안녕하세요.
매일 성장하는 투자자 나슬입니다.
순서의 차이가 있을 뿐 결국 다 오른다.
먼저 오르는 지역이 있을 뿐 결국 다 오른다는 사실.
특히 수도권 핵심지는 서울 못지 않다는 것을 이야기해 주셨습니다.
돈에는 꼬리표가 없다는 이야기도 떠올랐습니다.
00밖에 못사서 돈을 못 버는 게 아니라
00 마저도 안 사서 돈을 못 버는 것
이라고 이야기해주시며
그리고 가장 중요한 건
내가 살 수 있는 가장 좋은 것을 사면 되는 것
이라 해주셨습니다.
[나슬 생각]
월부에 오고 첫 실준반에서 너나위님에게
강의를 듣고, 지난 제 시간을 돌아봤을 때
가장 좋은 것의 시야가 좁을 것을 너무나 뼈저리게 느꼈습니다.
투자자는 사고 싶은 것을 사는 것이 아니라
가치 있는 단지 중에 내가 살 수 있는 가장 좋은 것을 사면 된다는
명확한 기준을 다시 확인했습니다.
10년의 기간을 돌아보는 시간
- 사야할 때 안 산 것
- 팔아야 할 때 안 판 것
- 팔지 말아야 할 때 팔려고 한 것
세 가지로 정리해주셨는데요.
사야할 때 안 산 것에 대해 인상깊었던 점
취득세 양도세를 따로 생각하는 것이 아니라
매수할 당시에 한 번에 계산해보는 방법이 인상 깊었습니다.
양도차익 = 양도가액 - (취득가액 +필요경비)
여기서 필요경비에 취득세가 포함되기 때문에
당장 매수를 하려고 할 때는 취득세가 모두 내가 들어가는 비용이라고 생각하는데,
매도할 경우를 생각해보니 기본세율/ 중과/ 최고세율과의
취득세의 차이는 커보였으나
취득+양도세 차이 생각보다 줄어든다는 사실을 알게 되었습니다.
[나슬 생각]
취득세가 너무 많이 들어서 투자하기 힘들어.
라고 하나로 퉁 쳐서 생각하지 않고
실제로 얼마나 비용이들고, 얼마를 아낄 수 있는지
하나하나 적어보는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다.
2. 팔아야 할 때 안 판 것
이 가장 인상 깊었는데요.
제 경험담과 함께 생각을 정리해봅니다.
[나슬 생각]
우연히 좋은 시기에 좋은 가격에 매수한 단지의 가격이
완벽한 상승장에 있었을 때 매도하려 했지만,
전체적인 부동산 시장의 흐름을 모르고 있었기 때문에
정말 좋은 가격에 매도할 수 있는 기회를 놓쳤기 때문인데요.
양파링 멘토님께서
예전 동료분이 좋은 가격에 00지역에서 매수를 하고도
매매, 전세가 모두 오르지 않아 매도를 고민하셨다는 이야기를 강의에서 말씀해주셨는데요.
저는 오히려 매매가 올랐는데도 불구하고,
서울과 수도권 시장의 상승장에 마지막으로 오르고 있는 시장임을 몰랐던 것이었습니다.
그래서 전체적인 시장을 알고,
내가 투자한 지역의 상황을 알고
내가 투자한 단지를 아는 것이 얼마나 중요한 것인지 깨달았습니다.
사람은 결국 자신을 위주로 생각하게 된다는 인지적 부조화 속에서
계속 “나”만 바라보는 것이 아니라
한 걸음 떨어져서 바라보는 시각이 중요함을 깨달았습니다.
오늘 임장을 다녀오며 수잔 부반장님이 제 고민을 듣고
나슬님의 상황을 조금 떨어져서 볼 필요가 있는 것 같아요라고 이야기해주셨는데요.
N년 전 매도를 하려고 했던 그때,
그리고 제 상황에서 할 수 있는 방법을 고민하는 지금
상황은 다르지만 문제를 바라보는 시선과 시야에 대한
생각을 할 수 잇었습니다.
매수 전략 : 현재 시장에 협상
내가 투자하려고 하는 지역은 어떤 분위기인가
지금까지는 분위기라는 것은 현장에서 느끼는 것이 다라고 생각했습니다.
하지만 최근 거래되는 가격을 상승 / 보합 / 하락으로 나누어서 거래되는 건수를 기준으로
지역의 분위기를 알아보는 방법이 굉장히 유용한 방법이라는 생각이 들었습니다.
하지만 그것보다 더 중요한 것은
원하는 가격을 고수하는 것만이 협상이 아니라
좋은 물건을 내 것으로 만들었는지가 중요하다는 사실이었습니다.
투자자가 기억해야 하는 두 단어 : 오래 + 많이
오래
오랜 기간이 올랐다면
오랜 기간 안 올랐다면
많이
단시간에 많이 올랐다면
단시간 많이 떨어졌다면
이 질문은 부동산 전체적인 시장을 살펴볼 때
그리고 지역에 리스트와 기회를 한 번에 알 수 있는 방법이라고 생각했습니다.
오래 + 많이 : 지역에 적용해서 기회와 리스크를 알아 보는 투자자가 되어야겠습니다.
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좋은 강의해주신 양파링 멘토님 감사합니다.
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