[실준72기 강동4서 등기7조 딩가딩가] 시세트래킹이 왜 중요한지 깨닫게 해준 2강 후기

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!

안녕하세요

딩가딩가입니다.

벌써 1주차 분임이 끝나고, 단임과 함께 2주차 강의에 접어들었습니다ㅎㅎ

2주차 강의에서는 투자자에게 정말 필요한 단지임장 방법과 시세트래킹 하는 방법을 알려주는 유익한 강의였습니다.

1. 단지임장과 가치를 통한 단지 선택의 중요성

수도권 신축 vs 서울 구축의 대결에서 수도권 신축이 더 좋다는 것에 다시 한번 각 단지가 가진 가치와 입지가 얼마나 중요한지 다시 한 번 느낄 수 있었습니다.

처음 두 단지를 보자마자, 앞마당 지역임에도 저는 서울 구축을 속으로 생각하고 있었는데, 아무리 경기도라도 서울 보다 좋은 단지가 많다는 것에 단지가 가진 입지가치를 제대로 알아야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

부산에서도 신축과 구축의 비교를 통해, 부산이 지역마다 땅의 가치를 가지는 곳의 힘이 얼마나 위대한지 다시한번 느끼게 되었습니다.

나름 신축단지 해당 구의 대장단지라 더 좋은 가치라고 느꼈는데, 지방이라고 무조건 연식이 아니라는점…

하지만, 전세가는 신축이 더 높아서 투자금대비 수익률로는 신축이 더 낫지 않을까라는 생각은 해봅니다.

2. 입지분석의 지방과 수도권의 차이

직장, 교통, 학군, 환경이 지방과 수도권에서 왜 다르게 평가가 되어야 하는지,

수도권에서는 무엇을 먼저 봐야하고, 지방에서는 무엇을 먼저 봐야하는지 알게 되었습니다.

강남까지의 접근성이 서울 수도권에서는 얼마나 중요한지,

지하철의 가치도 어떤 호선이 더 좋고,

어디를 투자의 우선순위로 봐야할지 다음 투자할 때는 꼭 반영해야겠다는 생각을 하였습니다.

특히 교통호재가 착공까지 이루어진 곳에서 저평가 된 단지가 있진 않을지, 계속해서 찾아봐야겠습니다.

3. 시세트래킹 방법과 중요성

시세트래킹을 통해서 저평가 단지를 어떻게 손쉽고 빠르게 찾을 수 있는지 알려주셔서,

당장 투자로 볼 수 있는 단지가 너무 많다는 것을 깨달았습니다.

더군다나, 전고점을 바꾸지 않고 있어야 지난 시장에서의 가치를 그대로 볼 수 있다는 것을 알게되었는데,

시세트래킹하면서 전고점 바꾼 단지들 다시 원복시켜야겠습니다.

무엇보다 꾸준히 반복해서 시세트래킹을 해야만, 의미가 있다는 것!

잊지말고, 매일 시세트래킹 1개 생활권씩은 반드시 하는 습관을 만들어야겠습니다.