안녕하세요.
주인전세 매수한 아파트 이번달 1월 말 잔금을 앞두고 있습니다.
총 3가지의 궁금한 부분이 있어 질문 드립니다.
매매 계약서 작성시 특약에
매도인분이 [안방 온도조절기 및 주방 싱크대 수전의 하자는 매도인이 수리하기로 한다.] 추가해서
얼마전에 수리하셨다고 부사님 통해 동영상을 찍어서 보내신 걸 전달 받았습니다.
Q. 매도인이 수리한 부분 동영상으로 찍어서 보냈으나
잔금 치를 때 수리한 부분을 직접 방문하여 확인을 해도 되는지?
아니면 전세 계약 작성시 특약에 [현 시설 상태에서의 임대차 계약이며, 기본시설 파손 시 임차인은 원상복구하기로 한다. (자연마모 제외)] 이 내용만 기재하면 되는지요?
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Q. 주인전세 계약시 특약 내용 수정하거나 추가할 내용이 있는지요?
< 전세 계약서 특약 >
1. 현 시설 상태에서의 임대차 계약이며, 기본시설 파손 시 임차인은 원상복구하기로 한다.
(자연마모 제외)
2. 전기, 수도, 가스 등의 노후로 인한 수선은 임대인이, 사용상의 부주의로 인한 파손 및 소모품 수선, 관리 소홀로 인한 곰팡이 결로에 대한 배상은 임차인이 하기로 한다.
3. 흡연 및 동물 반입은 금지한다.
4. 임차인은 이사를 원할 경우 만기 4개월 전 이사 여부를 미리 통보하고 부동산 방문 일정에 협조하기로 한다.
5. 잔금일 기준 세제 공과금을 정산한다.
6. 벽걸이 TV 등과 같은 콘크리트 타공이 필요한 경우 임대인의 동의를 얻는다.
7. 계약 체결일 이후 잔금일까지 부동산에 권리 변동 상황이 발생하면 계약을 해지하고 임대 인은 계약금의 배액을 임차인에게 손해배상한다.
8. 매도인은 매수인의 전세 임대 적극협조 (집 보여주기)
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Q. 제가 매수하는 아파트는 9년차로 화재나 누수 보험을 따로 가입해야되는지요?
생애 첫 부동산 투자로 매수하다보니 걱정되고 궁금한 부분이 많아
동료와 선배님들의 경험과 지식 나눔 부탁드립니다.
유독 날이 추운 요즘 모두 감기 조심하시고 새해 복 많이 받으세요. :D
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