[실준 72기 부천에서 집4고 3십억 벌조_기쁜달] 분임시 꼭 보아야 할 직,교,학,환

1. 앞마당= 분석(입지, 투자금)+저평가를 위한 수단= 잃지않는 투자를 위한 것

 앞마당을 통해 수도권/지방 각 지역의 입지가치, 선호동네/단지 알 수 있다. 

2. 임장= 수요확인, 사람들이 좋아하는 지역인지 확인하는 작업(교통, 환경, 직장으로 출퇴근, 교육 등을 통해)

임장전에 필수로 주요정보를 확인하는 것 필요함(아는 만큼 보인다)

*나무위키- 지역정보

*지도-지적편집도(상권파악, 상권분위기 = 동네분위기 = 선호도형성)

       - 법정경계

수도권의 경우 역을 중심으로 아파트 많은 곳부터 임장시작. 상권→ 아파트 

수도권은 큰도로-단지사이로 임장하며, 직장/교통/환경/학군 고려해보기

지방은 큰도로 사이, 주요상권보기, 택지, 아파트몰린 곳, 학군 있는 곳 위주로 !

3. 분임= 분위기임장 = 상권, 환경, 직장 등 확인작업

 1) 직장- 위치, 종류, 규모

 2) 교통- 지하철노선도, 업무지구 접근성, 출퇴근 혼잡도, 다양한 버스노선(접근성, 주거지역은 교통이 중요)

 3) 학군- 학원가, 학교

 4) 환경- 편의시설(백화점, 대형마트, 병원 등)

            - 균질성, 쾌적성(가격에 영향 미침)

            - 병원, 미용실, 카페, 편의점 등

            - 비선호환경(군ㄷ, 교도소, 유흥업소, 차고지, 공장 등)

 5) 공급- 빈땅 어디? 

            - 재개발/지주택에 따라 지역개선효과 다름