관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
1주차 방랑미쉘님 강의
[느낀점]
5년내 10억 달성 위해 반드시 들어야 하는 강의
초보투자자가 첫 투자 반드시 성공하는법에 대해서
방랑미쉘님이 직접투자했던 실전 투자사례를 통해서 정말 리얼하게 강의해주셨다
특히 지금 투자할 수 있는 지역과 단지들을 직접 뽑아서 비교해주시는데...
바로 비행기타고 가고 싶을정도로 콕콕 찝어줘서
몰입을 안할래야 안할 수가 없는 정말 최고의 강의였다.
★지방투자와 수도권 투자의 특징 비교를 해주신 사과
지방투자는 소액투자로 잃지 않는 투자로 썩지 않은 사과를 찾아내기
수도권투자는 수익이 좋은 투자로 가장 좋은 사과를 찾아내기
[요약]
◈ 나에게 맞는 투자처 찾는법
지방투자: 소액가능, 단기 매도 가능하나 다만,입주물량에 따른 역전세 리스크 있음
수도권투자: 장기간 보유, 가치상승, 다만 투자금 많이 들어감
◈ 지방에서 3개월 내에 첫 투자하는 법
가격기준: 평균전세가율70%이상인가, 입주물량 적은가(인접지역 포함)
입지기준: 20만 이상 인구 규모를 가진 지역인가
지방입지 우선순위(학군, 환경 > 직장 > 교통)
연식 우선순위(B급+신축 > A급+구축)
*지방 지역: 인구수에 따른 입지 위상
*지방투자가능입지
*실전투자: ①전세가 ②입주물량 ③비교평가(지역) ④비교평가(단지) ⑤리스크관리
◈ 수도권에서 1년 내에 첫 투자하는 법
가격기준: 평균전세가율 60%이상, 저평가된 가격인가(30%이상하락)
입지기준: 입지독점성이 있는가(직장,교통 > 학군, 환경)
연식 우선순위(A급+구축 > B급+신축)
*수도권 지역의 급지: 평당가에 따른 지역별 위상
*수도권 투자지역 선정하기: 외곽지역, 핵심지역
☞ 입지가 좋지 않은 곳이 먼저 투자 가능 범위에 들어 올 수 있음
(그러나 가장 늦게 오름: 따라서 오래 기다려야 함 – 소액으로 투자해서 버텨야 함)
◈ 첫 투자 반드시 성공하는 법
독서: 독서→요약,느낀점,적용점→독서모임→복기(후기)*
*복기(후기): 책 읽으면서 일어난 변화, 벤치마킹할 점 찾고+이를 투자에 적용하는 게 중요
*나부맞: 투자할때마다 읽는다
강의: 강의→요약,느낀점,적용점→강의스터디→복기(후기)*
*복기(후기): 벤치마킹할 점을 찾고, 이를 각자의 투자에 적용하는게 중요
목표를 3가지 적고 강의를 듣는다
임장: 한 지역을 한달에 10번정도 임장 → 지금은 한달에 2번 임장(8년차 투자자)
지방은 20만이상 도시 모두 임장
수도권은 서울+경기도+인천 모두 임장
투자: 1넌에 한 채씩 투자
but 종자돈 없다면 실력쌓기 가장 좋은때
[적용할 점]
◈ 지방투자 목표: 주당 40시간 투자, 앞마당 월 1개를 목표
◈ 트래킹 시작하기: 강의 추천단지 포함 수강한 강의전체 목록
[기억하고 싶은 문구]
◈ 시장을 이기는 투자자는 없다. 기회를 알고 나에게 맞는 투자를 해야 한다.
☞ 투자 시기별 전략이 달라야 한다.
◈ 다른 투자자와 자신을 비교하지 말고 조금 덜 성공하거나, 느려도 괜찮으니
반드시 지속할 수 있는 환경을 만들고 매일 조금씩 앞으로나아가세요!
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