(지투기 32기 지방투자의 기준은 대9조-쭈니08] 실행하고 완료한다.

＃1. 지방에서 수익 내는 지방투자원칙 3가지

지방은 수도권과 달리 인구수와 입지와 상품성(연식, 브랜드,택지)을 고려해야 한다

땅의 가치가 약하기 때문에 지역 내 사람들이 살고 싶어 하는 선호도가 중요하다.

구축 투자가 안되는 것은 아니지만 구축이라 하면 확실한 학군지 이거나 사람들이 모여 사는 균질한 환경이 있는 곳이다.

＃2. 지방 입지 분석하고 투자에 적용하는 법

• 직장 : 대구 →직장 질 아쉬움/ 구미로 많이 다님
• 일자리, 주요 직장이 사람들을 끌어들이는 요인은 맞으나 지역 내 선호하는 생활권, 단지 하는 것이 중요
• 학군 : 땅의 가치를 만드는 요소이지만 결국 상대적 선호도가 중요하다
• 환경 : 백화점 갯수나 매출액은 지역 소비력을 의미하기 때문에 유의함
• 공급 : 투자자로서 어떤 행동을 해야 할 지 판단하는 근거
• 교통 : 지방에서는 비중 낮춰도 된다

*공급이 많으면 오히려 가격 협상 여지가 높아 기회가 될수도 있다. (생각의 전환)

＃3. A지역 생활권 분석 및 투자 의사결정 하는 법

• 연령층이 젊은 도시에 속함

• 외곽인데 신축이며 신도시 느낌이 나면 평단가가 낮더라도 잘 봐야 한다(1기 신도시 느낌이면 안됨)
  전세가와 매매가 붙을 가능성이 큼(기회를 줄 수 있다는 뜻)

   

＃4. A지역 입지 분석 및 공급 물량 연결해서 투자 하는 법

• 직장의 경우 직장의 질과 고소득자가 모인 곳이 집값 상승기에 더 높이 뜀

• 학군지라 함은 학업성취도율 90% + 면학 분위기 좋은 학원가가 주변에 있어야 한다. 둘다를 충족할 것

  또한 지역 내에서 다른 구의 외부 수요를 끌어들일수 있어야 함

• 공급 : 27년은 위험할 수 있지만 26년 투자는 기회다.(28년은 공급 줄어듬)
• 교통 : 지방은 수도권과 다르다 오히려 민감하게 봐야함(지방은 교통체증이 없는게 자연스럽기 때문에 30분 이상 걸린다 거나 막히는 경우는 비선호)

＃5. A지역 주요단지 생활권별 시세분석

• 땅의 힘이 크긴 하지만 학군지 외에는 신축을 선호하는 경향
• 땅의 가치는 서구 둔산! 생활권 선호도는 유성 도안
• 결론은 가격이다. 가격이 저렴한 게 제일 호재다. 입지 좋은(학군) 구축도 상승 여력이 충분히 있다. 하지만 상승폭이 작을 가능성도 있다.
• 수도권은 입지를 볼 때 직장과 교통이 가장 중요하지만 지방은 학군과 환경이 중요하다.

＃6. A지역 지역별1등 특징 및 투자 기회 잡는 법

•  A지역은 연식 만큼 입지, 선호도가 중요하다.
• 지금은 3순위 벗어나는 것은 투자하지 말자(나중은 다를 수도 있다.)
• 구축 대장보다는 신축

• 지방에서 기회를 잡기 위해서 랜드마크, 신축 전세 매물 수와 가격 매달 확인하고 거래 상황 체크를 함으로써 투자기회를 잡는다.(시세트레킹의 중요성)

   

＃7. 지방 사이클 이해하고 싸게 사서 더 버는 법

• 투자자는 버티는 구간이 반드시 나온다.
• 포기하지 않는 게 중요하다. 본질은 선호도이다.
• 공부만 하다가 기회를 놓쳐서는 안된다. 반드시 실행해서 결과를 만들어야 한다.

권유디님 강의를 통해서 지방 투자의 기준을 알 수 있었고 지방에서 지금 투자가 가능한지 또 구축을 해도 되는지 에 대해 가이드를 주셔서 도움이 되었다.

지방을 가는게 익숙치않아 여러가지로 걱정이 되지만 무리하다 중도 포기하기 보다는 끝까지 과정을 완료 해보겠다는 마음으로 임해야 겠다.

실행하고 완료한다!