2강은 재이리 튜터님의 강의!
오프 강의로 다녀 왔는데 후기는 이제야 씀 ^_ㅠ
강의를 통해 재이리 튜터님의 경험담을 녹여낸 실전 프로세스를 생생하게 배울 수 있었다.
계약을 한 적이 있지만 후룰룰루~넘어가서 기억이 잘 안 나는 사람들! 그게 바로 저예요.
강의를 통해 계약 전 어떤 점을 파악해야 하는지, 주의할 점은 무엇인지 알 수 있었다!!
1~2호기 투자 때도 지난번 지투실 강의 교안을 보고 따라 했었는데 예전과 조금은 달라진 현재 시장에서 투자자로서 주의할 점은 무엇인지 배울 수 있어서 너무 유익했음.
재이리 튜터님의 매수매도 경험을 통해 아찔했던 순간을 간접 경험 할 수 있었는데 (예를 들어 잔금 일주일 전 전세계약 파기 연락, 대출이 집값을 넘어선 물건) 결국 실력이 있다면 대응할 수 영역이 된다는 것을 배웠다.
이번 강의에서 꼭 기억할 점:
등기사항증명서 떼서 확인하기
부동산을 방문하면 뭔가 문제가 있었다거나 하는 매물들은 해결이 되었다는 증거로 소장님이 등기사항증명서를 떼어 보여주시는데 증명서 보는 방법을 알면 협상에 유리할 수 있겠다는 생각이 들었음. 문제가 해결되지 않았다면 재이리 튜터님처럼 진짜 나에게 위험한 물건인가를 스스로 판단할 수 있어야 함.
이전까지는 근저당 있는 물건은 멀리하라~~라고 생각했는데 강의를 듣고 나니 어? 이거 좀 해볼만 하겠는데? 라는 용기가 생김. 예전에 부산 수영구 매임할 때 이런 물건이 있어서 그냥 패스 했는데 이 강의를 들었다면 진짜 이게 안 되는 물건인지 아닌지 판단할 수 있었을텐데! 앞으로 가치 있고 가격이 매우 싸지만 근저당이 많이 잡힌 물건은 강의를 통해 배운 점을 활용해서 협상에 도전해봐야겠다.
KB시세 확인하기
사실 수도권은 전세가율이 지방만큼 높지 않아서 간과할 수 있는 부분인데 지방은 소액투자로 접근하는 경우가 많기 때문에 꼭 확인해봐야겠다. 전세보증보험 및 전세자금대출 비율을 모르고 있다가 자칫 생각한 투자금과 달라질 수 있음. 그리고 KB시세를 담당 부동산에 요청할 수 있다는 것도 너무 꿀팁이었다. 가격이 조정되어야 전세가 가능한 물건이 있다면 적극적으로 액션을 취할 수도 있구나.
전세계약 데드라인 알리기
이거 분명히 배웠는데 막상 현장에서 한번 기회 놓치면 굉~~~~~장히 말하기 껄끄러워지는 말이다. 내 투자 물건을 위해 부사님이 이미 엄청 노력해주신 것을 알기에 차마 다른 부동산에 또 내놓겠다고 말하기 너무너무 미안해짐ㅠㅠ동료들의 증언을 들어봐도 이거 때문에 부사님들이랑 사이 틀어졌다는 경우도 있고. 나중에 더 사이가 껄끄러워지지 않도록 미리미리 매수 계약 당일 날 얘기하는 것이 진짜 중요!!
특히 지금 지방 시장은 투자자들이 많이 몰리고 있기 때문에 매수할 때는 좋은 상황이었더라도 한꺼번에 경쟁 전세물건이 와다다 쏟아질 수 있음. 절대 지체하지 말고 빨리 전세를 빼야 한다. 잔금은 부사님이 대신 해주지 않는다!! 내가 해야 하는 것. 내 계약은 내가 책임지고 완수하는 자세를 지녀야 함.
전세를 빼야 한다면 전세 트래킹은 필수
0호기 매도할 때 내 물건을 1등으로 만들기 위해 매도 단지가 있는 생활권과 인근 생활권들 시세를 파악하며 정리했는데 전세도 마찬가지. 트래킹과 지도를 만들어보는 것은 매수할 때만 하는 것이 아니다!!! 언제든 내가 파악할 수 있는 자료를 만들어 놓을 것. 그냥 발만 동동 구르고 있을 것이 아니라 내 물건이 1등이 맞는지, 아니라면 내가 할 수 있는 행동은 무엇인지 바로바로 파악하고 실천해야 한다.
통채권 찔권 설정
재이리 튜터님의 언어유희적 감성ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ근데 진짜 기억하기 쉽게 말해주셔서 넘 좋았음. 올 해 12월 1호기 전세 만료가 다가오는데 (벌써?) 채권인지 질권인지 모르고 있다가 집에 와서 계약 서류 찾아보니 채권양도인 걸 알게 됐다. 확인해보니 나도 신세기에서 받은 서류가 있었음!!!헉 넘 신기…한글을 읽을 줄 알아도 무슨 뜻인지는 모르고 있었는데 ^^…채권!질권! 이제는 절대 잊지 않는다!!
매도 시 주의점
진짜 인생 어케 될지 모른다. 투자 물건을 전세 낀 상태로 팔아야 할 수도 있고 전세입자 나가는 기간에 맞춰서 팔 수도 있고 공실로 만들어서 팔 수도 있고…결론은 다양한 과정을 숙지하고 있어야 함! 강의를 통해서 내가 어떻게 행동하면 될 지에 대해 상세하게 배울 수 있었다. 공실은 내가 주담대 일으켜야 하는 거 아닌가? 라고 생각했는데 전세퇴거자금 대출로 할 수도 있다!! 전에 뉴스에서 1억 까지만 된다는 것을 봤던 거 같아서 이건 못하겠지…라고 생각했는데 기사를 다시 찾아보니 비규제(지방 포함)은 KB시세 70%된다! 막연하게 안 되겠지…라고 생각하지 말고 정확한 내용을 찾아보자.
특약 사례는 상시 갖고 있어라
마지막으로…매수 전에 특약들 다시 정리해야지 라는 내 안일한 생각을 와장창 부숴준 재이리 튜터님! 튜터님은 늘 특약들을 폰 메모장에 넣어두고 필요할 때 바로 복사 붙여넣기 한다고!!
막연하게 “나중에 다시 보겠지”가 아니라 바로바로 행동할 수 있게 준비하는 사람!!
내가 지투를 통해 배운 것들은 ‘나중'으로 미룰 내용이 아니다 지금 당장 ‘준비’해야 하는 사항들이다. 폰 메모장에 특약 사항들 정리하고 자자!
