이번 4주차 강의는 많은 사람들이 어려워하는 비교평가 방법에 대한 내용이었습니다.
수도권에서 비교평가 할 때 가장 어려운 점이 무엇인지, 각 상황별로 어떻게 비교평가를 해야하는 지를 정말 상세하고 무엇보다 쉽게 알려주셔서 앞으로 임장보고서에 바로 적용할 수 있을 정도로 파악할 수 있었습니다.
핵심은 수도권 아파트 가치를 결정하는 3요소를 기준으로 적절한 비교대상을 찾아서 각 항목을 비교해보기!!
세부적으로는 지역 내에서 비교하는 방법과 지역 간 비교평가 하는 방법도 상세히 구분해서 알려주셔서 좋았습니다.
좁게는 같은 지역 내 생활권별로 비교하는 방법, 생활권 내에서 단지별로 비교하는 방법, 넓게는 지역 간 비교평가를 하는 방법(땅의 가치가 다른 경우, 같은 경우)을 적절한 예시와 함께 설명해주셔서 확 와닿았습니다.
마지막으로 시세트래킹 단지 선정과 방법까지 상세히 알려주셔서 이번 강의 내용으로 정말로 투자로 이어지는 임장보고서를 작성할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
이번 강의를 들으면서 초보 투자자들이 어떤 부분에서 고민이 있는지, 이걸 어떻게 하면 쉽게 해결할 수 있는 지를 강의에 담기 위해서 노력하신 게 온전히 느껴졌습니다. 튜터님께서 본인도 하고 계신 방법을 상세히 공유해주셔서 저 같은 초보들도 쉽게(?) 따라해 볼 수 있을 것 같습니다.
강의 후반부에 앞마당이 늘어난다고 비교평가를 잘할 수 있는 것이 아니고 정말 치열한 고민을 통해 사고훈련이 되어야 가능하다고 말씀해주셨는데 정말 와 닿는 부분이었습니다. 다른 강의나 칼럼 글에서 '시장을 떠나지 말고 남아 있으면 성공할 수 있다'고 하셨는데 그냥 남아있는 게 아니라 치열하게 남아있어야 성공할 수 있다는 걸 다시금 느꼈습니다.
소중한 인사이트 공유해주신 식빵파파 튜터님께 감사의 말씀 드리고 오늘 바로 비교평가 부분 적용해서 최종임보 수정들어가도록 하겠습니다.
감사합니다.
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