안녕하세요 뿌뽀어멈입니다:)
어느 강의이든 임장을 빼놓고 얘기할 수 없죠.
오늘도 단지임장을 마친 후 저녁 늦게 조모임을 가졌습니다.
어제 눈과 싸우며 분임을 마치신 분들이 건강이 많이 안좋았지만 조모임 참여율이 높았고, 임장도 생각보다 참여율이 높아 함께 힘을 낼 수 있었던 것 같습니다.
지방투자 선입견
저는 지방에 집을 사는 것은 절대 안된다는 것에 동의를 하는 사람이었어요. 인구가 줄고 있고, 미분양이 많다고 했거든요. 하지만 강의를 들어보니 지방도 역시 사람이 사는 곳이고, 그러면 선호하는 지역은 경쟁이 치열할테고, 그렇다면 지방에도 투자 기회가 있다는 것이었죠. 강의를 통해서 지방에서도 자본을 굴릴 수 있다는 희망을 품게 되었습니다.
조원분들은 거리가 멀어서 힘들지 않을까, 안일한 마음으로 임장하는 것 등을 말씀해주셨는데요. 그 중 백개의 씨앗님이 공급이 많은 지방은 투자하기 어렵다는 생각을 가지고 있었으나, 강의를 들어보니 그렇지만도 않다는 것을 알게 되셨다는 것에 저도 깊은 공감을 하게 되었습니다.
이번 달 목표
저는 이번이 첫 수강이라서 최종임보까지 완료하는 것을 목표로 삼으면 되겠다고 적혀있었는데요. 저는 이 최종임보에 임의 매매계약서, 전세계약서를 작성해서 모의투자까지 해보려고 합니다. 목표는 높게 잡으라고 하셨으니까요! 다른 조원분들도 임보 완료해보는 것, 앞마당과 비교해보는 것 등 구체적인 목표를 잘 세우셨다고 느꼈습니다.
천안서북구의 선호요소는?
저는 단연 연식과 학군이라고 생각했어요. 신불당만 해도 학원상권이 좋은곳, 신축택지 가운데에 있는 초등학교 배정 및 근접지 일수록 선호도가 높아 보였고, 구불당도 신불당에 가까울 수록 상권이 좋으니 가격이 받쳐주는 것을 볼 수 있었기 때문입니다. 연식은 성성동에서 연식이 빠질수록 가격이 낮아지는 것을 볼 수 있어서 신기한 경험이었습니다. 바로 옆에 있음에도 연식 차이로 1억이 차이나는 것을 보고 놀랐죠.
다른 조원님들도 비슷한 생각을 가지고 계셨고, 조장님은 신축+안정된 상권 형성을 꼽으셨습니다. 신불당이 신축에서 준신축으로 향하는 연식임에도 다른 동네 신축과 비교했을 때 가격이 더 높다고 날카롭게 말씀 하셨어요. 조장님이 말씀해주시기 전까지는 그 생각은 못했을꺼에요. (이 자리를 빌어 감사함을 전합니다.) 아파트의 상품성도 물론 중요하지만 천안 중 높은 가격을 형성하고 있는 신불당을 넘어서기 위해서는 신축택지만 있을 것이 아니라 사람들이 좋아하는 학군상권이 안정적으로 고착이 되어야 할 것 같다며 성성동의 개발 후 모습에 궁금증을 보이셨습니다. 정말 100%동감 되었습니다. 이렇게 선호요소들을 생각하며 임장에 임해야겠다는 생각을 하게 되었습니다.
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