[지기 32기 부산 앞마당 방3화2 4베이 다털고 오ㅇ1소 산타의선물] 1강 권유디님의 수강후기

안녕하세요 산타의 선물입니다.

1강 권유디님의 수강후기 입니다!

지방 지역분석 강의 투자 중심 후기

이번 D광역시 지역분석 강의를 통해
지방 투자를 바라보는 기준과 사고방식이 명확해졌다.

강의에서 가장 인상 깊었던 점은
단순히 “어디가 오를까”가 아니라
왜 그 지역과 단지가 선택되어야 하는지에 대한 방법론을 배울 수 있었다는 것이다.

가격이 아닌 ‘가치’ 중심의 투자

강의 전반에서 반복적으로 강조된 핵심은
선호도 = 가치라는 기준이었다.

• 사람들이 실제로 살고 싶어 하는 단지인가?
• 입지, 연식, 브랜드, 생활환경이 갖춰져 있는가?
• 이 가치 대비 현재 가격이 저평가되어 있는가?

공급이 많아도
가치 대비 저평가된 단지는 결국 가격이 올라간다는 점이 특히 인상 깊었다.
반대로 외곽 구축처럼 선호도가 낮은 곳은
가격이 싸 보이더라도 투자 대상이 될 수 없다는 기준도 분명해졌다

지방 투자 사이클에 대한 이해

D광역시를 중심으로 한 지방 투자 사이클 설명을 통해
하락기와 조정기를 기회로 인식하는 시각을 갖게 되었다.

• 공급 감소 → 전세 물량 감소 → 전세가 상승 → 매매가 상승
• 하락장은 위험이 아니라 기회가 숨어 있는 구간
• 실력 있는 투자자는 가격 하락 속에서 가치를 본다

가격이 많이 빠졌다는 이유만으로 단지를 배제하는 것이 아니라,
“이 단지가 원래 어느 정도의 가치를 가지고 있었는가”를 먼저 판단해야 한다는 점이 큰 배움이었다

실전 투자 기준 정립

이번 강의를 통해 나의 투자 기준을
저환수원리로 명확히 정리할 수 있었다.

• 저평가
• 환금성
• 수익성
• 원금 보존성
• 리스크 관리

이 기준을 바탕으로
지역 내 비교, 지역 간 비교, 단지 비교를 진행하며
입지별 최소 3개 이상의 단지를 비교하는 연습을 했다.

또한 네이버 부동산 가격만으로 판단하지 않고,
전세대기자 여부, 잔금 가능성,
매매·전세 동시 진행 가능성 등
실제 투자 직전에 반드시 확인해야 할 요소들을 구체적으로 배울 수 있었다.

 ‘실행과 버팀’의 중요성

강의에서 가장 깊이 남은 메시지는
투자는 결국 실행과 버팀의 싸움이라는 점이었다.

“일단 투자를 하세요. 그러면 무기가 생깁니다.
투자를 했다면 무조건 버티세요.”

가치를 보고 싸게 샀다면
단기적인 가격 변동에 흔들리지 않고
기다릴 수 있는 힘이 투자자의 가장 중요한 역량이라는 것을 깨달았다.

강의를 통해 얻은 투자 인식의 변화

이번 강의를 통해
지방 투자는 더 이상 막연하거나 두려운 영역이 아니라,
기준을 가지고 접근하면 충분히 선택 가능한 투자 영역이라는 확신을 갖게 되었다.

앞으로도
가격이 아닌 가치,
타이밍이 아닌 기준,
불안이 아닌 원칙으로
투자를 이어가고 싶다.