안녕하세요.
품위 있는 투자자가 되고 싶은 그레이스입니다.
재이리님의 2강 강의는 투자 기준을 한 단계 끌어올려 준,
정말 소중한 시간이었습니다.
“하나도 버릴 것 없는 투자 지침서”라는 말이
가장 잘 어울리는 강의였습니다.
특약 협의는 반드시 가계약금 입금 전에 해야 한다는 점,
매도인의 특약 동의 문자 확보,
그리고 중대하자·근저당·전세협조·위약금 특약은
절대 타협하면 안 되는 핵심 요소라는 설명을 들으며
그동안 제가 얼마나 감으로만 계약을 해왔는지 깨닫게 되었습니다.
위약금 특약이 없으면 실제 손해액만 청구할 수 있다는 점과,
상승장에서는 매도인의 변심 가능성이 높아
위약금 특약과 중도금 납부로 계약 해제가
어려운 구조를 만들어야 한다는 내용은
지방 시장의 현실을 정확히 짚어주신 설명이라
더욱 와 닿았습니다.
중개사님이 특약 요청에 예민하다고 할 때
“회사에서 계약 업무를 담당해서 특약에 민감하다”고
말하면 대부분 반영해 준다는 실전 멘트도
바로 써먹을 수 있는 정말 유용한 팁이었습니다.
가계약 이후 본 계약을 빠르게 진행해야 하는 이유,
계약서 초안 요청,
지방세·국세 완납증명서,
중개대상물 확인설명서의 누수 체크,
전세계약 데드라인 관리까지
한 장으로 정리해 주셔서 흐름이 머릿속에
명확하게 잡혔습니다.
그동안 두 번의 매매 계약을 하면서도
부동산 사장님이 시키는 대로만 진행했던
제 모습이 떠올랐습니다.
이번 강의를 통해 비로소
이제는 투자자로서 내 투자금은 내가 지켜야 한다”는
책임감을 갖게 되었습니다.
무엇보다 전세 빼기가 투자의 마무리이자
최종 수익을 확정하는 과정이라는 점,
전세 시세 트래킹 방법,
언제 어디서 경쟁 물건이 나올지 모르는 대응의 영역이라는 설명은
실전 투자자만이 해줄 수 있는 깊이 있는 이야기였습니다.
지방 시장의 실전 환경 속에서
수익보다 리스크 관리의 중요성을
먼저 배우게 해주셔서 감사드립니다.
앞으로 투자할 때마다 이번 2강 내용을 꼭 다시 꺼내 보며
제 투자에 하나하나 적용해 나가겠습니다.
정말 많은 도움을 받았습니다. 감사합니다.
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