안녕하세요! 작년에 세낀 물건을 투자했습니다.
올해 4월 초에 2년 만기라 세입자들 전세갱신권 사용하실지 물어봐야 하는 상황입니다. (그 전에 더 살고 싶다는 의사표현은 하셨어요)
최소 2개월전까진 물어봐야 묵시적 갱신으로 안 넘어간다던데 날짜가 생각보다 얼마 안 남아서요.
1.그럼 2월까진 서로 의사표현을 하는게 맞을까요 ?
2.여러 선배님들이 남긴 글을 찾아보았는데
만기날짜 전 얼마전에 미리 해도 되는지를 전혀 모르겠어요. 처음이라 아는게 하나도 없네요.
도와주세요 ㅠㅠ
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댓글
금금지님 안녕하세요 세안고 물건 계약갱신권 기간에 대한 고민이 있으신 것 같아요~! 보통 계약갱신권의 경우 6개월전부터 물어보는 경우가 많으신 것 같습니다.(안전하게!) 4월이 만기라면 의사표현을 서두르시는 것이 좋을 것 같아요! 1. 2월 전까진 의사표현 하는게 맞을까요? 만료 2개월 전까지 임대인, 임차인 모두 아무런 의사표현이 없다면 "묵시적 갱신"이 되어버릴 수 있어 임차인은 이 다음에 다시 갱신권을 사용할 수 있게 되니 유의하셔야 합니다. 2. 만기날짜까지 얼마전에 해야할까? 만기일을 기준으로 2개월 전까지는 꼭 의사표현을 하셔야 합니다. 1월 중으로 꼭 하시는 것이 좋을 것 같습니다! 그리고 계약갱신권 사용에 대한 내용은 전화통화가 아니라 문자나 카톡으로 답변을 꼭 받으셔야합니다. 금금지님의 계약이 잘 마무리되길 응원합니다 :)
금금지님 안녕하세요? 다른 분들께서 답변 해주셔서 세입자분과 의사소통하고 계실거라는 생각이 듭니다 :) 현 임차인이 계속 거주하시는게 나은지, 5% 인상하는게 나은지, 5% 이상 인상하여 신규계약하는게 나은지 등 금지님께서 유리한 방향에 대해서도 생각해보시고, 부사님들과 연락하여 현재 전세 시세나 전세가 잘 나가는 분위기인지 등 파악해보시면 좋겠습니다~~ 나가신다고 하시면 기존 임차인께서 집을 잘 보여주셔야하고, 특히 이사날짜를 고정하지 않고 새로운 임차인과 협의하여 정하시는게 좋기 때문에 연장 여부 여쭤보시면서 잘 소통하셨으면 좋겠습니다!! 파이팅입니다 ^^
안녕하세요 금금지님 임대차 계약 해지 통보나 갱신 사용 여부는 계약 '만기 6개월 전부터 2개월 전'까지 이루어져야 합니다. 4월 초 만기시라면 이번 주 내로 연락드려 최대한 빠르게 확정지으시면 좋을 것 같습니다:) 그만큼 금금지님께서 이후 상황에 대응할 시간을 버실 수 있으니까요~ 세입자분께 의사를 '0월0일 만기가 다가오는데 계약갱신청구권 사용해서 2년 더 연장하시는걸로 이해하면 될까요?' 이런식으로 문자로 주고받으며 갱신권 사용 여부에 대한 내용을 남겨놓으면 좋을 것 같습니다 금금지님 계약 마무리 응원드립니다!
