페라리는 페라리다 [실전준비반 72기 36기 좋은꽃] 2강후기

 권유디 멘토님의 오프강의를 들을 수 있는 기회가 주어짐에 감사합니다.

정말, 늦은 시간까지 고생많으셨어요^^

실준 1주차 자모님강의~ 2주차 권유디님2강 까지 일관된 본질은,

●선호도 /우선순위●

임장, 임보 순서를 지켜요

● 지역개요(임보) > 분임(임장) > 시세분석(임보) > 단지임장(임장)

투자도 손발이 맞아야 한다. 

일의 순서를 알고 하기.

입지가치, 그게 왜 중요해요?

입지가치는 사람들의 선호도와 수요를 파악하기 위한것.

모든 것은 “선.호.도”로 통한딘

 ::  그렇다면 사람들이 왜 좋아하지?   사람들이 어디에 살고싶어하지? 

 그래서 결과적으로, 사람들이 어디를 선택할까? 를 계속 생각해야 함 

 :: 입지가치에 대한 확신이 있다면, 주변의 잡음에 흔들리지 않는다. 

 

임장보고서, 왜 쓰고, 어떻게 쓰는거에요?

임보를 왜 쓰는지, 임보의 가치에 대해 꼭꼭 눌러서 설명해주심.

임보의 가치를 제대로 알면, 아마 졸다가도 번쩍!! 정신이 확!!! . 

중요한데, 중요한 건 알겠는데 너무 어려울 수 있지.~~ 

그래서 준비한!! 임보 A~Z 를 생선가시 바르듯 다 알려주는 친절한 강의  ^^ 

임보쓰는 순서, 자료찾는 법, 임보 속 자료의 의미들까지 . 

●인구수에 대한 수도권과 지방의 중요도가 다르다. 왜? 

  :: 인구수는 수요

●교통체증에 대한 수도권과 지방의 인식과 체감차이가 있다. 왜?  

  :: 이번 임장지에 대한 궁금증이 있었는데, ‘30대’ 직장인에게 중요한 요소인 교통의 비중이 생각보다 크구나를 알게됨.

●직장

 :: 직장은 S, A 급이 중요하고, 그렇지 않으면 다른 입지가 중요해. 

 - 이번 임장지인 광명은 직장이 [B]  인데,  >> 그럼 광명에서 중요한 입지가치는 뭐지?? 라며 임보쓰면서 계속 생각하면서 쓰게 됨.   입지가치와 선호와 가격을 연결하는 사고를 계속 할 것. >> 임보결론으로 이어지도록 잊지말기!

●학군에 대해 수도권과 지방의 중요도 차이가 다르다. 왜?

 : 학군은 ‘뾰족한 수요’.

  :: 학생수가 점점 줄어서 학군의 의미가 줄어든다? 중계학군은 영향이 있는 듯한데 . 여전히 전통적인 학군지는 의미가 있음.  >> 학군은 뾰족한 수요.라는 말로 설명이 됨. 

 :: 임장지에 가면 입시학원가를 주의깊게 보고, 데이타와 싱크시켜보고 수요와 연결시켜 투자로 결론짓자. 

●환경은 비빔밥

 : 그 생활권의 메인 입지가치에 따라 중요한 요소가 다름

●공급은 디테일하게 분석해야해.

  :: 최근 임장지인 ㄱㄹ 지역에 신축입주중으로, 주변 전세가를 아주 보수적으로 잡더라. 

최근 그 지역에 투자한  투자자들이 부동산 말만 듣고 희망 전세가를 계획했다가 낭패를 보고 있는 상황.

주변에 입지좋은 신축이 들어올 땐, 백약이 무효. 

호재는 미래를 보는  눈. 미래가 보이나요?  

  ㄱ ㅅ ㄴ의 미래는 마포다.

●호재는 시장이 중요하다. 

지금은? 호재를 봐야할 때. 상승장에 기름이 될 거야.

  :: 현 임장지에 교통호재가 아직 실현되지는 않았음. 주의깊게 봐라. 

ㅅㅇㅅ선 주변으로 저평가된 단지를 찾아서 투자해!!

 (이해하려면 신분당선의 역사를 봐라)

 ::같은 이유로, 재개발,재건축 단지 주변 기축단지에서 저평가 잘 찾아봐.

랜드마크, 눈을 떼지마세요!!

●랜드마크가 주는 시그널을 읽을 줄 알아야 한다. 

단지임장, 우선순위를 남겨요!

●단지임장은 현장확인하러 가는거다. 

사람들이 좋아할 만한 단지를 찾아라. 그리고  투자 우선순위를 남겨.

페라리 는 페라리. 끝.

● 흠집난 페라리 탈래, 깨끗한 소나타 탈래?

결론. 끝!!