지방투자 기초반 오프닝 강의 수강 후기_나마니

안녕하세요~

나만이 내 인생을 바꿀 수 있다!

나마니입니다!

조금 늦은 오프닝 강의 후기를 남깁니다^^

쟌자니님의 오프닝 강의 잘 들었습니다!

강의를 준비해주시고 안내해주셔서 감사합니다!

1) 오프닝강의에서 느낀 점 또는 깨달은 점

조급한 마음으로 날아갈 것 같다는 생각내려두기

이번에 알고 싶은 앞마당을 제대로 알아가기

내 투자 기준에 맞는 앞마당 단지들의 투자 순서

정해두기

앞마당에 물건이 날아가면 바로 다른 물건을 찾아갈 수 

있도록 앞마당 임보에 선호도별로 상중하 정하기

시세트래킹을 통해서 가격추이를 꾸준히 파악해야 

내 앞마당에서 기회가 와도 잡을 수 있다.

새로운 앞마당을 만들면서 기존의 앞마당을 함께 봐야

하는 것이 추가적으로 하는 것이 아니라 

꼭 해야 하는 필수적인 일이다.

앞마당 임보와 임장을 하면서 내 앞마당의 단지들의

가격을 꾸준히 트래킹하면서 비교하는 것이 무엇보다

중요하다. 

경험삼아 투자하는 것은 없다. 

투자금을 확정지어야만 투자를 결정할 수 있다.

3억이상의 종자돈이면 수도권비규제 지역의 선호단지

투자가 가능하다.

3억이하이면 지방과 수도권 비규제를 비교하여 

투자대상을 정해서 투자해야 한다. 

종잣돈을 모두 사용하는 것이 선호하고 리스크가 

적은 단지를 투자할 수 있고 실제로 

수익금도 더 크다.

시장이 날아가는 것보다 더 우려해야 할 것은

내가 좋은 물건을 볼 수 있는 능력을 갖지 못하는 

것이다. 시장을 예측하려고 하지 말고

투자자로서 내 실력을 키우는 일에 더 집중하자!

앞마당이 하나, 둘, 셋이라도 제대로 만든 앞마당이라면 

투자할 수 있다. 대충 만든 앞마당에서는 투자 확신을 

갖기 어렵다. 

부산 정도의 광역시는 상승분위기를 타고 공급이 적다면

2주 만에 랜드마크 아파트가 2억 만큼 오르기도 한다.

이럴 때는 다음 선호도 단지로 가서 투자 결정을 

해야 한다. 전세가가 단기간에 오를 수 있다.

(해운대 좌동벽산2차22평, 해운대 반여동 롯데캐슬2차 33평, 연제 거제동 온천천쌍용33평)

매임 대상 단지!

1단계 내 종잣돈 +30%부터~ 아래로 내려가기

협상의 여지가 있고 좋은 것부터 봐 내려왔을 때

투자 매수의 확신이 생긴다!

2단계 지역 내 뾰족한 선호도 단지

해당지역의 가격결정요소 이해 및 

실거주자의 선호도 파악

3단계 지역 내 저평가 단지

A단지가 B단지보다 더 좋다고 봤는데, 

가격이 싼 경우 찾을 수 있음.

지역간 비교평가를 하는데, 판단의 기준이 되는 요소

1.단지선호도

2.저환수원리

3.공급

4.신축

5.투자금

6.전세세팅분위기

7.실거주자의 눈(필터)

8.생활권우선순위

전세세팅분위기를 묻는 질문

(전세 문의하는 전화 몇 번이나 오는지)

전세입자 컨셉으로 전세 상황 물어보기

대도시와 중소도시의 투자단지를 비교평가할 때 

선호도가 중간 정도로 비슷한 단지라면 

대도시의 가치를 더 높게 평가한다.

대도시의 중간 선호도 아파트와 중소도시 선호도가 

높은 단지와 비교한다면

중소도시를 더 가치있게 판단한다.

왜냐하면 매도시간의 차이가 있다.

선호도가 높을수록 매도기간이 길기 때문에 

매도 난이도가 더 낮고 전세입자도 

괜찮은 사람들일 확률이 높다.

버거워도 꾸역꾸역 기한에 맞추구 일정한 투자루틴 반복하기!!!

2) 이번 지방투자기초반에 실제로 적용해보고 싶은 점

1.앞마당 시세트래킹과 원페이지

2.앞마당 단지들과 임장지 단지 비교평가

3.임장지 명확한 선호도 나누기

3)부산 동래구 나무위키

https://namu.wiki/w/%EB%8F%99%EB%9E%98%EA%B5%AC

[부산광역시]

#제2의 도시 #대한민국 최대 무역항인 부산항

#가마솥을 엎어놓은 모양의 산=가마뫼

#항구도시+산지와 절벽 지형 #난개발 #달동네가 많은 대도시

#도심: 서면, 광복동과 남포동

#부도심: 동래, 금정, 연제, 해운대, 구포, 사항, 하당, 강서

#동부산: 동래구, 금정구, 연제구, 해운대구, 수영구, 남구, 기장군 à 전통적으로 양반이 살던 동네(해운대구, 동래구, 수영구)

#서부산: 부산진구, 동구, 중구, 북구, 영도구, 사하구, 사상구, 강서구

#원부산권(중구, 동구, 영도구, 서구)à 부산의 역사

#동래권(연제구, 동래구, 금정구)à 내륙 동래부

#서부산권(사상구, 북구, 강서구, 사하구)à 낙동강변 공단

#동부산권(남구, 수영구, 해운대구, 기장군)à 해운대 거점

#중부산권(부산진구)à 금융, 상업, 유흥의 중심지 서면

[동래구]

#부산에서 가장 오래된 지역 #부산 치고는 평평한 편

#온천천  #동래온천(온천장)

#사직동, 명륜동, 온천동 일대 중상류층 거주

#동래 정씨 양반 거주지역

#제1만덕터널 #제2만덕터널 #미남교차로(미남역) #내성교차로(동래역인근) #안락교차로(충렬사역 인근)

#가장 많은 도시철도 노선 보유(1호선, 3호선, 4호선, 동해선)

#예전의 부촌은 아니지만, 재정자립도 준수함.

#사직야구장 #부산사직체육관 #충렬사 #복천동고분군 #금강공원 #동래읍성

#사직동 학군지 #과거에 더 유명했던 학군지 #동래파전

#대동병원(432) 동래봉생병원(255) 광혜병원(175)

#동래구청 신청사 문화재 이슈