안녕하세요
최강파이어입니다.
기다리고 기다리던 월학 1강은
11년차 투자자이신 양파링멘토님이
‘경제적 자유를 이루는 상위 1% 투자전략’ 이라는 주제로
현재 시장에서
매수, 매도, 보유에 대해서 알려주셨습니다.
새롭게 깨닫게 된 점, 적용할 점 위주로 정리해보겠습니다.
현재 시장상황 판단
10.15규제 이후에도
시장이 주춤하기 보다는
똘똘한 한채 현상이 더욱 강해지고 있습니다.
그러나 과거 시장을 복기해보면
결국 지금은 외면했던 지역들도
충분히 수익이 났던 것을 알 수 있습니다.
지난 시장에서도 똘1채 뉴스는 계속 나왔었습니다.
그럼에도 상승장 후반부에
5급지라고 불렸던 곳들이 폭발적으로 상승했었습니다.
지금도
뉴스에서는 계속 똘1채 현상과
강남의 가격 상승에 대해서 나오지만
보통 사람들과 같이 소음에 휩쓸리기 보다는
제가 할 수 있는 지역들에 관심을 가지면서
지난 시장 가격 상승 흐름을 분석해 보도록 하겠습니다.
bm 지난 시장 kb 흐름 임보에 적용
쳐다 보기 싫은 단지를 적게 만들어야 된다.
멘토님이 매수 해야할 때
매수하지 못한 사례들을 알려주셨습니다.
이번 상승장이 시작되기 전
서울 좋은지역에서도 다양한 형태로 기회를 주고 있었습니다.
1호기에 대한 복기를 하다보면
그 당시 서울에 할 수 있는 단지들이 있었지만
이번에 강의를 들으면서 더 좋은 단지를 할 수 있었다는 것을 알게되었습니다.
또한 2호기도 그 당시 앞마당이 아닌 곳에서
더 좋은 물건을 할 수 있었다는 것을
최근에 앞마당을 늘리면서 알게되었습니다.
멘토님이 해주셨던
포트폴리오가 결국 나의 실력
이라는 말이 너무 와닿았습니다.
현재 내가 쳐한 시장상황에 대한 정확히 인지해야
협상과 매수의 우선순위를 정할 수 있고
저렴하다는 판단이 든다면
취득세를 내는 한이 있더라도 등기를 가져오는 것이
중요하다는 것을 다시 한번 깨달을 수 있었습니다.
매도는 결국 환금성
투자를 하다 보면
서울, 수도권뿐만 아니라
종잣돈이 부족해지는 시기에는
지방 투자를 검토할 수 밖에 없습니다.
멘토님의 투자 사례를 통해서
지방물건의 환금성에 대해서 깨달을 수 있었습니다.
저번 학기 진담튜터님과의 3개월 과정에서도
환금성에 대해서 정말 많은 배움의 시간을 가졌었는데
멘토님의 매도과정을 통해서도 다시 한번 깨달을 수 있었습니다.
지방물건은 결국 매도를 하고
수익화를 해야 되기 때문에
다른 사람들이 사줄 수 있는 물건을 매수해야 하고
그렇기 때문에 더 치열하게 비교하고 노력해야 한다는 것을
다시 한번 상기할 수 있었습니다.
(조금비싸도 RR에 가까운 물건을 매수해야 한다~~)
또한 법인세입자 물건 매도를 하는 과정에서 발생한
에피소드를 이야기해주시면서 비밀번호 공유특약을 추가하셨다고 했습니다.
1호기가 법인세입자인 저에게 너무 소중한 팁이었고
다음 계약 때는 꼭 적용하도록 하겠습니다.
bm 법인 세입자와 계약 시 특약에 비밀번호 포함
마지막으로 투자활동을 하는 동안
쉽다고 생각되었던 시기는 없었고
항상 어려움이 있었던 것 같다고 하시면서
이번 겨울학기 동안
어려움이 있는 것들을 해내면 3개월 뒤에
성장 한 나를 만날 수 있게 될 것이라고 강조해주셨습니다.
어렵고 버겁더라도
조금 더 해내서 성장할 수 있게 해보겠습니다.
긴 시간 좋은 강의 해주신
양파링 멘토님 감사합니다.
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