선배님들 도와주세요 ! 갈아타기 준비중이에요!

안녕하세요 금금지님~ 갈아타기 준비중이시군요! 어려운 시장에서도 용기내어 실천하고 계신것에 응원먼저드립니다! 갈아타기 하실때 먼저 현재 보유주택의 시세를 대략적으로 확인하신 뒤 가고싶은 곳의 매매가에 맞춰서 매도가를 설정해보는것이 중요해보입니다~ 그래서 현재 하고 계신것 처럼 갈아타기 집을 알아보시면서 보유주택 매도를 동시에 진행하셔야 하는데요~ 무엇보다 계약은 매도계약부터 하시고 매수계약 하셔야합니다! 만약 매수계약부터 하시고 매도가 안되면 계약금이 날아갈 수도 있으니까요 ㅜ 그래서 매도계약 후 매수계약 시 매도 잔금일과 일자를 맞춰서 진행하시면 될 것 같아요! 목표 매도금액 설정과 매수금액 설정 잘하셔서 갈아타기까지 성공하시길 응원드리겠습니다!

안녕하세요~금금지님 :) 지금 갈아타기를 준비중이시군요~ 갈아타기를 위해서 매수할 물건을 적극적으로 확인하고 계신점 너무 멋지신것 같습니다. 갈아타기를 할때 내 물건이 팔려야 매수할 수 있다는 생각에 팔고 매수물건을 확인하시는경우가 있는데 매수물건들의 후보가 있으면 매도에 대한 결심이 더욱 생기는것 같습니다. 여기서 주의할점은 너무 마음에 드는 물건이 있다고 해도 매수할 물건을 먼저 계약하지 않으시는것입니다. 매수할 물건이 먼저 정해지면 잔금일까지 내 물건이 팔리지않는 어려움이 생기기때문에 지금의 시장에서는 반드시 선매도 후 후매수루릏 하시기 바랍니다. 이에 매도 후 가계약금을 받으신 후 매수할 물건이 정해지시면 매수물건에 가계약금을 보냅니다. 추후 매도하는 물건의 계약서를 작성하신 후 매수할 물건의 계약서를 작성하시면 됩니다. 여기서 매수할 물건의 중도금을 요구하는 사항의 물건의 경우 매도물건에도 중도금을 사항을 넣으셔야 현금흐름에 유용할것 같습니다. 또한 잔금일인데요. 매도하는 물건과 매수할 물건의 잔금일이 같으면 가장 좋지만 매수할 물건이 잔금을 한 후 인테리어를 하는 경우나 매도하는 물건의 잔금일이 매수하는 물건의 잔금일보다 빠르면 그 사이를 보관이사를 하시면됩니다. 보관이사비용은 그리 비싸지 않으면 같은 날이 아니더라도 너무 염려하지 않으셔도 됩니다. 이후 잔금 시 근저당권 말소등에 대해서는 잔금일에 법무사와 은행간에서 처리할 예정이니 큰 어려움 없으실것 같습니다. 금금지님의 멋진 갈아타기 응원드립니다.

안녕하세요 금금지님 갈아타기를 준비중이시군요. 프로세스에 대해서 말씀을 드리면, 먼저 매도하는 물건의 매수자에게 가계약금을 받으시고, 매도 계약을 먼저 진행한 후, 매수하는 물건을 찾으셔서 매수 가계약을 진행하시면 됩니다. 1) 매도물건 가계약 - 매도 계약 2) 매수물건 가계약 - 매수 계약 3) 매도물건 중도금 / 잔금 4) 매수물건 중도굼 / 잔금 매도하는 물건의 잔금일과 매수하는 물건의 잔금일을 맞추시는 것이 좋습니다. 좋은 선택하시기를 응원합니다 화이팅!!

안녕하세요 금금지님! 갈아타기를 알아보고 계시군요 먼저 내집 매도 후 매도한 금액으로 갈아탈 집을 매수하시면 됩니다. 정확하게는 매도 가계약금 만큼 매수집에 가계약금을 보내야 혹시 중간에 계약이 잘못되더라도 같은 위약금으로 정리할 수 있기 때문입니다. 다른 분들이 말씀해주신것 처럼 중도금. 잔금. 잔금일정까지 잘 조율하시기 바랍니다. 갈아타기 화이팅입니당!

안녕하세요 금금지님~! 갈아타기 준비중이시군요! 열심히 준비하는 모습이 넘 멋있는 것 같습니다 :) 갈아타기 순서는 아래와 같다고 보시면 될 것 같습니다. 1. 내집 매도 : 가계약금 받고 본계약 날짜 확정 2. 갈아탈집 매수계약 : 가계약금 주고 본계약 날짜 확정(되도록이면 내집 나가는 날과 맞추기) 3. 대출 실행 : 갈아타기 할 집의 잔금을 위해 매수계약 전부터 알아보시고, 계약이 확정되면 은행 상담 및 신청 4. 이사 : 오전에 내집을 산 사람에게 잔금을 받고, 매도한 집에서 내 짐을 뺍니다. 오후에는 받은 잔금(+대출금)을 가지고 내가 갈 집 주인에게 잔금을 줍니다. 금금지님의 성공적인 갈아타기를 응원드립니다!

금금지님 안녕하세요! 일반적인 절차는 위의 분들이 남겨주신 것처럼 진행됩니다. 다만 만약 금지님께서 현재 살고 있는 지역이 토허가로 지정된 지역이라면 가계약금 수준의 금액(가계약금은 아님)을 먼저 매수인이 지급하면서 허가서를 쓰고 승인이 나면 그 후 계약을 진행하게 됩니다! 각 지역 구청에서 허가가 되어야 계약을 진행할 수 있으니 참고하시면 좋을 것 같아요 만약 허가가 안나는 조건의 매수자라면 계약이 불발될 수 있어 매도 후 매수할 때 사고가 발생할 수 있습니다! 이 부분도 유의하셔서 갈아타기 잘 하시길 바랍니다^^

금금지님 안녕하세요~! 갈아타기는 매도와 매수를 동시에 준비하셔야 하는데, 이미 시간 날 때마다 물건을 보고 다니신다니 잘하고 계십니다 :) 저도 위의 답변주신 분들과 같은 의견입니다. 최소한 매도 가계약금을 받은 뒤 매수 가계약금을 보내셔야 하는데요. 이때 매수 가계약금을 매도 가계약금보다 낮게 잡아두시면, 혹시나 매도 계약이 파기되더라도 손해가 없습니다. 아울러 지금 하시는 것처럼 매수 물건을 많이 보고 후보를 추려두셔야 매도와 동시에 매수도 좋은 물건을 빠르게 결정하실 수 있습니다. 성공적인 갈아타기 응원드려요🤍