[지방투자기초반32기 우ㄹ1는 ㅇ1제 지방투자 전문가조 파파조 ] 지방투자의 기준을 제대로 세울 수 있었던 1강 수강 후기

안녕하세요, 

배운대로 따라하며 성장하는 투자자 파파조입니다.

유디 튜터님의 7시간이 넘는 강의를 통해

튜터님께서 지방 광역시를 분석하는 방법과

어떠한 부분을 임장에서 확인하고 임장보고서에

작성하며 확인하고 투자 기준을 세워야 하는지에 대해서

상세하게 레버리지 할 수 있었습니다.

 [지방 투자의 “진짜” 기준] 

지방 투자를 고려할 때 가장 먼저 선행되어야 할 것은 

‘소액으로 가치 있는 단지를 스스로 찾는 눈’을 기르는 것이며

이번 강의에서 권유디 튜터님은 지방 투자의 

명확한 마지노선과 가치 판단 기준을 제시해 주셨습니다. 

특히, 아직 초보 투자자인 저는

'지방은 인구가 줄어드니까 위험하다' 

혹은 '무조건 신축만 봐야 한다'는 고정관념에 사로잡혀 있었습니다.

하지만 핵심은 

해당 지역 내에서 상대적인 가치를 파악하는 것이 중요하고

강의를 통해 지역 분석의 프로세스를 체계화할 수 있었는데, 

단순히 데이터를 나열하는 것이 아니라 

실질적인 투자 수익으로 연결되는 

'입지 독점성'과 '수요의 흐름'을 읽는 법을 배울 수 있었습니다.

그리고 지방 시장은 수도권 시장과는 다른 특징이 있기 때문에,

지방만의 특성을 이해하며 투자하는 것이 중요하다는 것을

배울 수 있었습니다.

# 적용할 점 1. 이번 임장지에서 선호 요소 제대로 파악하기

 [숫자에 속지 않는 투자 노하우] 

앞서 다른 강의를 통해 지방 투자에서 

가장 중요한 요소는 ‘인구수’라는 것을 배웠습니다.

하지만 유디 튜터님의 강의를 통해

인구수가 곧 투자의 완전한 법칙은 아니며,

인구가 많은 지역이더라도 투자 원칙을 지키며

투자를 하는 것의 중요성에 대해 리마인드 할 수 있었습니다.

또한, 대부분의 지방은 수도권에 비해 

빈 땅이 많아 '입지 독점성'이 상대적으로 낮기 때문에

구축 아파트에 투자할 때는 더욱 확실한 기준이 필요하고

단순히 연식을 보고 

‘구축이라 투자할 수 없다’라는 고정관념을 가진 투자가 아닌

지역의 가치를 이해하고 진행하는 투자가 

정말 중요하다는 것을 다시 한 번 복습할 수 있었습니다.

그리고 지방은 수도권과는 다른 입지 요소가 중요하며

그 입지요소를 이번 임장지에서 비교하면서

단지 분석 장표에 반영해야겠습니다.

# 적용할 점 2. 단지 분석 장표에 각 단지의 명확한 입지 요소를 넣기 

 [지방 입지 평가의 핵심] 

투자 기준인 ‘저환수원리’ 중 리스크에 해당하는 부분은

공급을 통해 확인할 수 있는데

강의를 듣기 전, 그리고 1호기 투자를 진행하면서까지도

“공급이 많으면 리스크가 크다”라는 고정 관념을 가지고 있었습니다.

하지만 강의를 통해 공급이 많은 지역이 투자자에게는

기회를 주는 지역이 될 수 있으며,

다른 사람들이 보지 않는 시기에 

먼저 앞마당으로 만들고 시세트래킹하며

투자의 기회를 잡는 것이 중요하다는 것을

새롭게 배울 수 있었습니다.

그리고 강의를 듣기 전에는 

‘공급이 많다= 전세가가 낮다’

라는 인식을 가지고 있었는데

최근 앞마당으로 만든 유성구의 전세가가 상승하고

전세 물량이 감소하는 현상을 보며

많은 의구심을 가지고 있었지만

대전 지역의 공급과 거주민들의 전세 수요에 대해서

명확하게 이해할 수 있었고

단순한 논리적인 사고보다는 그 지역의 사람들을

이해하며 앞마다을 만드는 것이 중요하다는 것을

느낄 수 있었습니다.

 [지방의 사이클과 임장/임보 핵심 포인트] 

지난달 대전 임장을 다녀오며 

'공급이 이렇게 많은데 구축 투자가 가능할까?'라는 

강한 의문이 있었지만, 유디 튜터님의 강의를 통해 

구축이라도 좋은 입지 요소를 가지고 있어 수요가 있다는 것을

레버리지 할 수 있었습니다.

그리고 임장 보고서를 작성하며

‘어떤 항목을 키포인트로 잡아야 하는지’,

‘어떤 부분을 임장하며 확인하여야 하는지’에 대해서

레버리지 할 수 있었고,

이번 임장보고서에는 유디 튜터님께서 강의 자료로 활용하였던

부분에 대한 선명한 답을 찾는 임장보고서를 작성해야겠습니다.

# 적용할 점 3. 강의 교안 입지 키 포인트 임장 보고서에 반영

7시간이 넘는 긴 시간 동안 많은 것을 알려주고 깨닫게 해주신

튜터님 너무 감사합니다!!