전세갱신권 어떻게 해야 하나요?

금금지님 안녕하세요~ 세안고 물건에 투자하셨고, 전세계약갱신권 사용이 예정되어 있군요. 4월 초에 2년 만기시라면 당장 지금부터 부동산 사장님을 통해 세입자분과 이야기를 해보시는 것이 좋습니다. 현재 금지님이 가지고 계신 단지의 전세물건호가와 갯수 등을 잘 파악해보시고, 주변 경쟁 전세매물들도 파악하신 후에 5% 인상이 가능한지 물어보시면 될 것 같습니다. 이 과정에서 세입자분과의 조율이 잘되어야하는데 부동산 사장님을 통해서 잘 이야기해보시길 추천드립니다. 4월 만기시라면 지금부터 연락하시고 연장이 잘 되는 방향으로 하시면 좋을 것 같습니다!! 힘내세요 금지님 !

안녕하세요 금금지님. 작년 세안고 물건 투자하시고, 전세계약갱신권 사용에 대한 문의시네요. 축하드립니다~ㅎㅎ 기존 세입자 분이 4월 초순에 2년 만기 시라면 현재 세입자분의 앞으로 방향을 물어봐야 할 듯 합니다. 보통 임차인의 계약갱신요구권은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 행사할 수 있다고 법적으로 정해져 있습니다. 세입자 분이 만약 만기 시 퇴거를 하시게 된다면 다른 세입자를 구해야 하는 상황이시니, 현 세입자분과 연락하셔서 정확히 상황을 파악해 보셔야 할 듯 합니다. 김뿔테님 말씀 처럼 현재 세입자 분이 퇴거 하시게 되면, 현재 전세를 얼마에 맞출 수 있나 부동산 사장님을 통해 확인이 되어야 할 듯 합니다. 주변 전세매물 가격과 내 물건 전세를 내놓을때가격 등을 확인해보시면 좋겠습니다. 현 세입자분이 전세계약갱신권을 사용해서 5%안에서 인상을 하여 투자금 회수가 진행되면 제일 좋긴 하겠지만, 현재 상황파악이 먼저이니 좋은 방향으로 진행되시면 좋겠습니다.

안녕하세요 금금지님 ㅎㅎ 벌써 만기가 도래하셨군요. 보유하신다고 고생많으셨습니다! 1)2월까진 서로의 의사표현을 하는게 맞는지 >보통 만기 6개월 전에 간단하게 의사 물어보고 4개월 전부터는 방향성을 잡고 새로 세입자를 구하실지 아니면 갱신하실지를 정해달라고 얘기를 해주셔야합니다. >>만약 나간다고 하신다면 양해를 구하고 다음 세입자를 맞춰야하니 부동산 사장님과 통화해서 전세 뺼 준비를 하셔야 하구요. >>만약 나가지 않는다고 하시면 주변 전세가 대비해서 현재 계약하신 전세가가 얼마인지 확인하시고 5% 인상이나 동결 등의 조치를 취하셔서 계약갱신이어가시면 될거 같습니다! 2)우선 지금부터는 4월 말이라고 하면 약3~4개월 정도가 남았기 때문에 빠르게 움직이셔서 새로운 세입자, 전세재계약에 대한 선택을 하시고 2개 중 한개로 행동해주시면 될거 같습니다! 앞으로도 좋은 투자하시기 바랍니다 화이팅:)

금금지님 안녕하세요! 위에서 다른 분들께서 좋은 의견들을 많이 남겨주셔서 저는 5% 갱신 이후 상황에 대해 말씀드리고 싶은 점이 있는데요! 현 임차인이 전세 대출을 받으신 상황이고, 만약 5% 인상으로 갱신을 하신다고 할 때 아마도 은행에서 전세대출 연장을 위해서 공인중개사 도장이 들어간 갱신한 전세 계약서를 요구할 수도 있습니다. 단지 주변 부동산 몇 군데에 연락해보셔서 계약서 대필료를 문의해보시고, 가격이 비슷하다면 금지님께 적극적으로 협조 해주실만한 부사님과 진행하는게 좋을 것 같습니다. 최근 제 동료분 사례를 보면 대필료는 임대인, 임차인께 5만원씩 받으셨구요. 임대인인 제 동료분이 갱신 계약서에 대해 몇 가지 특약을 추가하려고 했는데 해당 부사님이 비협조적이어서 약간의 어려움이 있었습니다. 금지님의 계획대로 갱신까지 잘 하셔서 소중한 투자 물건 잘 보유해나가시길 응원드립니다:)

안녕하세요 금금지님~ 늦었지만 투자 축하드립니다! 세입자분의 전세갱신권을 앞둔 상황이시군요~ 4월초가 만기라고 한다면, 더 늦기전에 빠르게 부동산 사장님께 여쭈어본 후, 확실하게 연장하시는건지 파악해야될거 같습니다! 그렇다고 해서 이미 늦은거는 아니니까 너무 걱정하지 마시구요 보통은 6개월 전부터 실행할 수 있는거로 알고 있습니다 혹시나 주변시세에 따라서 전세금이 바뀔 수도 있고 세입자 분한테 5% 인상 가능여부와 2년의 기간을 갱신하는게 맞으시는지 물어보시면 될 듯합니다! 이렇게 용기내서 질문 해주셔서 감사합니다! 앞으로도 좋은 일들만 가득하시길 바랍니다 ㅎㅎ

금금지님 지금쯤 하셔도 됩니다 ㅎㅎ 다른분들이 말씀하신대로 6~2개월 사이에 의사표현을 하면되고, 혹시 나가신다고 하시면 세입자를 구해야하기때문에 이사날짜는 같이 조정하자고 꼭 말씀드리세요~! 더 거주하신다고 하면 5%인상하여 받으시면 되고, 계약서는 필요하다면 부동산에 10만원정도 내면 대필 가능할겁니다. 잘 해결되시길 바랍니다! ㅎㅎ

안녕하세요 금금지님. 세낀 물건이 만기가 4월 초라면 아직 3개월이 남았네요^^ 먼저 문자 등으로 연장여부를 물어보시는 게 좋겠습니다. 그렇게 증거가 남게 된다면 묵시적 갱신권으로 넘어가진 않는 것으로 알고 있어요. 그리고 부사님을 통해서도 연락을 취해봐달라고 물어봐주시면 좋겠습니다. 그 전에 미리 전세 개수, 가격 등을 여러 부사님께 물어보고 5% 증액에 대한 의사도 물어보셔도 좋을 것 같아요. 무조건 5%가 아니라 상황에 따라 신규계약을 하고 추후 갱신권을 쓰실 수 있기도 합니다^^