1강을 들으며… 이것 만은 꼭 기억하자!

권유디님say

 1. 지방 투자에서 인구수에 따라 투자 우선 순위를 정한다. 

2. 지방은 땅의 가치보다는 상품성 가치가 큰 단지에 투자한다. 

         단, 학군지와 같은 절대적 입지 가치를 갖는 단지는 구축 수요 파악 후 투자가능

3. 지방은 지방만의 선호하는 동네, 단지가 정해져 있으므로 지역별 특성과 선호도 파악이 필요. (브랜딩이 되어있는 지역별 커뮤니티가 있음)

 - 논리적으로 이해하려 들지 말고, 가슴으로 받아들여라. F처럼 굴어~

4. 임보 쓸 때,  항상 수요관점에서 접근하는 연습을 해보자!

 (정답이 아니어도  OK!)

          -통계학자처럼 데이터 분석에서 그치지 말고, 데이터를 바탕으로 수요예측을 해보고 투자가치와 가능성을 고려하는 연습을 해보자.  

5. 지방에서 교통 입지 적용법,

 - 지하철 이용률이 높은 지역 단지 투자시에만 역과의 거리나 역세권을 고려, 교통 혼잡하지 않으면 교통입지 요소보단 환경의 쾌적성을 더 중요하게 보고 투자해야 한다. 자차 이용률이 더 높기 때문이지 하하

6. 지방에서 입지 좋은 구축은 전세가 방어는 되지만, 매매가 상승은 느리고 더디니 입지가 떨어지는 신축을 기회로 잘 보자! 상승시 폭발력이 더 크다,,,,! 

(크목한 같은 학군지는 제외)

BM해볼 것!

1. 같은 가격대면….. 내 앞마당 중에 더 좋은 것이 없나? 찾아보는 연습…

    그리고 기왕이면 더 좋은 곳에 투자하자!

    

2. 비슷한 전고점이라면….. 현재 매매가가 낮은 단지가 저평가 되어 있는 단지이니 비교평가에 고려하자!

    

3. 지방 투자 시기의 공급량만 보고 쫄지 말고 전세만기 시기에 공급되는 물량을 잘 체크하자 (만약 공급이 예측될 땐 전세 만기 시기를 늦추도록 세팅하자 (꿀팁!)

    

4. 가장 중요하게!!!! 뒤죽박죽 박살난 대전의 부동산 시장을 투자하기 위해서,, 매달 1번씩 랜드마크 단지를 꾸준한 시세트래킹해서 투자금이 내 예산 범위 안에 들어올 때를 기다리자! 

   그리고 최선의 선택을 해서, Just Do It!! 사면 안될 매물만 잘 걸러서 무조건 투자를 해야 한다!

    

5. 지방에서는 상승 사이클이 있으므로, 제대로 투자를 했다면 당장 오르지 않더라도 실수요자들의 수요가 붙어서 대세 상승이 올 때까지 HOLD! 할 줄 알아야 한다! (핵중요!!!!!!!)