[실전준비반 1강 후기] 임장은 수요를 확인하는 행위

✍🏻 적용할 점

1. 수지로 이사가고 싶은 사람에게 수지를 설명하고 이사갈 아파트들을 제안한다.

2. 패밀리데이를 1월에 이틀 꼭 만든다.

3. 반성보다는 다음 일에 대한 긍정. 그리고 하기.

4. 깨어서 생각하고 적용하자. 
 

✅ 앞마당이란

- 사람들이 선호하는 동네와 투자가치가 있는 단지를 짚어내는 것

- (내가 해석한 한줄) 누군가 이 동네에 이사간다고 하면 내가 설명해주고 어디로 이사가라고 알려줄 수 있는 상태

→ 적용할 점 : 이번 앞마당 수지의 선호동네와 투자가치단지를 확정하자.

✅ 임장 = 수요를 확인하는 행위

- 임장갈 곳 지도 보고 분위기임장 루트를 직접 그리기. 내꺼와 조장님꺼 비교하기. 그리고 계속 현위치 잡기. 내가 어디에 있는지 계속 확인하면서 깨어있기. 그래야 분위기에 홀리지 않음

- 처음에는 시세보다 단지명을 외우는게 훨씬 나을 수 있음 외운다고 생각하는게 좋음

- 마지막에 강남한시간 걸리는지 직접 느끼면 더 좋음

✅ 임장 전 주요정보확인

1. 나무위키 (각잡고 안읽어도 됨)

2.지적편집도

✅ 상권 파악

- 상권이 보통 역을 중심으로 발달해있다. 어떤 상권인지 사진도 찍고 반드시 뭔지 봐야한다. - 그리고 다른 쪽에 상권이 있다면 그 상권들은 어떤 상권인지 반드시 봐야한다.

- 상권이 어떤 분위기인지가 결국 그 동네의 선호도를 만든다.

→ 적용할 점 : 상권은 반드시 확인한다.

- cf. 공업지역은 보지 않아도 된다.

✅ 초등학교

- 초등학교를 큰도로를 지나서 가면 수요가 떨어진다.

- 초등학교는 반드시 근처에 있어야 한다.

✅ 전세

- 전세가 나갈지를 보면 그 동네의 수요를 알 수 있다.

- 전세로도 들어올 곳인지를 보라. 수요가 보인다.

✅ 임장하면 동네 수요(선호도) 먼저 뽑아라 틀리든 맞든

- 그리고 수요 제일 높은 동네(동)의 꼴찌 아파트와 수요 제일 낮은 동네의 대장 아파트 비교 시, 무엇이 먼저겠는지 생각해라

✅ 입지와 단지 선호도를 동시에 봐야 한다.

- 선호도가 있으면 구축과 신축을 비교해도 구축이 이기는 경우가 많다. (구리구축과 금정신축)

** 서울만 해도 분당만해도 그렇지 않은가

✅ 투자범위를 정해놔라

- 앞마당에서 예를 들어 산본이면 나는 가야5단지까지는 안할거고 여기 역에서 두줄 대단지까지만 할거야 라는 식으로.

- 그래야 이번에 늘린 앞마당에서 어느 단지와 새로운 앞마당에서 어느 단지를 비교평가할 것인지를 생각할 수 있다. 아니면 아파트가 너무 많아서 어떻게 할지 헤맬 수 있다.

✅ 실제 투자하게 되는 루트

- 내가 생각하는 '사람들이 선호하는 아파트'를 고르고(범위를 작게 해두고) 그 다음 다른 앞마당의 사람들이 선호하는 아파트를 비교평가 하는 것이다.

✅ 투자 전 체크리스트 

- 이 단지가 투자할만한 가치가 있는가? O

- 이 가격과 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지밖에 없는가? O 

- 내가 할 수 있는 투자인가? 매매와 투자금 감당되는가? O