관련 강의
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 평범한 직장인이 부동산 투자로 부자 되는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요~! 발찌천사입니다.
지난 12월 열반 기초반 89기를 수강하고,
정말 감사하게도 오랜만에 ‘강사와의 만남’에 뽑혀서
아지트에 다녀 왔습니다
썸머님이 며칠 전 톡방을 열어주신 덕에
함께 뽑히신 다른 분들의 기대감을 미리 느낄 수 있었어요.
‘강사와의 만남’은 멘토님과 튜터님들을 직접 뵙고,
조모임 형태로 돌아가면서 또는 자유롭게 두 개의 질문을 할 수 있는데요,
직접 대화하면서 질문할 수 있는 기회이면서
주변 동료들의 질문을 통해 나의 궁금증도 풀 수 있는
실시간 라이브 코칭이랍니다^^
어설프게 질문해도 찰떡같이 잘 알아들으시고
기대 이상의 답변을 들으며
한 단계 성장의 길로 나아가는 감동을 받는답니다.
이번 만남은 주우이 멘토님, 쟌자니 튜터님, 김인턴 튜터님, 윤이나 튜터님이 와주셨습니다.
수강생들의 환호와 함께 배정된 방에서 질의 응답 시간을 가졌어요.
저희 방에는 윤이나 튜터님과 주우이 멘토님께서 와주셨습니다.
윤이나 튜터님께서는 첫 강사와의 만남이시라고 해요.
선배 투자자이시기에 저희들의 어려움을
잘 이해해 주셨고, 답변을 들으며 고민이 많이 해소될 수 있었습니다.:)
#윤이나 튜터님
질문: 실거주 1호기 이후, 투자를 바로 할 수 없는 상황에서 투자 없이 공부하며 성장하는 법,
월학에 꼭 가야 투자에 성공할 수 있는지에 대한 질문
=>투자는 매수, 보유, 매도 과정을 거치는데, 매수와 매도는 짧은 반면 보유는 길기 때문에 투자 못하는 기간이 누구나 있을 수 있다. 이런 때는 갈아탈 앞마당을 만들며 매달 1호기를 매도했을 때 세금을 빼고 남는 금액은 얼마인지, 얼마나 벌 수 있는지, 그 돈으로 어디를 갈 수 있는지를 매달 조사해서 알아두고 , 앞마당을 만들며 2년이 안 지나도 투자할 타이밍이 올 수 있다는 것을 알고 준비해야 한다.
=>월학에 안 가더라도 기초반, 실전반 강의에 모든 것이 있다. 열반 실전반, 지투실전, 기초반과 중급반을 계속 반복하면서도 충분히 좋은 투자를 힐 수 있다.
- 복기의 중요성: 복기를 통해 투자의 과정을 돌아보고, 기록하여 같은 실수를 하지 않도록 한다.
- 매도 타이밍: 매도 시기는 다음 투자 물건이 확실히 보일 때 손실에 대한 것 보다 수익 날 것을 제대로 계산하여 파악해야 한다. 감정에 흔들리지 말라. 앞단의 투자할 것을 만들어라. 다음 투자를 준비해라.(투자금 대비 수익 잘 나는 것, 미리 투자할 단지를 찾아 놓기.)
- 매도도 매물코칭 가능함.
- 투자금 줄이는 방법: 전세가가 올라가는 시기에 전세 없는 시장에서는 전세 기간이 길게 남은 단지에 투자하여 투자금을 줄일 수 있다. 현재 투자금에 맞는 단지만 보지 말고 범위 넓혀 보기.
- 매물 임장 : 제일 좋은 것부터 제일 안 좋은 것까지 전체 매물을 다 본 후 선명하게 사람들이 선호하는 단지를 파악한다.
#주우이 멘토님
질문: 강서구 분임 후 생활권 순위 정하기의 어려움이 있어요. 마곡 업무지구를 품고 있는 강서구, 마곡동 다음 선호 생활권은 어디일까요? 그리고 자모님 강의에서 지역 마다 선호 생활권으로 투자할 범위를 정하라 하셨는데, 강서구의 경우 어느 생활권 까지 봐야하는지…마곡, 염창, 내발산 정도만 투자범위로 봐야 하는지요?
=>염창동과 내발산동 어디가 더 좋은지 판단 어렵다. 그런 경우엔 예를 들면 화곡 푸르지오 같은 대단지가 염창동에 있다면 어디가 더 좋을까? 또는 염창동의 소규모 단지가 내발산동에 있다면 어디가 더 좋을까? 라고 질문을 해보자. 그러면 판단이 쉬워진다. 강남과의 교통이 더 좋은 염창을 땅의 가치가 더 있다고 판단된다. 서울수도권 입지는 역세권과 땅의 가치가 중요함.
=>투자 가능 생활권 범위는 한정적이지 않으며 시기에 따라 화곡, 방화도 우선순위가 될 수 있다. 투자 가치 있음!
- 월부 3~5년차가 성장하는 법 : 1,2년차는 성장 마인드를 경험하고, 3~5년차는 성장을 못한다고 느낄 때이다.
이럴 때는 다른 사람의 고민을 해결해 주면서 실력을 키워나간다. 예를 들어 Q&A게시판의 질문에 답변을 달기(주우이멘토님 경험담), 조장 역할 하며 성심성의껏 알아보고 공부해서 대답해 주는 행동을 통해 내가 더 공부하는 계기를 가짐.
라이브코칭 때 튜터님의 답변을 듣기 전에 내 답변을 먼저 생각해 보고, 튜터님의 답변과 비교해 보기.
- 1억 투자금이라면? : 수도권 비규제(산본, 부천, 만안구) 대구, 부산을 보고 비교하여 투자. 장기 투자 관점이라면 가급적 수도권에 투자하라.=>앞마당을 늘리는 데 포커스를 맞추어 미래를 예측할 수는 없으므로 지금 상태에서 가치대비 싼 것을 사서 기다려라.
- 월부 활동 못하는 시기 대응 방법: 루틴이 무너질 것 같을 때는 시세 30분 보기. 매일 무조건 하기.
네이버부동산 관심단지 들여다보기. 호갱노노 이야기로 단지 파악하기 무조간 행동으로 실천하기!!
=>어느 지역이던지 가격에 익숙해지기. 루틴1. 시세 2. 나눔(경험) 열반기초 들으며 바뀌는 내용을 캐치하고, 실력 수준에 따라 들리는 깊이도 다르므로 반복해서 수강하는 것이 좋다. 아는 만큼 들린다!
- 다주택자로 가는 것을 강요할 수는 없으나, 더 큰 수익을 낸다면 다주택자를 선택할 수 있다.
시간이 왜 이리 빨리 가는지… 짧게만 느껴진 강사와의 만남 이었습니다.
시작할 때 보다 얼굴 표정이 더 밝고 활기차 보인다고 하신 썸머님, 주노님^^
편안한 진행 도움 주셔서 감사합니다~~^^
강의 듣고 공부하면서 느끼는 궁금증과 개개인의 고민을 해소할 수 있고,
누구보다 열심히 하는 주변 동료들의 열정과 에너지를 느끼며
멘토님, 튜터님들의 인사이트를 현장에서 바로 흡수할 수 있는
정말 귀중한 시간을 보낼 수 있게 해주셔서 감사드립니다.
응원해 주시는 만큼 꿈을 향해 절대 포기하지 않고 꾸준히 나아가는 행복한 투자자가 되겠습니다.^^ ❤️💙🤍
