[기초반6조 희희낙락] 1주차 강의후기

집을 매매한다는것에 대한 막연한 두려움과 막막함 있었는데, 

어떻게 대략적으로 큰 그림을 그릴 수 있는 1주차였습니다. 

내집 마련의 원칙은 시기와 범위가 있고 

1. 전고점이 근처에 있는 집이라면

-20% 떨어졌을때 버틸수있을정도, 금리가6%까지 올랐을때, 월상환액이 저축액이 3/2를 넘지 않았을때면 그냥 사자. 또한 이전보다 떨어졌으면 사보자 

 2. 범위는 인구와 아파트는 무조건 비례하거나 반비례하지않는다. 공급을 봐야한다. 

서울및수도권 당장 2년간 공급량 부족할 예정, 실수요있는 아파트를 사자. (오피스텔, 주상복합, 빌라 XX)

간단한 개념이라면 전세가율 

전세가율이 높으면 불황/ 낮으면 호황 

PIR12가 평균이라면, 높으면 호황/ 낮으면 불황 매매시점에서는 불황때 사야한다. 

내가 가질 수 있는 대출한도를 최대한 활용해 가장 좋은집을 선택한다

금리 낮은거에 연연해 하지말고 제일 크게 받을 수있는것을 선택한다.(레버리지 최대한 땡김) 

 2>3>7>9호선 기준으로 보자 

열심히 임장하자 !!! 손품발품!