관련 강의
[4월 개강] 지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
권유디, 재이리, 김인턴
안녕하세요.
꾸준히 오래가는 투자자 꾸오입니다.
와…
불과 얼마 전까지만 해도 수도권, 특히 서울만 바라보며 지방을 냉대하던 시기가 엊그제 같은데
요즘 지방 시장의 열기는 정말 장난이 아니네요.
이번 지투기 1강에서는
권유디 튜터님께서 현재 시장 상황을 명확하게 정리해 주시고,
지방을 막연히 보는 것이 아니라 어떻게 분석하고 판단해야 하는지 기준을 잡아주셨습니다.
👀 “저만 알고 싶던 지역이 공개됐습니다…”
이번 강의에서 다뤄진 A지역,
사실 저만 조용히 보고 있던 지역이었는데…
강의를 통해 만천하에 공개가 되어버렸네요 ㅎㅎ
A지역은 공급이 많아 보이지만
✔ 연속적인 공급이 아닌 단발성 공급
✔ 특정 시기만 피한다면 충분히 기회가 있는 지역
이라고 생각하고 있었는데,
튜터님께서 정확한 데이터와 지역 분석으로 이를 정리해 주셔서 확신이 더 생겼습니다.
무엇보다 좋았던 건
👉 “지방 투자에서 무엇을 기준으로 봐야 하는지”
기준 자체를 세워주셨다는 점입니다.
✍️ 가장 인상 깊었던 3가지
강의를 듣고 인상 깊었던 내용을 3가지로 정리해봤습니다.
1️⃣ 튜터님의 지방 분석 방법론
2️⃣ 지방 투자 가치 판단 방법
3️⃣ A지역의 현재 투자 방향
아래에 본 것 / 느낀 것 / 적용할 것 중심으로 정리해보겠습니다.
1️⃣ 튜터님의 지방 분석 방법론
강의 시작 전, 유디 튜터님께서 이런 가이드를 주셨습니다.
“입지 분석 자체보다,
이 강의에서는 ‘지역을 어떻게 분석하는지’를 배우세요.”
임장 경험이 없는 상태에서
입지 분석만 들어도 와닿지 않기 때문이라는 말씀이 인상 깊었습니다.
튜터님께서는
✔ 직장
✔ 교통
✔ 학군
✔ 환경
이 요소들이 지방에서는 어떻게 인식되는지를
임장보고서를 통해 아주 명확하게 풀어주셨습니다.
특히 놀라웠던 점은
👉 지방에서는 ‘위치’와 ‘입지’가 완전히 같은 개념이 아니라는 점이었습니다.
수도권과 달리 지방의 중심지는
그 지역에서 *“반드시 살아야 하는 이유”가 모여 있는 곳,
특히 OO 같은 요소가 집중된 곳이라는 설명이 인상 깊었습니다.
수도권이 △△, □□를 중점적으로 본다면
지방은 **OO, XX, ******를 훨씬 중요하게 본다는 점에서
시장의 성격 차이를 명확히 느낄 수 있었습니다.
또 하나 기억에 남는 비유가 있습니다.
지방에서 **** 지역에 살고 싶어 하는 심리를
“샤넬, 에르메스, 루이비통을 갖고 싶어 하는 마음”
에 비유해 주셨는데,
이 부분에서
👉 “지방 아파트는 사치재 성격도 가질 수 있겠구나”
라는 생각이 들었습니다.
결국 핵심은
‘그 지역 사람들은 왜 그곳에 살고 싶어할까?’
이를 파악하는 것이며,
그 이유가 수도권과는 전혀 다른 지점에 있다는 점을 배우게 되었습니다.
2️⃣ 지방 투자 가치 판단 방법
강의를 듣다 보니
“그럼 지방은 OO, XX, ****만 보면 되는 건가?”
라는 생각이 들었는데…
튜터님께서는
👉 그렇게 단정하면 안 된다고 바로 짚어주셨습니다.
이유는 간단했습니다.
✔ 지방에서도 사람들은 입지 안에서 비교를 하기 때문입니다.
아파트 가격은 결국
👉 땅의 가치 + 상품성
으로 결정되기 때문에,
지방이라 해도 땅의 가치를 무시할 수는 없다는 점을 다시 한번 느꼈습니다.
다만,
✔ 지방은 땅의 가치가 상대적으로 낮은 대신
✔ 연식(신축 vs 구축)의 영향이 크다는 점이 중요 포인트였습니다.
특히 인상 깊었던 비교는
👉 입지가 덜 좋은 신축 vs 입지가 좋은 구축
✔ 입지가 아주 특출난 구축이 아니라면
✔ 투자 관점에서는 입지가 조금 부족하더라도 신축이 더 나을 수 있다
라는 설명이 굉장히 현실적으로 다가왔습니다.
여기서 가장 크게 느낀 점은
👉 ‘사고 싶어 하는 마음(심리)’을 절대 무시할 수 없다는 것입니다.
그리고 그 심리를 이해하려면
✔ 해당 지역을 직접 많이 밟아보고
✔ 지역민의 시선에서 체험해보고
✔ 배운 분석 방법을 현장에 대입해보는 과정이 필수라는 점도 깨달았습니다.
결국 지방 투자 가치 판단의 큰 질문은 하나였습니다.
“어느 단지를 사람들이 더 갖고 싶어 할까?”
‘살고 싶다’가 아니라
'갖고 싶다’라는 표현이 정말 핵심이었습니다.
3️⃣ A지역의 현재 투자 방향
A지역은
✔ 이미 상승 사이클에 올라탄 지역들과 달리
✔ 아직 매수세가 본격적으로 붙지 않은 시장
심지어 랜드마크 단지조차 저평가되어 있는 상태라고 말씀해 주셨습니다.
그래서
👉 사실상 모든 단지가 저평가
그 안에서 가장 가치가 높은 단지를 고르는 전략이 필요하다는 점이 인상 깊었습니다.
중요한 포인트는 이것이었습니다.
❌ 투자금에 맞는 단지를 찾는 것이 아니라
⭕ 가치가 높은 단지에 투자금을 맞춰가는 것
이를 위해
✔ 비슷한 가격대의 단지 비교
✔ 같은 가격이면 더 중심부인가?
✔ 사람들이 더 선호하는 입지인가?
를 끊임없이 비교·평가해야 한다는 말씀이 기억에 남습니다.
A지역은 아직
많은 투자자들이 몰려 있는 지역은 아니기 때문에
👉 투자 조건을 만들어 접근하기에 좋은 시장
이라는 정리도 명확했습니다.
✅ 내가 바로 적용할 점
이번 강의를 듣고 정리한 실천 포인트는 아래와 같습니다.
✔ 임장지에서 지역 사람들이 중요하게 여기는 기준 (OO,XX,****) 부터 파악하기
✔ 입지 떨어지는 신축 vs 입지 좋은 구축 비교 시 어떤 단지를 더 갖고 싶어하는지 파악하기
✔ 투자금 + α 범위를 정한 뒤, 최대한 많이 현장을 밟아보기
✨ 한 줄 요약
투자는 지역을 외우는 것이 아니라,
사람들의 선택 기준을 이해하는 게임이라는 걸 배운 강의였습니다.
지방 투자의 시야를 완전히 바꿔준 강의였습니다.
다음 강의도 정말 기대됩니다 🙌
좋은 강의를 나눠준 튜터님 감사합니다.
