[강의후기 - 에스알] 내집마련, 막연한 두려움이 확신으로 바뀌는 시간

한 문장 요약

내집마련은 완벽한 타이밍을 기다리는 것이 아니라, 지금 내가 감당 가능한 '최선의 선택'을 찾는 과정이다.

Before & After: 내 생각의 변화

• Before (강의 전): "서울 집값은 미쳤어. 영원히 내 집은 없을 거야." (막연한 포기)
• After (강의 후): "기준(PIR, 전세가율)이 있다면 충분히 가능하다! 정해진 순서(판독기→시세표→필터링)대로만 움직여보자." (확신과 실행력)

강의별 핵심 포인트

Part 1. 타이밍보다 중요한 건 '기준'이다

그동안 "언제 사야 하지?"라는 감정적인 질문만 던졌던 저에게 PIR, 전세가율, 감당 가능 범위라는 3가지 객관적 지표는 큰 충격이었습니다.

• 실천할 점: 내 연소득 기준 PIR 계산해보기, 월 상환액과 금리 6% 시나리오 체크하기.

Part 2. 인구 감소 시대, 역발상이 필요하다

'빚은 무조건 나쁘다'는 고정관념을 깼습니다. 인플레이션 시대에는 채무자가 유리할 수 있다는 점, 그리고 수도권과 지방의 전략이 완전히 다르다는 것을 배웠습니다.

• 지방 기준: 신축 5억 이상이라는 명확한 가이드라인 준수!
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Part 3. 2026년 시장 상황과 규제의 역설

규제 뉴스가 나오면 무서워하기만 했는데, 상승장 속 규제는 오히려 '지금 시장이 뜨겁다'는 강력한 신호라는 걸 알게 되었습니다. 특히 입주 물량 절벽 구간인 지금, 더 늦기 전에 결단이 필요하다는 위기감도 느꼈죠.

Part 4. 대출은 두려움이 아닌 '도구'다

반공제 5,500만 원 제도, 들어보셨나요? 저는 이번에 처음 알았습니다. 보금자리론과 디딤돌 대출을 내 상황에 맞춰 비교하는 법을 배우니 대출이 무서운 빚이 아니라 고마운 사다리로 느껴지기 시작했습니다.

📌 Part 5. 네이버 부동산, 제대로 활용하는 법

막연하게 매물을 클릭하던 시절은 끝! **[판독기 → 시세표 → 필터링 → 보고서]**로 이어지는 4단계 전략을 통해 저도 혼자서 후보 단지를 10개 이상 뽑아낼 수 있다는 자신감을 얻었습니다.

1주차 강의가 준 3가지 깨달음

1. 숫자로 판단하라: 감정이 아닌 PIR과 전세가율로 시장을 보는 법을 배웠습니다.
2. 정보가 돈이다: 반공제 혜택처럼 모르면 손해 보는 금융 지식의 중요성을 체감했습니다.
3. 시스템의 힘: 검색 전략만 따라가도 막연함이 사라집니다.

향후 실천 계획 (Action Plan)

✅ 이번 주 당장 실행할 것

• 9호선 라인 시세 조사: 18평형 기준으로 역별 시세 비교하기.
• 자금 계획 수립: 3대 체크(상환액, 하락 시나리오, 금리) 수행.
• 단지 필터링: 예산 6억대, 역세권 후보 단지 10개 리스트업.

✅ 이번 달 목표

• 내집마련 보고서 3개 작성 & 현장 임장 1회 이상 다녀오기!

2주차 강의를 기다리며...

1주차에 '선택의 기준'을 배웠다면, 2주차에는 교통, 환경, 입지를 평가하는 눈을 기를 예정입니다. 
입지 분석을 통해 정말 가치 있는 집을 고르는 방법이 벌써 기대되네요!

나 자신에게 한마디: 
"모른다고 시작조차 안 하는 일은 이제 그만. 배운 것을 실행으로 옮길 때 진짜 내 집이 생긴다. 체계적으로 접근하면 반드시 가능하다!"

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