[지투기32기 58조_올투실천] 1주차 강의 후기

지투실같은 권유디님의 지투기 열정 강의!!!

오프라인 강의 다녀 오신 조장님이 제야의 종소리 듣고 집에 올 뻔 했다며 ㅋㅋㅋ

8시 넘어서 끝난 강의는 참석해 봤지만…10시를 넘긴 강의는…..

권유디님의 다 주고 싶어하시는 마음 충분히 전달되었답니다!!

지투기 2번째인데 강의 수준이 완전 다른 것 같은 느낌?!

수고 많으셨고 너무 감사합니다!!!!

배운 점

• 지방투자 핵심: 좋아하는 땅(학군,환경,커뮤니티)과 좋아하는 상품(연식, 브랜드, 택지) 요소를 많이 가질수록 선호도가 높은 단지이다
• 가격이 너무 싸다면 공급도 이긴다.
• 지방은 1차 상승기와 2차 상승기가 있다.
• 위치랑 입지(환경/학군/직장) 구분해야 한다.
• 대전 지역 생활권과 시세 한 판 정리. 물론 생활권 내에서도 더 구체적인 요소들이 있으니 주의해야 한다.
• 학군지에서는 특히 특정 학교에 대한 선호도로 단지 가격이 달라지니 저평가라고 속단하지 말자.
• 대전의 상승장 특징 때문에 전고점 참고시 조심해야 한다. (외곽 구축 하지마 전고점 조심)

적용할 점

• 수익률 측면에선 커뮤니티가 형성된 구축 외엔 차라리 외곽에 있는 신도시를 공략하자. 
  (강의 구체적 내용: 인식은 안 좋고 매매가는 하락/보합인데 전세가는 올라 감. 매매 전세가 붙었을 때 가 보면 좋아서 사기 시작 → 폭등)
• 나의 1호기 투자 시점에 맞춰 공략해야 할 지역들을 공부해 놓고 있자.
• 신축 약간 입지 중심에서 떨어져도 대단지 브랜드이면 선택