분당은 구축이다보니 전세가가 내린 곳도 있고 오른 곳도 있고 수리 상태에 따라 다른 듯. 전세 호가가 오른 곳은 1억씩 올랐는데 막상 5천씩 떨어진 곳도 있고. 전세 자체가 엄청 없어서 호가는 주인 마음대로 인 듯…
매매가는 작년 여름에 비해서 많~~~이 올랐다ㅎㅎ 전수 조사를 안 했더니 이만큼 이나 오른 지 몰랐음. 2급지는 이 정도구나;; 전저점 대비 100%넘게 오른 단지들도 있음. 분당 구축이라고 무시했는데ㅠㅠ이런 곳을 왜?? 싶었으나 사람들이 엄청나게 좋아하는 곳이었다. 재건축 이슈가 붙으니 오직 연식만이 단점이었던 분당이 더 좋아질 거라는 기대감이 큼.
- 서현동 단지들도 4~5억씩 기본으로 올랐고 제일 끝단이라고 생각했던 효자촌 단지들도 4억 정도는 호가가 올랐다.
선호하는 84는 20억 가뿐하게 넘는다. 효자촌 단지들은 아직 10억대 후반.
- 수내동도 서현동과 비슷. 파크타운 20억 넘음!
- 분당동 샛별은 84 10억대 후반. 장안타운은 확실히 좀 멀어서 그런지 10억대 중반이다. 하지만 전세금은 비슷했기 때문에 적은 투자금으로 수익과 수익률을 극대화할 수 있었음. 상급지에서는 이런 단지가 기회를 주는 단지로군. 한양을 투자하나 장안타운을 투자하나 비싼 거에서 비싼 거→싼 거에서 싼 거 투자로 수익이 4억 정도로 똑같다. 신기!
- 느티마을 리모델링 단지는 27년 완공 예정! 20평대 모두 20억 넘는 호가. 정자역에서 초역세권이라 기대된다. 상록우성도 30평대가 23억이다. 전세 호가는 10억. 전세 호가가 10억? 너무 비싸지 않은가 싶은데 실거래가 12월에 9억에 찍힌 게 있어서 집주인 맘이지 머…서현수내랑 비교하면 전세가 암튼 비쌈. 신분당선이 있어 전세입자들이 많이 찾기는 할 듯.
청솔공무원 복도식 방2개 화장실 1개 진짜 별로라고 생각했는데 실거래 2억 넘게 올랐다. 상급지를 무시하지 말자 ㅠㅠ
