[지투기32기 4고8고돈벌자조 에코드파리] 1강 후기 (이해 하지말고 공감하자!)

1) 잊기 전에 기록하기

▶지방투자 무조건 피해야할 곳!

1. (학군지 아닌) 구축

2. (아파트 밀집되지 않은 곳의) 구축

3. (선호도 없는) 구축

▶지방투자 핵심 요소  ( “지방은 땅의 힘이 크지 않다” )

1. 인구수 (수요의 힘)

2. 입지 (학군, 환경, 커뮤니티가 우선)   * 수도권은 직장, 교통이 우선

3. 선호도

▶중소도시지만 땅의 가치가 있는 곳 (구축 수요 있는 곳) 

  1. 특정 학교를 보낼 수 있는 단지

  2. 직장, 환경, 학군 모두 좋은 곳 

  3. 전통적인 부촌 (동네 대표 대장단지)

▶투자의 핵심은 본연의 입지보다 가격이 싼 경우에만 한다 ( +@ 적은 투자금 )

▶지방은 외곽신도시 신축을 관심있게 봐야한다

▶평상시에는 관심이 없지만 상승장에 전세가 상승 → 갭 줄어들 때 투자 기회!

  ex) 유성구 : 관평, 서구:관저, 동구: 신안/천동

▶외곽 구축은 재끼는게 마음 편하다!

▶주요업무지구를 끼고 있으면 외곽도 좋다.

▶지방은 위치와 입지(직장,교통,학군,환경)를 정확히 구분해야한다.

   위치가 안좋아도 선호도가 높은 지역이 많다

▶재개발로 바뀌고 있는 곳 눈여겨 보기 (ex. 대전 중구)

▶투자 조건을 만들어서 투자할 것

2) 나에게 적용할 점 찾기

1. 지역별로 선호도가 높은 지역들 떠올려보고 공감해보기. (대부분이 학군지일 가능성 大)

2. 지방은 이해하려 하지말고 공감해야 한다.

3. 대구의 랜드마크 아파트들의 특징 하나씩 비교해보기

4. 모든 조건이 갖췄을 때 투자하기보다는, 투자 조건을 만들어서 한발 빠르게 투자해보기!