[열기 72기_왕새우] 독강임투인!!_1주차 강의 후기

임장보고서를 통해 꼭 결과물로 남겨야 할 것은 “입지가치” 이다.

사람들이 선호하는 동네, 단지를 아는것이 중요. 이것이 바로 투자의 범위이기 때문이다!!

입지가치를 알 수 있는 방법은 바로 “비교평가”를 통해서 이다. 

비교할 수 있는 곳이 많을 수록 좋다.

비교할 수 있는 비교처가 많을 수록 더 좋은 투자를 할 수 있기 때문이다.

비교를 통해 내가 투자 할 수 있는 곳이 어딘지 알아볼 수도 있다.

예를 들어 노원 신축보다 관악 구축이 더 많이 올랐다. 이것은 무엇을 말하는지? 

바로 강남접근성이 중요한 부분임을 알려주는 것.

또 부천에서 강남은 1시간이 넘게 걸리고, 구리는 8호선 라인으로 바로 잠실로 갈 수 있다. 

이렇게 여러 곳을 비교하면서 가치 찾는 법을 배우고 가치를 찾아나가야 한다.

1. 입지가 가장 좋은 곳은?
2. 그 지역 안에서 위치와 단지 선호도가 좋은 곳은? 

이렇게 스스로 질문을 하면서 비교를 통해 안전한 투자를 할 수 있도록 해야한다.

산본의 신축보다 구리의 구축이 더 좋다. 이것은 입지의 중요성을 보여주는 것이며, 이렇게 비교를 통해서 알 수 있다.

그리고 시세는 마지막에 확인하는 것이다.

왜냐하면 시세를 먼저 보면 선호도가 끌려가기 때문이다. 

임장 초반에 선호도를 파악하고 결론을 내린 후 시세 확인을 해야 한다.

분임 전 주요정보 확인은

1. 나무위키: 지역의 대략적인 특징검색
2. 지적편집도: 카카오맵에서 지적 편집도 선택. “상권 확인”을 위해서. 반드시 상권확인 필!

     상권의 분위기가 동네 분위기를 선도하고 동네를 만드는 것.

카카오맵에서 법정 경계를 확인하고, 법정 동을 확인하고, 동별 임장 순서를 정한다. 

이때 역을 기준으로 잡으면 좋은데, 강남 접근성이 우선인 동네부터 임장을 한다. 

예를들어 부천의 경우 7호선이 아니고 서해선 주변부터 한다면 강남 접근성이 떨어진다. 

-네이버 부동산 : 초등학교 학급당 학생수 확인

-아실 : 중학교 학업성취도율 확인

-호갱노노 : 공급확인

지방의 경우 “학군과 환경”을

수도권의 경우 “교통과 환경”을 확인해야한다. 이 안에서 단지 선호도가 있기 때문이다.

독강임투인!!!!

독서, 강의, 임장, 투자, 인맥!!!!

가르쳐 주는대로 투자하는 것이 아닌, 스스로 투자자가 되는 길을 걷기 위해!!!

오늘도 화이팅이다!!