[지투기 2까이꺼 우리같0ㅣ투자하조 실버디] 시장을 미리 알아 놓는 투자자가 되자 1주차 강의 후기

새해를 맞이하여 호기롭게 시작한 지투기!!!강의를 드디어 수강 하였습니다!!

저의 지방 첫 임장지가 1주차 강의여서 더 좋았던!!!!

1주차 강의 후기를 작성해 보겠습니다!

인상 깊었던 점

“ 공급이 많으면 기회다.

시장을 미리 알아 놓는 투자자가 되자! ”

유디님께서 지방투자의 입지평가 기준에서 공급 파트를 설명해 주신 부분이 특히 인상 깊었는데요.

지방은 공급 물량이 전세가격에 절대적인 영향을 주기 때문에 지방투자는 공급량이 매우 중요하다고 하셨습니다!

그럼 투자자로써 막연히 투자할 지역에 공급이 많다고 하면 리스크가 크지 않을까?

역전세 날꺼 같은데… 전세가 빨리 안나가면…..?

 그리고 공급 물량이 많으면 매매 가격이 오르기 어렵고 투자 매력도 낮아지지 않을까?

같은 두려움과 편견이 생길 수 있는데요…

하지만 이번 강의에서 유디님께서 전세 물량과 전세 가격이 어떻게 형성되는지 흐름을 파악하고

세입자 재계약 관련한 판단 기준을 정하고 행동하면 오히려 기회다!! 라고 말씀해주신 부분이 인상 깊었습니다.

특히 이번 강의에서 알려주신 대전 같은 경우는 

공급 물량이 많아지는 것보다 매매보다 전세를 선택하는 사람이 많아서 전세가가 오르고 있는 상황이라

소액투자에 유리한 환경이 되어가고 있고

26년 투자를 하면 27년은 공급이 많지만 28년부터는 공급이 없기 때문에

만약 26년 하반기 투자를 하여 세입자를 맞추면 2년 후인 28년 하반기로 넘어가기 때문에 공급이 해소되면서

  역전세를 맞을 리스크는 적어지게 되고,

오히려 지금 박살(?)나 있는 대전에서 협상이 잘되는 시장이기 때문에

 싸게 살 수 있는 기회가 될 것이라는 말에 귀가 솔깃했습니다..ㅎㅎ

지금 당장은 투자할 종잣돈이 부족하지만 종잣돈을 모으면서

2년 뒤 좋아질 것을 미리 봐두는 것이 그래서 매우 중요하다고 하셨습니다!! 

대전을 앞마당을 미리 넓혀 알아두고 시세트래킹을 하면서 투자금이 줄어드는 시기가 포착(?)되면 바로 달려갈 수 있을테니까요!!!

그런 의미에서 1호기를 하고 투자할 돈이 똑! 떨어진 저에게는 이번 임장 지역인 대전은 완전 딱이었습니다…

(데스티니…ㅎㅎ 종잣돈을 열심히 모으자….)

→ BM : 종잣돈이 적은 나는 당장 투자를 진행할 수 없으므로 종잣돈을 모으면서 현재 대전과 같은 곳을 미리 알아두어야 한다.

그래야 절호의 찬스! 기회를 잡을 수 있다!!!! 시장을 미리 알아 놓는 투자자가 되자!!!! 종잣돈 더 열심히 모아보자아!!!!! 

“ 지방은 입지와 위치를 구별 해야 한다! ”

이번에 지투기 강의를 처음 수강 하면서 수도권 입지분석하는 것과 다른 점이 많아서 굉장히 신선했습니다……

특히 입지랑 위치를 구별 해야한다 것을 유디님께서 계속 강조해주셨는데요!!!

수도권에서는 입지가 좋은 곳은 교통, 직장이 좋은 곳이고, 그럼 강남 접근성이 좋으므로(위치) 입지와 위치가 비슷하다면

지방에서 입지가 좋다는 것은 학군, 환경이고, 그럼 위치가 중심이 아닐 수 있기 때문에 입지와 위치는 다르다는 것!!!

이 부분을 꼭 명심 해야할 것 같습니다.

지방은 물리적 위치는 좋지만 입지가 안좋다면 선호도가 매우 떨어질 수 있기 때문에

선호도를 파악할 때 수도권보다 더 신경써서 봐야할 부분인 것 같습니다!!

→ BM : 대전 앞마당을 넓히면서 지방 입지분석 기준에 따라 판단해보고 내 생각 적기!!!

지방은 입지와 위치를 구별해서 선호도 파악하기!!!

“실력 있는 투자자는 본질(가치)에 집중하고 기회를 잡고 투자하고 기다린다!! 버틴다!!!”

마지막 유디님께서 해주신 말씀이 너무너무 와닿았는데요…

1호기를 한지 얼마 안된 저로써는

매수를 하는 것보다 보유하고 기다리고 버티는게 얼마나 더 어렵고 힘든지 깨달아가고 있는 나날인데요…

(근데 그러기엔 너무 얼마 안되긴 했는데…….)

저환수원리에 맞는 단지를 투자했다면 스스로의 투자를 믿고 버티는게 얼마나 중요한지 또 한번 깨달았습니다!!

→ BM : 1호기의 했을 때의 마음을 잊지말고 복기를 통해 놓쳤거나 아쉬웠던 부분을 기록해두고 더 배우고 성장해서

인내의 시간을 거쳐…버텨서 1호기를 잘 지켜내자!!!

그리고 2호기는 더 잘해보자!!!!    

지방에 대한 막연한 두려움과 궁금증으로 지투기 첫수강을 했는데요!!!

이번 1주차 유디님 강의에서 지방에 대해 너무 잘 알려주셔서 넘 감사하고 소중한 강의였습니다.

유디님 열정적인 강의해주셔서 너무 감사합니다!!