먼저 가서 기다리는 투자자!💜 [지투 32기 2런 열정이면 아파트 4고도 남조 가히dasikeum]

지난 달을 특강으로 느슨하게(?) 보내고 왔더니 정말 오랜만인 것 같은 지투기였습니다 💛

목표가 조금 달라진 만큼 더욱 감회가 새로웠던 지투기 1강! 

그런데.. 1강을 들으면서 저만 그렇게 느꼈을까요?

지투기가 재재재수강인 저에게는 와.. 유디님께서 정말 칼을 갈고 오셨구나,, 싶었어요 ㅎㅎㅎㅎㅎ

소액 투자로 중소도시만 생각했던 제게

‘다음 지방 임장지는 대전인가..’ 싶게 만들어주신 1강이었습니다! 😁

지투기는 재재재수강인만큼 대부분 언젠가 한 번은 들어본 내용이었음에도,

유디님께서 말씀하신 것처럼 (초수강생분들께는 다소 어려우실 수도 있었겠지만)

실전반 수준의 알찬 내용과 실전반에서는 이렇게까지 상세하게 다룰 수 없는 아주 촘촘한 생활권 분석!!

게다가 과거 지투기보다 훨씬 더 구체적인 사례와 가설 검증까지 더해져 완~전 풍성했던 1강이었습니다.

유난히 더욱 와닿고, 꼭 기억해야겠다 싶은 내용들로 후기를 빙자한 기록 시작합니다!~ 

[입지 분석 관련]

임보를 쓸 때마다 느끼는 거지만,

항상 임보 뒷부분 특히 결론 파트에 더 중점을 둬야할 것 같은데

저는 입지 & 시세 분석만 오지게 (…) 하다가 열정이 파삭 식어버리는 경우가 왕왕 있었습니다.

특히나 입지 파트는 새로운 지역을 처음 알아가면서 데이터를 파고 드는 시간이다 보니 

마치 통계학자라도 된 것마냥 과하게 데이터에 치중되는 경향이 있었어요!

의식적으로라도 투자와 연결 짓고 싶었지만, 늘 어려웠던 건 ‘어느 정도로 땅땅땅- 하면 될까’ 였습니다.

여기까지만 짚고 넘어가자니 좀 부족해보이고, 저기까지 하자니 너무 과한 것 같고..

늘상 쓰는 표현들도 종종 나오는데 ‘그래서 뭐?’인 경우도 많았고요.

이런 어려움을 안고 있던 저로서 유디님의 몇몇 포인트가 굉장히 도움되었습니다! 

• 입지 분석의 데이터는 언제나 [수요 관점]에서 바라보고 생각할 것
  • 수요를 끌어들일 만한 힘을 가진 요소인가?
  • 수요를 끌어들일 수 없다면 그 자체로 어떤 의미를 가지는가?
• 직장의 질
  • 직장의 질이 좋다 = ‘다른 지역에서 인구 유입이 가능한 곳이겠구나’의 해석 = 유입할 수 있는 힘
  • 회사별 종사자 수, 연봉도 참고는 하되, 깊이 파고들 데이터는 아닌 것!
• 공급
  • 아실, 호갱노노, 부동산지인 3개 사이트 크로스 체크 → 보수적 판단
  • 늘상 한 곳에서만 파악했었는데.. 누락이 있을 수 있다!
• 교통
  • 교통 체증과 입지 연결해보기!
  • 자차 이용률이 높아 완전히 무시할 순 없지만 또 아주 강력한 입지 요소는 아닌 교통..ㅠ
  • 그렇지만 투자와 연결 짓는다면 (+입지) 유의미하게 봐야 할 도로는 대폭 줄겠다! 

[투자 의사결정 관련]

어느 강의를 듣든, 어느 분의 강의를 듣든, 정말 반복적으로 나오는 이야기지만 

들을 때마다 그 중요성을 다시금 곱씹게 되는 이야기들이 있다.

투자 후라 더욱더 피부에 와닿았고 그만큼 뇌에 완전히 새기고 싶은 내용들! 

• 공급은 매수/보유/매도의 의사결정 기준으로써 정말 중요한 요소는 맞지만, 공급만으로 투자하는 것은 아니다.
  • 투자란 가치보다 가격이 쌀 때 하는 것
  • 공급이 아무리 많아도 가격이 싸다면, 가격은 가치를 찾아간다.  
• 무엇이 더 싼지 비싼지의 판단보다 어느 단지가 더 나은 지가 우선이다. ⇒ 가치 판단! ⇒ 선호도 파악!

• 상황에 휩쓸리지 않고, 극복할 수 있는 방법을 찾아야 한다.

  • 당장 쉬워 보이는 결정이 1억, 2억의 차이를 만든다.

   

• 2년 뒤, 즉 매도가 가능한 시기에 좋아질 만한 곳을 미리 보는 것.
  • 현재 타오르는 부산 시장에 유유히 첫 시위를 당겼을 그 누군가처럼..!!! ✊
  • 쫓아가는 사람이 아닌 먼저 가서 기다리는 사람이 되자!

• 실수요자들이 좋아할 단지를 사야하는 이유
  • 단순히 그 지역에서 ‘선호도가 높으니까’ 라고 생각했지만 큰 오산이었다.
  • 지방 부동산 시장의 흐름을 면밀히 따져보면 지방의 첫 상승은 투자자들에 의해 이루어진다.
  • 실수요자들의 갈아타기 수요까지 붙는 두 번째 상승까지 고려했을 때, 그들의 선호도에서 벗어난다면?
  • 해당 지역의 찐 거주민 필터를 껴보도록 연습하기. 잘 안되더라도 의식적으로 시도하기. 

• 번외) 지방 투자 시 유의할 점

  • 구축은 학군지가 아니거나 균질성이 떨어진다면 중심부의 것이라도 사지 말 것
  • 지방에서 <신축+택지+균질성+커뮤니티>를 갖췄다면, 외곽이라도 좋은 곳

   

1강부터 범상치 않은 이번 지방투자 기초반.. 💛

강사님의 열띤 강의에 힘입어 이번 앞마당은 기계적으로 쓰는 임보가 아닌,

(당장 투자할 수 없어도) 더더더 의식적으로 투자와 연결 짓는 임보를 써봐야겠다- 다짐해봅니다! 

이제 임보 쓰러 출발~~~~ 💜