관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
| 1)수익률보고서에서 강조되었던 요소들: |
| -직장(일자리) |
| -교통 |
| -학군 |
| -공급 |
| 부동산 가치=토지가+건물가 |
| 토지가는 수요:직장,교통,환경,학군,공급으로 정해진다. |
| 건물가는 감가상각이 일어나므로 가치가 떨어지는 반면, 토지가는 수요와 공급으로 인해 가격이 변할 수 있다. |
| 배운점: 강의를 듣기 전에만 해도 나는 부동산 건물의 감가상각이 일어날 수 있다는걸 미처 생각하지 못했다. 부동산의 가치는 토지가와 건물가로 인해서 결정되며 그 만큼 부동산 가치에서 토지가(입지)가 매우 중요하다는 걸 깨달았다. 왜 그래서 오를 지역은 계속 오르고, 가격이 떨어지는 물건이 있는지...강의를 통해서 더욱더 잘 이해할 수 있었다. |
2)부동산을 전망하는거는 불가능한 일이다. 하지만 사이클(겨울,봄)에 맞춰서 내 앞마당에 있는 좋은 물건들을 저환수원리로 잘 투자하고, 장기간 보유하면서 인내하면 결실이 맺을 수 있다. 투자의 성과는 강의 듣고 임장만 한다고 끝나는 것이 아니라 공부+임장+앞마당을 만들고 결국 실제로 "투자"를 해서 씨앗을 심고 인내하고 기다려야지 상승기에 수확을 할 수 있는 것이다!
| 3) 시세차익 부동산 투자 종류와 단계: |
이 강의는 정말 뼈아픈 강의였다.. 왜냐하면 내가 실제로 오피스텔에 2018년 무지성으로 투자한걸 아직도 보유하고 있기 때문이다. 그때는 내가 20대 중반이었고, 부동산 지식도 없고 주변지인이 좋은 물건이라고 해서 투자한 물건이었다. 저환수원리라는거를 조금만 더 빨리 알았더라면 매수를 하지 않았겠지만, 그래도 실제로 내가 투자한 물건이 오피스텔이었기에 너바나님의 말씀이 더 와닿았던거 같다. 이 물건을 매도하는게 쉽지 않고 손실도 예상하고 있지만 가능한 빨리 처분해서 월부투자 방식으로 새롭게 투자를 해보고 싶다.
4&5) 부동산 가치투자 프로세스(지역분석부터 매도까지)/너바나의 실전 투자 사례 및 에필로그
부동산 투자 단계:
- 부동산 투자 기준잡기-저환수원리(교집한 투자=월부투자)
- 임장지역 선정하기
- 지역분석
- 사전 임장 시 체크사항
- 중개인과 약속 잡는법
- 임장하는 법
- 임장보고서(지역,매물분석)
- 저평가 찾기(비교평가)
- 매매(매수)
- 보유 및 관리(역전세 관리방법/매도 타이밍 잡기)
부동산을 실제로 매수해본거는 오피스텔 밖에 없다. 사실 그거 또한 사촌오빠의 도움으로 매수한거라서 혼자 스스로 물건을 매수하고 매도하는 행위를 해본적이 없다. 이번 강의에서 말한 부동산 투자 단계 지표로 실제 투자 시 참고할 수 있도록 머리속에 최대한 기억하려고 노력할 것이다.
[전체 강의 후기]
월부닷컴 열반스쿨 기초반을 11월에 처음 신청해서
내가 과연 이걸 회사일이랑 같이 병행할 수 있을까 걱정이었다.
하지만 내가 해냈다!!!!
솔직히 혼자서는 이 강의를 다 듣고,
숙제를 하고,
부동산 관련 인사이트를 얻기는 힘들었을거 같다.
강의+숙제+조모임+선배님들과 라이브코칭 등
월부닷컴이라는 곳에서 만들어준
“부동산 투자공부하기 최적의 환경”이 있었기에
모든 것이 가능했다.
우리나라에서 학교나 부모님이나
돈에 관련된 걸 아무도 알려주지 않고
그냥 돈 아껴쓰고 악착같이 모아서 집사라!라는
비현실적인 말 밖에 안해주신다…
월급쟁이로는 절대로 내가 원하는 삶,
경제적으로 자유로운 삶을 누리지 못한다.
꾸준한 소득벌이와 좋은 투자가 같이 병행되어야
이룰수 있는 꿈 🌟이다
1. 명확한 삶의 목표를 그리다(수치화)
월부 열기반에서는 우선 명확한 자기의 목표를 세울수 있도록
숙제: 나만의 비전보드를 만들기
강의를 듣지 못한 사람들은 그게 뭔 도움이 되냐고
할수 있겠지만!
나만의 목표를 막연하게 말로 하는거와
수치화해서 두고두고 보는거는 완전히 다르다.
명확한 목표가 있기에 나는 앞으로 어디를 향해 달려가야할 지
알수 있을거 같다.
어두컴컴한 길 터널 끝에 한줄기 빛이 생긴 느낌이다!
2. 부동산 투자 입지분석(비교평가) 안목을 키우다
입지분석 방법을 강의를 통해서 배울수 있었다.
대부분 집을 본인이 살고 싶은 집
본인 기준에 좋다는 집만 살려고 하는데
나 또한 그렇게 생각을 해왔고
아무 집이나 사도 오를거라고 생각했다.
그리고 내 주변에서도 부동산 투자 안목을 가진 사람은
전혀 없었고 우리 부모님 역시도 한평생
회사에만 몰두를 하시고 부동산 주식과 같은 투자공부는
전혀하지 않으셨다.
몇번의 황금기회가 와서 어마어마한 부를 축적할 수 있었지만
부모님은 투자 공부를 전혀 하지 않으셨던지라
그게 기회인지도 모르시고 날려버리셨다.
Not A but B
나는 남들과 같이 월급으로만 저축해서
집 한채 대출 상환만 급급하면서 살아가기 싫다.
B(부자들의 생각)와 같은 생각과 실행력으로
부의 추월차선에 올라타고싶다.
강의시간에 배운 입지분석방법,비교평가방법등을 토대로
더 열심히 공부하고 임장 다녀서
좋은 물건에 투자할 수 있는 안목을 기를 것이다
3. 실전투자 사례를 들으며 더 동기부여를 받을 수 있었다
강의 중간에는 투자 선배님들이 나와서
본인들이 어떻게 평범한 직장인에서
성공한 투자자로 살수 있었는지
투자 성공/실패 사례를 말해주었다.
실제 투자 사례들을 통해 느꼈던 것은
정말 그냥 하늘에서 뚝 떨어지는 성공은 없다는 것!
누구나 처음에는 시행착오를 겪고 실수하고 힘들수 있다
하지만 아무것도 하지 않고 현실에 안주하는 사람은 미래가 지금과 같을 것이고…
그에 비해 투자를 하다가 발생할 수 있는 실수와 실패를 통해 복기를하고 교훈을 끊임없이 얻은 사람이야말로
성공한 투자자가 될 수 있다고 확신이 들수 있었다.
나는 꼭 성공하고 싶다.
열반스쿨 기초반을 통해서 얻은 기초를 시작으로
앞으로 부를 더 축적할 예정이고,
나도 내 목표를 달성하는 그 날에는
남들에게 더 베풀수 있는 그런 사람이 되고 싶다☀️
다음 달 실전반도 화이팅!!
2024년4월 출산 전까지
내가 할 수 있는 만큼은 최선을 다해서 해볼 생각이다.
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