동탄, 기흥, 구리까지 토지거래허가구역으로
지정한다는 뉴스가 있었습니다.
수도권 집값이 키맞추기로 비규제 지역인
동탄, 기흥, 구리까지 높은 상승률을 보였고
결국 규제지역이 되었습니다.
이제 수도권에서 살 곳이 없어지는 것 같다는 막막함..
그렇다보니 이런 생각들을 많은 분들이 하셨을 것 같습니다.
“이제 어떻게 해야 하지”
“여기도 막히면 나는 어디서 집을 사나”
"또 기회를 놓친 건가"
이럴 때 마다 항상 나오는 말이 있습니다.
이런 시장은 처음이다.
이번엔 지난 번과 다르다.
다른 트렌드가 있다.
이런 말들을 투자하면서 정말 숱하게 들어왔습니다.
#하지만 이번에도 다르진 않았습니다
강남에서 먼 곳들은 안 된다.
서울수도권 외곽은 사면 안된다.
하락장에서는 쳐다보지도 않던 동네가
한달 만에 2%가 올랐습니다.
결국 노도강도 상승세에 올라 탔고
이번에 규제지역으로 지정된
동탄, 구리, 기흥구도 사실은 비슷한 상황에서
무서운 상승세를 보였습니다.
제가 처음 투자를 시작했을 때도
서울수도권은 엄청난 상승장이었습니다.
그리고 규제가 반복되면서
이제는 수도권에 내 집은 물 건너 갔구나!!하며 속상해했습니다.
하지만 지금과 비슷했던 과거의 시기를 지나고 보니
여전히 여기에는 기회가 있었고
충분히 적지 않은 수익을 만들어낼 수 있었습니다.
#실제로 이 지역에 투자해서 수익을 냈습니다.
2019년에 지방 구축아파트(연식이 15년 이상)를
싼 가격, 적은 투자금(2천만원)에 사서
적당한 가격에 매도하고
1억원 이상의 수익을 낸 물건입니다.
저에게 지방 투자에 대해서 알려주고
보유의 중요성도 가슴 깊이 새겨준
아주 소중한 물건입니다.
또한 1억이라는 좋은 수익도 안겨줬고
현재는 매도해서 서울의 아파트로 바꿔놓은
아주 효자 물건이지요!!
저는 지금도 여전히 지방은 너무너무 싸다고 생각합니다.
수도권이 막혔다고 실망하고 멈춰 계시다면,
아직 실망하기에는 이릅니다.
꼭 용기를 내서
지방의 싼 지역들을 공부하시고
그 안에서 저평가 되어 있는 물건에 투자하세요!!
이런 과정을 통해 돈을 벌면
나중에 더 좋은 곳을 갈아탈 수 있는 발판이 됩니다.
#앞으로 주목해야 하는 지역, 이젠 여기가 오를 차례입니다
여기서 한번 생각을 해볼게요.
서울 경기도 외곽까지 상승하면,
앞으로 넘치는 유동성은 어디로 갈까요??
요즘 많은 사람들이 관심을 갖는 주식
그리고 지방으로 갈 가능성이 높습니다.
하지만 사람들은 여전히 지금도
지방은 안 된다.
이제 지방은 끝났다.
누가 지방에서 집을 사냐!
하지만, 결국 여기도 노원, 도봉, 강북처럼
동탄, 구리, 기흥과 비슷한 모습을 보여줄 것 입니다.
실제로 대구에 위치한 아래 단지는
하락장에서 7억대까지 떨어졌습니다.
지방은 안 된다라는 이유로 아무도 거들떠보지 않았습니다.
하지만 현재 16억~21억대 호가로 나와있습니다.
속상함과 막막함 속에 있을 때 돈을 벌 수 있는 기회가 있었습니다.
누군가는 안 된다고 외면했던 그 곳에서 10억을 벌었습니다.
이런 기회가 남아있는 곳들이 있습니다.
다만, 이런 기회를 잡기 위해서는
놓치지 말아야 하는 것들이 있습니다.
#투자하기 좋은 지역을 찾는 3가지 방법
1. 공급이 줄어들거나 없는 지역에 주목하라.
대구는 올해 8,265세대/ 27년 1,739세대로 급격하게 공급이 감소합니다.
공급이 줄어들면, 먼저 전세가에 영향을 줍니다.
단기간의 많은 양의 입주 물량을 만드는 공급이 줄어 드면,
그만큼 전세 공급이 줄어들고(혹은 분산 되고)
전세가 시장에는 확실히 영향을 주게 됩니다.
2. 전세가가 반등하는 시장에 주목하라.
지방은 수요가 확실히 적기 때문에,
그만큼 기대 수요도 적습니다 .
그렇다면, 지방 시장을 움직이는 것은
대부분 실수요가 됩니다.
실수요자들은 전세나 매매를 통해
본인이 살 집을 마련하는데요,
공급이 줄어들면 제일 먼저 전세가가 반응합니다.
실제로 대구의 매매/전세 가격 변동을 보시면,
전세가가 먼저 반등하는 게 보이실 겁니다.
대구는 이미 전세가가 반등을 시작하면서
매매가가 상승할 조건을 갖췄습니다.
3. 랜드마크 가격에 주목하세요.
시장의 변화는 랜드마크 단지들이 제일 먼저 반응합니다.
랜드마크 가격이 상승하기 시작했다면
그 지역은 이미 바닥을 지나고 있다는 신호입니다.
하락장에서 아무도 거들떠보지 않던
랜드마크 단지가 먼저 반응하고
그 다음에 주변 단지들이 따라 상승합니다.
앞서 예시를 들었던 대구는 이미 하락장을 지나
상승하기 위한 준비를 하고 있습니다.
그리고 지금 지방에는 이런 곳들이 많이 있습니다.
#지금도 늦지 않았습니다.
동탄, 구리, 기흥이 떠나갔다고 여기서 멈추실 건지
아니면 지금 할 수 있는 것들을 차근차근 해나가실 건지는 여러분들의 선택입니다.
본인이 주식으로 돈을 벌건지
부동산으로 돈을 벌건지 정하시고
먼저 성공한 사람들의 공식을 하나씩 따라서 해보시면 좋겠습니다.
이렇게 하나하나 하다보면,
여러분들이 꿈꾸는 서울,수도권의 좋은 자산이
꿈만은 아닐 겁니다.
지방의 수익이 서울로 옮겨지는 것도 경험해보실 수 있을 거고요!!
#이것부터 시작해보세요
지방 부동산으로 돈을 벌겠다고 정하셨다면,
- 지금 공급이 줄어들고 있고
- 전세가가 반등하기 시작했고
- 랜드마크 가격이 상승한 지역을 찾아서
- 주말 KTX 표를 끊고
- 지역을 미리 공부하고
- 내려가서 임장해보시기를 바랍니다.
여러분들은 어떻게 해야 하는지 너무 잘 알고 있을 수 있습니다.
하지만 실행하지 않으면 바뀌는 건 아무것도 없습니다.
안다면, 제발 실행하시고
여러분들과 여러분들이 사랑하는 가족들의 인생을 바꾸기 위해
오늘도, 내일도 열심히 달리시기를 바랍니다.
오늘도 애쓰고 있는 많은 투자자 분들!!
모두 응원합니다. 감사합니다.
