💎희석되지 않는 양화를 쌓아가자💎 [내마기 61기 19조 웅파이프] #내집마련 기초반 수강후기

안녕하세요.

돈이 흐르는 길을 함께 만들어나갈

단단한 투자자 웅파이프입니다.

이번 내집마련기초반 조장으로

1강 너나위님을 오프라인으로 

만날 수 있었습니다.

처음 뵙는 자리라 떨리고 설레고

실제로 봤는데 훈남이시고 

강의 듣고 나서 열정적이고

진심이라는 것이 느껴져서

온전히 흡수를 하고 싶었던

강의라 기억에 오래남을 것 같습니다.

- 이번 강의에서 깨달은 점-

이번 내집마련기초반 1강을 통해 가장 크게 느낀 점은, 

집을 사는 행위는 더 이상 ‘주거 선택’이 아니라

 ‘시기와 조건을 판단하는 

투자 의사결정’이라는 사실이었습니다. 

그동안 막연히 집값은 

장기적으로 오른다고 알고 있었지만, 

언제나 오른다는 믿음과 

언제 사야 하는지에 대한 판단은 

전혀 다른 문제라는 것을 

이번 강의를 통해 명확히 

인식하게 되었습니다. 

특히 통화량 증가, 금리, 공급이라는

큰 흐름 속에서 집값이 움직인다는

구조적 설명은 시장을 감정이 아닌 

논리로 바라보게 만들었습니다.

저는 너나위님께서 강의 초반에

 ‘서울 아파트 150개 이상 단지를 매일같이 보며 

10년간 1달에 2개씩 부동산 계약서를 써왔다’는 말씀이 

와닿았는데 강의와 너나위님의 말씀이

 모두 단순한 성공담이 아니라, 

반복된 관찰과 기록이 결국 지금의 

부의 확률을 만든다는 메시지로 다가왔습니다. 

부동산 순자산이 단기간에 늘어난 이유 역시 운이 아니라, 

전세가율과 PIR이라는 명확한 기준을 가지고 

행동했기 때문이라는 점이 인상 깊었습니다. 

특히 전세가율이 높고 PIR이 낮을 때가

 매수 시기라는 기준은, 

그동안 ‘지금이 비싼가, 싼가’를 감으로 

판단하던 저의 태도를 돌아보게 만들었습니다.

또 하나 크게 와닿았던 부분은

 “비싸지 않을 때, 분위기 좋지 않을 때 산다”는 말이었습니다.

대부분의 사람들은 뉴스가 좋고 

주변 분위기가 들뜰 때 안심하고

 매수하려 하지만, 

오히려 그 시기가 

가장 비싼 구간일 수 있다는 점을 

여러 사례를 통해 확인할 수 있었습니다.

 전고점 대비 10~20% 하락한 가격, 

이전 실거래가보다 같거나 

낮은 가격이야말로 

‘틀릴 확률이 낮은 선택’이라는 

설명은 매우 현실적이었습니다.

 집은 뜰채와 같아서 

물 위에 떠다니는 자산을 잡는 

도구라는 비유 역시, 

실물자산의 본질을 

쉽게 이해하게 해주었습니다.

- 이번 강의에서 적용할 점-

이번 강의를 통해 제가 실제로 적용해야겠다고 

정리한 점은 크게 세 가지입니다.

첫째, 앞으로는 지역 선호나 막연한 이미지보다, 

PIR 12 이하, 전세가율 60% 이상이라는 기준을

 먼저 대입해 볼 생각입니다. 

특히 서울 아파트 중에서도 전고점을 이미 돌파한 곳과 

아직 돌파하지 못한 곳을 구분하고, 

감당 가능한 범위 내라면 

전고점 돌파 전 자산을 우선적으로 검토하겠습니다. 

이를 위해 최소 2개월 이상 

제가 실제로 살 수 있는 예산 범위 

내 아파트들을 여러 개 추려 지속적으로 

시세를 확인할 계획입니다.

둘째, ‘감당 가능성’을 보다 보수적으로 계산하겠습니다. 

강의에서 제시된 월 대출 상환액이

 월 저축액의 3분의 2 이하여야 한다는 기준은, 

막연한 두려움 대신 수치로 리스크를

 관리할 수 있는 기준이 되었습니다. 

금리가 2%p 더 오르고, 집값이 추가로 

20% 하락하더라도 버틸 수 있는지를 항상 가정해 보겠습니다. 

대출 역시 금리만 볼 것이 아니라, 

정책 대출과 은행권 대출의 한도를

모두 산출해 보고 가장 유리한 구조를 

선택하는 연습을 해보려 합니다.

셋째, 최종 목표를 먼저 그리고 

징검다리 전략으로 접근하겠습니다. 

처음부터 완벽한 집을 사려 하기보다, 

현재 자산 수준에서 가장 좋은 선택을 

반복하며 이동하는 전략이 

현실적이라는 점이 인상 깊었습니다. 

수도권과 서울의 장기적인 상승률 차이가

 크지 않다는 점을 감안하면, 

중저가 매매를 통해 자산을 불리고 

이후 더 좋은 서울 자산으로 갈아타는 

전략이 충분히 가능하다고 느꼈습니다. 

이를 위해 단기적인 가격 변동에 흔들리기보다, 

10년 단위의 자산 이동 계획을

 세우고 실행에 집중하겠습니다.

-(BM)이번 강의에서 적용할 점-

1) 드림하우스시각화~금까지

2) 종잣돈/소득/지출/저축 확인하기(유리공과)

3) 내집마련 로드맵(징검다리그리기)~금까지

왜 지금이 기회가 될 수 있는지, 

그리고 그 기회를 잡기 위해 

무엇을 내려놓아야 하는지를 

알려준 시간이었습니다. 

덕분에 지역에 대한 고정관념,

뉴스에 대한 공포,

 타인의 시선에서 벗어나 

원칙과 기준으로 판단하는 내집마련을 

해야겠다는 다짐을 하게 되었습니다. 

앞으로의 내집마련 과정에서 

이번 강의에서 배운 기준과 

사고방식을 반복적으로 점검하며, 

흔들리지 않는 선택을 해나가겠습니다.

너나위님 진심으로 긴시간 

정말 좋은 강의 해주셔서 감사합니다. 🖤

너무 소중한 것을 알기에

 흘려듣지 않게되는

알찬 시간이었습니다.

감기로 몸이 좋지 않았던 

너나위님.

그럼에도 한페이지 한페이지

그냥 넘어가지 않으시고

제대로 기초부터 알려주려고 

하시는 모습에 감동이었습니다.

내마기 19조 조원분들도

빨리 강의를 듣고 이 감동을 함께 

느끼고 싶네요~ 

한달동안 꼭 내집마련해봐요! 

19조 아자!!!