가슴속에 뜨거움이 용 솟음 치는 지방 투자의 모든 것

안녕하세요

누군가의 페이스 메이커가 되고 싶은 김피엠입니다.

어느덧 26년 새해가 다가왔네요.

올해 첫 강의를 지방투자기초반 지투기로 시작할 수 있음에 감사를 드립니다.

25년을 생각하면 25년 첫해에는 실전준비반으로 시작하여 한해를 잘 마무리 했는데

올해는 지투기로 시작해서 2호기 투자까지 이어나가는 한해가 되기를 바랍니다.

오랜만에 유디님 강의를 들었는데, 열정이 정말 모니터 넘어 까지

계속해서 이어지는게 느껴져서 너무 감사했습니다.

유디님이 마지막 강의에서도 말하셧듯이 기초 강의가 아니라, 더 넘어서 2채를 투자 해야

알아 들을 수 있는 내용까지 설명해주셨다고 하셨습니다. 정말 많이 아낌 없이 가르쳐 주셔서

많이 흡수하고 적용할 수 있도록 노력해보겠습니다.

인상 깊었던 내용은 너무 많아서 간략하게 2개 정도만 얘기하고 적용하고 싶은 것도 2~3개만 하고

1주차 수강 후기를 마무리 해보려고 합니다.

솔직하게 가장 인상 깊었던 것은 1주차 지역인 대전에 너무많은 기회가 있다는 것이었습니다.

저는 대전이 공급이 27년까지 계속 많기 때문에, 기회가 없다고 생각했습니다.

하지만 유디님께서는 26년에 일시적으로 공급이 줄어들기 때문에 26년에 투자를 한다면

27년 공급을 피해서, 매매가가 바닥인 것을 살 수 있다는 인사이트를 주셨습니다.

사실 이는 저의 머리를 망치로 때린 느낌이 깡 하고 들었습니다.

아 이게 8년차 투자자와 3년차 투자자의 격차구나 라는 생각이 들면서

아 역시 아직 배울게 정말 많구나 생각이 들었습니다. 

공급은 기회라는게 이런 부분도 있다는 것의 인사이트를 주신 유디님 너무 감사합니다!!

그리고 인상 깊었던 부분은 투자를 많이 하신 분들은 다음을 본다는 것 입니다.

저는 이 부분도 많이 인상 깊었는데, 지금 좋은 지역이 아니라 1~2년뒤 오를 지역을 미리 본다 ★

저는 24년 부터 투자 공부를 시작해서, 24년도 말에 울산을 앞마당으로 만들면서 울산의 분위기를

느꼈습니다. 울산의 분위기는 이미 투자자가 많이 왔다 갔으며, 부사님들이 집을 잘 안 보여주려고 했습니다.

이게 오르고 있는 지역에서는 그 지역을 잘 알기가 쉽지 않다는 것을 느꼈습니다.

그리고 부산을 앞마당으로 만들면서 시기에 따라서 분위기가 다름을 격세지감 하고 있습니다.

24년도에 부산을 만들었을 때 부사님들이 보여주신 매물수와 25년도 초반에 만들었을 때 25년도 후반에 만들었을 때

각각 부사님들이 보여주시는 매물수가 차이가 많이 났습니다. 가장 최근에 임장간 연제구에서는

특정 단지는 1개만 본 단지도 많았고, 대체로 2개 이상 잘 안 보여 주려고 하며 묶어서 임장이 어려웠습니다.

저는 이러한 경험을 하면서, 강의에서 유디님께서 왜 대전을 미리 보라고 하는지 몸소 느꼈습니다.

그래서 이것을 하면서, 저는 27년에는 수도권 투자를 염두해 두고 있는데 현재 수도권이

투자규제로 묶여서 사람들이 대부분 지방에 집중하고 있습니다. 저는 수도권 앞마당이 별로 없는데

제가 종잣돈을 모으는 시기에, 수도권 앞마당을 착실하게 하나씩 만들어 두는게 중요하다고 생각했습니다.

결국 중요한 것은 미리 앞마당을 만들어 두고, 기회가 왔을 때 잡는다. (그런 사람이 투자를 잘한다 ★)

적용할 점으로 넘어가볼께요!! LET'S GO

가장 먼저 적용할 점은 입지분석에서 유디님이 바라보는 관점을 임보에 옮기는 것!

→ 이것은 너무 쉬웠기 때문에 바로 이번 임장보고서에 적용하려고 했습니다.

두번째로 적용할 점은 앞마당을 만들면서 가격을 보고 내 앞마당에서 더 좋은게 있는지 생각한다.

이것은 약간 가격 감을 잡는것과 비슷하다고 볼 수 있다. 우리는 비교평가를 지속해서 하는데 그것처럼

이 가격이 싼지 비싼지를 다른 단지와 볼 때 아 이 가격이면 이것을 해야지 해야 한다.

→ 이것이 바로 자연스러운 비교평가 이고, 그래서 월부에서 앞마당이 많은게 장땡이다.

이것을 적용하면 투자로 이어 질 수 있는 보물보따리를 채울 수 있다.

나는 지금까지 보물보따리는 구체적으로 운영하지 않았는데, 내 앞마당에서 이러한 관점에서 금액대 별로

투자금 별로 할 수 있는 우선 순위를 결정하고 지켜보고, 투자 의사 결정을 할 수 있다면 좋은 투자를

할 수 있지 않을까? 생각이 들었다. (이것은 주우이 님이 말씀하신 5순위 시세표와 비슷한 느낌)

마지막으로 적용할 점은 투자를 할 때 유디님이 말씀하시는 실력있는 투자자의 행동을 할 것

★★★“ 본질은 가격을 싸게 사는 것, 저평가 된 아파트를 사는 것” ★★★

위의 말은 별5만개 쳐야 한다.

" 단지의 가치에 집중해야 한다. 그리고 사람들이 살고 싶어 하는 단지 인지 생각해야 한다"

그리고 그 단지가 내가 아는 최선의 단지라면 투자 해야 한다.

★결국 매도는 실거주자에게 하는 것 ★

2년뒤 무기를 얻는게 중요하다는 말씀이 너무 인상 깊었다.

월부에 온 이유는 투자를 하기 위해서 이지 공부를 하기 위해서 온게 아니다.

앞마당을 늘려서 앞마당 개수를 자랑하러 온게 아니다.

본질은 사람들이 좋아하는 저평가된 아파트를 싸게 사서 가치가 가격과 같아지는 시기에 매도를 해서

돈을 버는 것이다. (저환수원리 만족 ★ 별 백만개)

나는 앞으로 2호기를 올해 6월 전후로 반드시 진행할 것이다.

그때 위의 유디님이 말씀하신 실력있는 투자자의 행동을 하는 것을 반드시 잊지 말자.

늘 가슴에 새기고 2호기 할 때 적용하자. 이렇게 투자한 나의 2호기가 나의 큰 무기가 되어

내가 수도권의 우량 자산을 취득하는데 있어서 큰 도움을 줄 것이라고 확신한다. 해내자 나아가자