 상황도 아니라서 너무 화가나서 미칠것 같습니다..
아무거라도 좋으니 제 입장에서 이렇게 하면 좋다라는 정보 1개라도 있으시면 알려주시면 감사하겠습니다.. 어렵게 생활하고 있다보니 일산에 있는 아파트에서도 더이상 대출은 안나오는 상황이라 세금이 너무 막막합니다…
새해복 많으받으시고 감기조심하세요..
댓글
너무힘들다님 아이디부터 ㅠ 마음이 아픕니다. 힘내셨으면 좋겠습니다. 우선 조정지역이기 때문에 1주택이셔도 빌라를 취득하게 될 시 8% 취득세가 발생하는 것 맞고 증여로 처리할 시 조정지역이라 12%의 증여취득세가 부담되기 때문에 동생과의 분쟁 가능성 뿐만 아니라 현재 세율면에서도 증여 처리는 불리할 것 같습니다. 아버지에게 발생하는 양도세는 현재 아버지님이 1주택이시라면 비과세인 게 맞습니다. 8%를 안 내려면 무주택자인 경우에만 가능한 상황으로 보여 가족분 중 다른 무주택 분 명의로는 불가한지도 알아보시면 좋을 것 같습니. 현재 생각하시는 방법이 저가양수도 방식인 것 같은데 최소 2명의 세무사에게 상담 받아보시고 진행하시는 것을 추천드립니다. 명의 이전 후에도 아버지가 계속 거주하실 예정이라 하시면, 이건 양수도가 아닌 증여로 볼 가능성이 있어 12%의 취득세를 추징당할 수 있어보여서요. 추가 비용 드는 게 아까우시겠지만, 네이버엑스퍼트에서 1~5만원 선에서 상담 가능하니 꼭 여러 명에게 상담 받아보세요. 아버지가 현재 거주하시는 집을 담보로 생활안정자금 대출도 받기 어려운 상황이신거겠죠? 총 빚이 8천만원인 상황인 것 같은데 (이 중 6천은 가족에게 빌린 돈), 한꺼번에 갚는 방법 보다 현재 거주하시는 빌라를 세를 놓고 2천만원이라도 먼저 변제하고, 이모님께 빌린 6천은 소비대차계약서 (차용증) 등 체결하셔서 월별로 변제하는 방법 등으로 한꺼번에 갚아야 하는 시점을 미루실 수 있다면 어떨까 합니다. 또한 실제 거래 대금을 주고 받으신 것이 아니기 때문에 채무 변제를 위해 현금이 필요하시게 된다면 빌라를 팔아야 현금화 하실 수도 있을 것 같아 신림5구역은 재개발 계획이 있는 만큼, 주변 부동산 방문을 통해 추가 분담금, 예상 시기, 현재 진행 상황등을 파악하시는 것도 필요할 것 같습니다. 재개발 진행 시 입주할 때 필요한 부담금 혹은 그 이주비 대출 이자를 감당하기 어렵다 생각하시면 발품 팔아 현재 시세와 분위기를 파악한 후 빌라를 매도하는 것도 방법입니다. 하지만 지킬 수 있다면 최대한 지키는 것도 방법인 것 같아, 결국 이 빌라를 팔지 않고도 아버지의 채무 변재가 감당 가능할지, 8%의 취득세를 내셔도 추후 빌라의 시세상승 등을 통해 상쇄시킬 수 있는지 비용과 편익을 계산해보셔야 할 것 같습니다. 저희 친적 분 중 한 분도 다단계에 빠져 제 가족의 마음고생을 시킨 적이 있습니다. 내 잘못도 아닌데 해결해야 하는 것이 억울하고 막막하시겠지만 한꺼번에 해결하려 하기보다 하나하나씩 쪼개서 해결해보고, 비용 뿐만 아니라 너무힘들다님의 마음을 최대한 세이브하는 방향으로 최대한 선택해나가시면 언젠가 해결되어 있으실 것입니다. 응원하겠습니다!!
너무힘들다님 안녕하세요
굉장히 고민도 많으실 것 같고 어려운 상황이시라는 생각이 듭니다
모쪼록 이곳에 털어주신 만큼 무엇이라도 도움이 되실 수 있었으면 좋겠습니다
오래 보유하셔서 양도세 가 없으시다면 다행이고 그 밖의 비용 중에서는 취득세가 아마 가장 크게 발생하지 않을까 싶습니다- 다만 현재는 조정 지역이기 때문에 취득세가 중과되는 것을 감면받을 수 있는 방법이 있을지 잘 모르겠어요.. 그 외 법무사비나 부동산 중개수수료가 발생하는 부분에 대해서는 협의를 통해 단 얼마나마 금액 조율은 가능하실 것 같습니다
가족 관계는 아무리 일반적인 매매 형태를 띤다고 하더라도 특수관계자인 이상 완전히 증여에서 벗어나 보일 수 있는지에 대해서도 같이 확인해 보시면 좋을 것 같다는 생각이 듭니다
전문가의 상담이 제일 좋으실 것 같은데 처음부터 부담스러울 수 있으니 네이버 엑스퍼트 등을 통해서 생각 상담을 간략하게나마 받아보시면 좋을 것 같아요. 저렴한 가격에 세무사와 직접 상담 통화를 할 수 있는 서비스여서 저는 종종 활용하는 편입니다
https://m.expert.naver.com/
너무힘들다님께 다시 한번 응원 말씀 꼭 드리고 싶습니다
지금은 마치 꽉 막힌 것처럼 답이 없어 보이지만 분명 이것 또한 해결하시고 더 나아가 자산을 축적하는 방법으로의 배움이 있으실 거라고 생각합니다
응원 정말 많이 드리겠습니다 감사합니다
너무 힘들다님 안녕하세요 많은 어려움과 힘듬이 느껴지십니다... 힘들다님 고민과 관련해 많은 것을 알지 못해 선명한 도움 드리지는 못하지만, 어렵고 힘든 상황 속에서 생기는 감정들은 많은 도움이 되지 않더라고요, 감정들이 부부 관계까지 영향이 가지 않을 수 있도록 하는 게 중요한 거 같습니다. 마음 추수르시고 이성적으로 비용과 편익을 계산해보시면 좋을 거 같습니다. 또한 어떠한 선택을 하시더라도 힘들다님 상황에 맞는 최선의 선택을 하실 수 있게 꼭 투자코칭 받아 보셨으면 좋겠습니다. 해결해보기 위해 적극적으로 질문까지 남기신 힘들다님의 모습을 보면서 분명 해결하시고 이후에 자산을 쌓아나가는 방향으로 가실 거라고 생각이 듭니다. 응원하겠습니다!
