은평구 응암동 백련산힐스테이트1차 아파트 수익률 보고서 [열기 70기 29조 내바부]

▶아파트명

백련산힐스테이트1차

▶위치(지도)

▶입지평가

1. 직장

은평구 사업체수 24,681개/ 종사자수 93,631명

2. 교통

강남 1시간/ 여의도 44분/ 시청 40분

3. 학군

영락중 66.5%/ 홍은중 70.7%/ 충암중 52.6%

4. 공급

센트레빌아스테리움 2024년 11월 752세대

은평구 인구수: 466,968명

적정수요: 2,334

1년 2,334세대/ 3년 7,004세대

2024년: 752세대

2025년: 452세대

2026년: 262세대

3년 합계: 1,466세대

연평균: 488세대

적정수요대비 공급기준: 0.2 - S등급

▶과거시세

▶수익률분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세: 백련산힐스테이트1차 25평 현재 매매 6.9억, 전세 4.3억

10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 8.8억, 전세 3.6억

10년 내 저점 매입시: 2014년 1월 매매 3.4억, 전세 2.4억

고접매입시 수익률 (6.9억-8.8억)/(8.8억-3.6억)*100= -46%

저점매입시 수익률 (6.9억-3.4억)/(3.4억-2.4억)*100= 350%

▶현장사진