우선 1월에 열기 수강하고 이어서 앞마당 늘려가며 차근차근 투자 공부 해나가려 하는 부동산 완전 초보인데요..
그래서 좀 질문이 두서없고 기본적인 것들을 여쭙게 될수 있는점 미리 양해 부탁드려요..!!🙏
월세 살고 있는 집 만기가 다가오는데, 매도가 될것 같은 상황입니다
집주인이 바뀌면 실거주를 하실 느낌이 들구요 ㅠ
일단 계약이 진행되진 않은것 같아 바로 갱신권 쓴다고 현 집주인측에 문자는 남겨뒀습니다
그래도 새집주인이 살겠다고 하면 다른 집 알아봐야 할것 같아요.. 아직 중개사분이나 집주인 쪽에 실거주 하실건지는 물어보지 않았습니다
상황이 그렇다 보니 저는 사실 올해 안에 앞마당 몇개 만들어서 1억 이하 소액 투자를 할까 어쩔까 고민 중이었는데, 부모님께서 2억 정도의 자금을 가지고 이 참에 그냥 매매를 할까 싶다고 의견을 주셔서요
- 은퇴 앞두고 계셔서 대출 안일으키고, 서울 중심지 역세권 브랜드 오피스텔을 매매하거나
- 제 자금을 좀 보태서 서울 아파트를 대출 받고 매매를 한다 (대출 금리 최소화를 위해 제가 생애최초를 써야할지)
크게는 두가지 방향으로 고민 중입니다..
부모님은 지방에 계셔서 서울에서 직장 다니는 저희 자매가 일단 실거주 하고, 은퇴하시면 올라오실 생각이 있으세요
투자금도 부모님 비중이 더크기도 해서 뭐 매수하고 나중에 신혼집으로 활용하라거나 그런 조언을 듣기도 했지만 그렇게 생각하긴 어려울것 같아요
공공임대주택이 된다면 거기 살면서 제 자금으로 올해 안에 첫 매매를 해보려는게 원래 제 계획이었는데요
만기가 3월 말이라 갑자기 경험이 부족한데 고민하려니 너무 성급한 선택이 될까 걱정입니다
지금이 아파트 매매 기회라고는 생각하는데.. 부모님 돈과 제 돈을 섞는게 맞는지 너무 헷갈리네요
제가 아직 계획이 잡힌 단계는 아닌데 2년 정도 내에 결혼 자금으로 보태야 할 경우도 좀 찜찜한데, 시기 맞춰서 전세 셋팅한다거나 그때 가서 고민하면 될일이다 일단 사라고도 하시고.. 누구는 그 매매해서 본인이 활용할수 있는거 아니면 가족끼리 돈섞지 말라고도 하시고요
질문이 좀 엉성할수 있는데 부족한 식견으로 큰 결정을 하려니ㅠㅠ 월부에서 도움 부탁 드려봅니다
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댓글
BEST | 안녕하세요 유자몬님~ 고민하시는 부분과 갱신청구권 거부 조건까지 위의 댓글들로 도움이 많이 되셨을 것 같아요. 자금이 부족할 때 더 좋은 자산을 갖기 위해 가족과 자금을 합해 매수하는 것에 대해 고민하게 되는데요. 가족과 자금이 섞이고 나면 매수하기 전과는 달리 추후 매도에 대한 의견 충돌로 어려움에 처하기 쉽더라구요. 쉽지 않은 일이지만, 느리더라도 내가 가진 종잣돈으로 투자를 하고 경험을 쌓는 것이 나중에 더 큰 부를 이루어가기 위해 더 빠른 방법이라는 생각이 듭니다. 유자몬님 빠이팅입니다!!
안녕하세요 유자몬님. 질문을 보니 고민의 흔적이 역력하십니다. 저였어도 많은 고민이 될 것 같아요. 우선 질문을 간단히 정리해보면 유자몬님이 가지고 계신 종잣돈 약 1억 이하, 부모님의 자금은 2억 3억이하의 종잣돈으로 실거주 내집마련을 할 지 아니면, 유자몬님의 종잣돈 1억 이하로 투자로 할 지가 고민이 되시는 것 같습니다. 이 두가지 선택사항에 정답은 없습니다. 유자몬님께서 1억 이하의 투자금으로 투자를 결정하고 행동하실 때에는 아는 지역(앞마당)을 늘려가시면서 투자물건을 찾는 과정이 필요하구요. 3억이하로 생초 대출을 활용하시더라도 아는 지역과 단지를 알아가는 과정이 필요합니다. 투자로 할 경우는 부모님의 자금을 세이브 할 수 있고 노후를 대비하셔야 하는 부모님의 생활에 일단 안정감을 줄 수 있을 듯 하구요. 부모님의 자금을 합쳐 실거주로 방향을 잡으실 경우에는 약 3억원의 종잣돈 + 생애최초대출 LTV70%(이부분도 정확한 건 은행상담을 추천드립니다.) 이럴 경우 대략 집값 수준이 9억정도의 물건을 찾아보실 수 있을 듯 합니다. 종잣돈 1억이하라면 집값 수준은 약 3~5억 정도 일 듯 하구요. 이 두 경우의 행동을 하는 데 있어서, 예측되는 시나리오를 하나하나 적어보시는 걸 추천드립니다. 만일 생애최초를 이용해 실거주 집을 장만하시는걸로 방향을 잡으셨다면 내집마련기초반+내집마련중급반 + 내집마련실전반 코스를 수강하시는게 도움이 되실 듯 합니다. 그리고, 토지거래허가제(서울+경기12곳)쪽에 실거주를 마련하신다면 2년은 실거주 하셔야 하고 그 이후 전세를 내주는 등 자산재배치도 가능하다는 말씀을 드립니다. 아무쪼록 좋은 결정 하시길 응원 드릴게요~
안녕하세요, 유자몬님 질문을 읽어보니 정말 고민이 많으실 거 같아요. 요태디님께서 이미 좋은 답변 남겨주셔서 추가로 알고 계시면 좋을 점들 참고차 말씀드리려고 해요~~ 현재 거주하시는 댁에서 만기일 6개월 ~ 2개월 전에 새 집주인이 잔금, 등기까지 완료해야 실거주 이유로 갱신을 거절할 수 있어요. 그래서 혹시나 현재 댁에서 더 거주하고 싶으시다면 만기일까지 얼마나 남았는지도 한번 계산해보셔요~~ 그리고 열기 수강 하셨다고 알고 있는데, 대출 받기 부담스러워서 오피스텔을 매매 하시는 건 지양하시는 편이 좋지 않을까 싶어요~~ 저환수원리 투자 기준에 맞는 물건으로 나중에 환금성도 잘 고려해보셨으면 좋겠습니다 :) 또 부모님께 돈을 받으실 때도 증여세 관련해서 차용증을 쓰는 방식으로 세무 상담도 네이버 엑스퍼트에서 한번 받아보시는 걸 추천드려요~~ 결혼 출산 예정이면 최대 증여가 1억 5천까지 가능하지만 일반 적인 상황에서는 10년동안 5천만원까지라, 부모님 돈을 활용하시는 경우 확인 해보셨으면 좋겠습니다. 신혼집 관련 해서 너무 멀리 길게 생각하지 않으셔도 자산을 취득하게 되면 전세를 주고 나오거나, 매도 후 갈아타기 하는 방법도 있으니까요~~ 투자와 내집마련 중 잘 선택해보셨으면 좋겠습니다. 화이팅입니다!!
